Thứ hai, 17/01/2022

BĐS 24h ngày 6/12: Shophouse liền thổ triệu USD ế khách thuê

Thứ hai, 06/12/2021, 11:30 (GMT + 7) Theo dõi ATYT trên

Thị trường shophouse TP.HCM; Đà Nẵng ban hành giá đất ở tái định cư 3 quận… là những tin chính sẽ có trong bản tin BĐS 24h ngày 6/12.

TP.HCM: Shophouse liền thổ triệu USD ế khách thuê

Khảo sát của VnExpress đầu tháng 12 cho thấy, thị trường cho thuê nhà phố thương mại (còn gọi là shophouse liền thổ) trong các dự án đang có chung số phận vắng khách thuê như nhà phố mặt tiền nội đô TP.HCM. Tại khu Thủ Thiêm, nhà phố dọc theo trục đường Nguyễn Cơ Thạch tuy có giá vài triệu USD, phổ biến 75-80 tỷ đồng một căn hiện khó cho thuê dù giá thuê 130-140 triệu đồng/tháng có cam kết giảm giá, trợ giá thuê mùa dịch Covid-19.

bds-24h-ngay-6-12-shophouse-lien-tho-trieu-usd-e-khach-thue-1
TP.HCM: Shophouse liền thổ triệu USD ế khách thuê. (Ảnh: Dân Trí)

Các căn shophouse nhà phố thương mại dọc theo trục đường Đồng Văn Cống giá bán 27-35 tỷ đồng một căn, giá thuê 30-58 triệu đồng/tháng (tùy mức trang bị nội thất), cũng bỏ trống hàng loạt. Cả dãy shophouse nối dài chỉ lác đác một vài căn được khai thác, còn lại lâm cảnh đìu hiu. Cách đó vài km, những căn shophouse khu Cát Lái giá chào bán cả chục tỷ đồng một căn, giá thuê dao động 18-20 triệu đồng/tháng, song không ai thuê.

Tại quận Thủ Đức, shophouse ở trục giao thông chính lại xảy ra tình trạng kén khách thuê nhưng giới nhà giàu vẫn thu mua, họ chấp nhận bỏ trống không khai thác. Shophouse tại đây có giá bán 35-50 tỷ đồng một căn, giá thuê mùa dịch 50-70 triệu đồng/tháng.

Còn nhà phố thương mại trên trục Phạm Văn Đồng giá chào thuê 42-45 triệu đồng/tháng, ghi nhận nhiều mặt bằng giảm giá chào thuê để kích cầu khi khách thuê cũ dọn đi.

Ế khách thuê, các gói chào đều để mở khả năng đàm phán giá thấp hơn niêm yết, thị trường shophouse có xu hướng bị giảm hiệu suất khai thác xuống mức dưới 2% giá vốn. Chỉ một số ít khu vực sầm uất hơn hiệu suất khai thác shophouse, đạt 3% trên tổng giá trị tài sản.

Theo bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty Đại Phúc Land, việc cho thuê shophouse không thuận lợi vì phải chờ toàn khu dự án hoàn thiện hạ tầng, đầy đủ tiện ích mới có thể khai thác vận hành vào guồng. Nếu bố trí luồng giao thông để tiếp cận các căn shophouse bất hợp lý cũng khiến việc cho thuê ế ẩm. Thêm vào đó, 2 năm qua dịch bệnh cũng tác động lớn đến bất động sản cho thuê khiến toàn thị trường mặt bằng kinh doanh (trong đó có shophouse) cũng bị ảnh hưởng.

Đà Nẵng ban hành giá đất ở dự án tái định cư tại 3 quận

UBND TP. Đà Nẵng mới ban hành giá đất ở tái định cư tại một số dự án trên địa bàn các quận Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà.

Theo đó, tại quận Liên Chiểu, giá đất ở tái định cư hộ chính tại quận Liên Chiểu như sau: Đường 5,5m, mặt cắt (3-5,5-3) m Khu số 6 - Trung tâm đô thị mới Tây Bắc có giá 770.000 đồng/m2.; Đường 5,5m (đường Văn Thánh 1) thuộc khu tái định cư Hòa Hiệp mở rộng có giá 638.000 đồng/m2.

Đối với các trường hợp bố trí tái định cư theo diện hộ phụ thì nhân hệ số hộ phụ theo quy định. Hệ số đối với thửa đất đặc biệt có giá tái định cư theo mặt bằng Quyết định 121/2003/QĐ-UBND được quy định cụ thể: Vị trí đất nằm ở góc ngã ba đường phố thì nhân thêm hệ số 1,1; góc ngã tư đường phố thì nhân hệ số 1,2; nếu 3 mặt tiền đường phố trở lên nhân hệ số 1,3.

Hệ số đối với thửa đất đặc biệt theo mặt bằng Quyết định 35/2011/QĐ-UBND được quy định: Vị trí đất nằm ở góc ngã ba đường phố thì nhân thêm hệ số 1,2; góc ngã tư đường phố thì nhân hệ số 1,3; 3 mặt tiền đường phố trở lên nhân hệ số 1,4;

Đối với vị trí đất có 2 mặt tiền (mặt trước và mặt sau) nhân hệ số 1,1; tại góc bo cong (có 2 mặt tiền nhưng không phải ở vị trí ngã ba, ngã tư) thì nhân thêm hệ số 1,1;

Hệ số phân vệt theo chiều sâu đối với phần diện tích đất trong phạm vi chiều sâu dưới 25m tính theo giá đất quy định như trên. Nếu phần diện tích đất trong phạm vi chiều sâu từ 25m đến dưới 50m tính bằng 0,7 giá đất quy định trên.

bds-24h-ngay-6-12-shophouse-lien-tho-trieu-usd-e-khach-thue-2
Một dự án tái định cư tại quận Liên Chiểu, Đà Nẵng.

Tại quận Ngũ Hành Sơn: Giá tái định cư hộ chính đường 5,5m, mặt cắt (3-5,5-3) m (đường Khuê Mỹ Đông 5) thuộc dự án dân cư số 2 Hồ Xuân Hương, phường Khuê Mỹ có giá 2.790.000 đồng/m2; Giá đất ở tái định cư dự án Khu tái định cư Tân Trà, phường Hòa Hải đường 10,5m mặt cắt (4-10,5-4) m (đường Nguyễn Duy Trinh) có giá 1.301.000 đồng/m2 (hộ chính).

Hệ số đối với thửa đất đặc biệt tại các dự án trên được quy định: Vị trí đất nằm ở góc ngã ba đường phố thì nhân thêm hệ số 1,2; góc ngã tư đường phố thì nhân hệ số 1,3; nếu 3 mặt tiền đường phố trở lên nhân hệ số 1,4.

Giá tái định cư đường 10,5m, mặt cắt (5-10,5-5) m (đường Lê Trí Viễn) thuộc dự án Khu tái định cư Bình Kỳ, phường Hòa Quý là 2.880.000 đồng/m2 (giá này chưa bao gồm hệ số điều chỉnh giá đất).

Hệ số đối với thửa đất đặc biệt như sau: Vị trí đất nằm ở góc ngã ba đường phố thì nhân thêm hệ số 1,1; góc ngã tư đường phố thì nhân hệ số 1,2; thửa đất 3 mặt tiền đường phố trở lên nhân hệ số 1,3; vị trí đất có 2 mặt tiền (mặt trước và mặt sau) nhân hệ số 1,1; tại góc bo cong (có 2 mặt tiền nhưng không phải ở vị trí ngã ba, ngã tư) thì nhân thêm hệ số 1,05; vị trí đất có mặt tiền đường phố và đường kiệt mặt sau (với bề rộng đường kiệt từ 3m trở lên) nhân hệ số 1,05.

Đối với các trường hợp bố trí tái định cư theo diện hộ phụ thì nhân hệ số hộ phụ theo quy định.

Tại quận Sơn Trà: Đường 7,5m, mặt cắt (3-7,5-3) m dự án khu dân cư Bàu Gia Phước có giá 5.280.000 đồng/m2 (giá này chưa bao gồm hệ số điều chỉnh giá đất).

Hệ số đối với thửa đất đặc biệt thuộc dự án trên được quy định: Vị trí đất nằm ở góc ngã ba đường phố thì nhân thêm hệ số 1,1; góc ngã tư đường phố thì nhân hệ số 1,2; 3 mặt tiền đường phố trở lên nhân hệ số 1,3; vị trí đất có 2 mặt tiền (mặt trước và mặt sau) nhân hệ số 1,1; tại góc bo cong (có 2 mặt tiền nhưng không phải ở vị trí ngã ba, ngã tư) thì nhân thêm hệ số 1,05; vị trí đất có mặt tiền đường phố và đường kiệt bên hông (với bề rộng đường kiệt từ 3m trở lên) nhân hệ số 1,05.

Giá tái định cư đối với hộ chính đường 5,5m (đường Khuê Mỹ) và đường 6,0m (đường Mỹ Khê 5) tại dự án Vệt khai thác quỹ đất đường Nguyễn Văn Linh đến Sơn Trà - Điện Ngọc và đường 5,5m dự án khu dân cư tổ 13 - 14, khu vực lân cận phường Phước Mỹ là 2.800.000 đồng/m2 (hộ chính).

Theo quy định hệ số đối với thửa đất đặc biệt có giá tái định cư theo mặt bằng Quyết định 62/2012/QĐ-UBND: Vị trí đất nằm ở góc ngã ba đường phố thì nhân thêm hệ số 1,3; góc ngã tư đường phố thì nhân hệ số 1,5; 3 mặt tiền đường phố trở lên nhân hệ số 1,6; vị trí đất có 2 mặt tiền (mặt trước và mặt sau) nhân hệ số 1,2; tại góc bo cong (có 2 mặt tiền nhưng không phải ở vị trí ngã ba, ngã tư) thì nhân thêm hệ số 1,2; vị trí đất có mặt tiền đường phố và đường kiệt bên hông (với bề rộng đường kiệt từ 3m trở lên) nhân hệ số 1,1.

Hệ số phân vệt theo chiều sâu đối với phần diện tích đất trong phạm vi chiều sâu dưới 25m tính theo giá đất quy định như trên; Nếu phần diện tích đất trong phạm vi chiều sâu từ 25m đến dưới 50m tính bằng 0,7 giá đất quy định trên.

Đối với các trường hợp bố trí tái định cư theo diện hộ phụ thì nhân hệ số phụ theo quy định.

TP.HCM: Cầu hơn 500 tỷ đồng nối hai quận Bình Tân và Tân Phú chính thức thông xe nhánh đầu tiên

Sau 4 năm thi công dự án cầu Bưng bắc qua kênh Tham Lương nối hai quận Bình Tân và Tân Phú đã thông xe nhánh đầu tiên, có chiều rộng 11m cho phép ô tô và xe máy chạy hai chiều.

Dự án xây dựng cầu Bưng nằm trên tuyến đường Lê Trọng Tấn tiếp giáp quận Tân Phú và Bình Tân được khởi công năm 2017 với số vốn đầu tư 514 tỷ đồng.

bds-24h-ngay-6-12-shophouse-lien-tho-trieu-usd-e-khach-thue-3
Nhánh đầu tiên dự án cầu Bưng thông xe. (Ảnh: CafeLand)

Theo thiết kế, cầu Bưng mới bắc qua kênh Tham Lương sẽ có tổng chiều dài 560m, trong đó xây cầu mới dài 212m, rộng 21 – 24m để thay thế cho cống tròn trước nay chỉ có đường kính 1m và mặt đường trên cống chỉ rộng 7m.

Dự án cầu Bưng sau khi hoàn thàn sẽ xoá tình trạng nút thắt cổ chai trên đường Lê Trọng Tấn, đồng thời giảm tải áp lực giao thông khu vực cũng như đồng bộ dự án tiêu thoát nước xử lý ô nhiễm tuyến kênh Tham Lương – Bến Cát – Rạch Nước Lên.

Theo kế hoạch ban đầu, dự án sẽ hoàn thành sau 20 tháng kể từ ngày khởi công. Tuy nhiên, đến nay đã 4 năm xây dựng nhưng dự án chỉ mới thông xe được nhánh đầu tiên.

Theo Ban quản lý dự án, nguyên nhân chậm tiến độ là do khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng kéo dài. Dự kiến, toàn bộ công trình sẽ được hoàn thành và thông xe vào tháng 9/2022.

Thanh Hóa cảnh báo rủi ro hợp đồng “đặt chỗ” tại dự án Khu dân cư Nam Cổ Đàm

Ông Trần Xuân Việt, Trưởng phòng Quản lý đô thị thị xã Bỉm Sơn cho biết, Dự án Khu dân cư Nam Cổ Đam nằm trên địa bàn phường Lam Sơn, thị xã Bỉm Sơn được UBND tỉnh Thanh Hóa bàn giao đất tại các quyết định 729/QĐ-UBND ngày 4/3/2021 và số 2302/QĐ-UBND ngày 2/7/2021. Dự án đang triển khai thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được thẩm định phê duyệt.

bds-24h-ngay-6-12-shophouse-lien-tho-trieu-usd-e-khach-thue-4
Toàn cảnh dự án Khu dân cư Nam Cổ Đam

Theo ông Việt, đến thời điểm hiện tại dự án chưa được phê duyệt giá nộp tiền sử dụng đất, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính. Do đó, hiện nay dự án chưa đủ điều kiện để thực hiện các giao dịch và chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, khoảng quý 3 năm 2021 trên địa bàn thị xã cũng như trên các trang mạng xã hội, các sàn giao dịch bất động sản đã có thông tin chào bán sản phẩm.

Trước sự việc trên, UBND thị xã đã kiểm tra theo quy định. Thời điểm kiểm tra chưa phát hiện có hợp đồng nào về việc chuyển nhượng đất hay nhà. Tuy nhiên, nhằm ngăn chặn kịp thời tình trạng trên, UBND thị xã đã ban hành công văn thông tin về dự án để cánh báo người dân biết khi tham gia bất cứ một giao dịch nào.

Đồng thời yêu cầu chủ đầu tư là Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn cung cấp thông tin kèm theo năng lực, chứng chỉ hoạt động của các sàn giao dịch, các văn phòng giao dịch BĐS trực thuộc nhà đầu tư hoặc được nhà đầu tư ký kết để thực hiện giao dịch BĐS tại dự án trên.

Cũng theo ông Việt, đến thời điểm hiện tại dự án chưa đủ điều kiện bán sản phẩm và chưa có một hợp đồng nào về việc chuyển nhượng đất hay nhà, tuy nhiên lại có hợp đồng “đặt chỗ”.

“Hợp đồng đặt chỗ là thỏa thuận dân sự giữa hai bên, luật không cấm. Tuy nhiên các điều khoản hợp đồng đặt chỗ này tôi thấy rất bất lợi cho người dân và rủi ro cao”, ông Việt thông tin.

Theo ông Việt lý giải, trong các điều khoản hợp đồng không hề có câu nào gọi là chuyển nhượng mua bán, mà chỉ là đặt chỗ vị trí lô khách hàng cần mua. Dự án chưa có giá cụ thể, nhưng trong điều khoản đặt cọc lại nêu rõ trong mấy tháng sau khi đặt cọc, khách hàng phải nộp tiếp bao nhiêu phần trăm, trong vòng bao nhiêu lần. Không những thế, các sàn giao dịch BĐS còn chào mời với giá rất cao…, do đó rất bất lợi cho khách hàng.

“Về pháp lý rất mơ hồ, nếu xảy ra tranh chấp thì người ký hợp đồng hoàn toàn thua. Kể cả sau này bỏ cuộc, không mua nữa thì người mua vẫn là người thiệt, mất tiền”, ông Việt nhấn mạnh.

Không xử lý hình sự Tổng Giám đốc Quốc Cường Gia Lai vụ mua rẻ 32 ha đất công

Mới đây, Cơ quan An ninh điều tra Công an TPHCM đã ban hành Kết luận điều tra bổ sung vụ án Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận (tức Công ty Tân Thuận, 100% vốn nhà nước) bán rẻ 32 ha tại xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè, và 169.229m2 đất của Dự án Khu dân cư Ven Sông Tân Phong, quận 7 cho CTCP Quốc Cường Gia Lai.

bds-24h-ngay-6-12-shophouse-lien-tho-trieu-usd-e-khach-thue-5
Khu đất 32ha tại xã Phước Kiểng.

Quá trình điều tra, Cơ quan An ninh điều tra Công an TP HCM khẳng định không có cơ sở xem xét trách nhiệm hình sự đối với bà Nguyễn Thị Như Loan, Tổng Giám đốc CTCP Quốc Cường Gia Lai.

Cụ thể, cơ quan điều tra xác định việc chuyển nhượng khu đất đã đền bù ở xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè và chuyển nhượng một phần dự án Khu dân cư Ven Sông Tân Phong, quận 7 theo quy định pháp luật hiện hành là không bắt buộc phải đấu giá, việc đấu giá chỉ là một trong những căn cứ để bảo đảm nguyên tắc thị trường, công khai, minh bạch mang lại lợi ích cao nhất cho công ty và chủ sở hữu.

Công ty Tân Thuận không thực hiện đúng quy định về xây dựng giá, dẫn đến chuyển nhượng thấp, gây thất thoát nguồn vốn của Đảng bộ TPHCM tại Công ty Tân Thuận.

Ngoài ra, không có quy định nào buộc Công ty Quốc Cường Gia Lai (là đơn vị nhận chuyển nhượng) phải biết giá của Công ty Tân Thuận được xây dựng đúng hay sai. Cơ quan điều tra chưa có cơ sở xác định bà Nguyễn Thị Như Loan thông đồng hay cấu kết với các cá nhân trong Công ty Tân Thuận để có lợi trong việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng…

Theo Sức khoẻ 24h Copy
Từ khóa: shophouse
antoanyte.vn