Thứ hai, 15/08/2022

BĐS 24h ngày 13/12: Hà Nội sẽ thu hồi hơn 8.500ha đất trong năm 2022

Thứ hai, 13/12/2021, 11:00 (GMT + 7) Theo dõi ATYT trên

Kế hoạch thu hồi đất của Hà Nội năm 2022; Nguy cơ bong bóng bất động sản sau vụ đấu giá ở Thủ Thiêm... là những tin chính trong bản tin BĐS 24h ngày 13/12.

Hà Nội: Sẽ thu hồi gần 2.500 dự án với tổng hơn 8.500ha đất trong năm 2022

Mới đây, tại kỳ họp thứ 3 của HĐND TP. Hà Nội khoá XVI, các đại biểu đã tán thành thông qua danh mục dự án thu hồi đất; dự án chuyển mục đích đất trồng lúa năm 2022 của TP. Hà Nội.

Theo đó, HĐND thành phố Hà Nội thông qua danh mục 2.497 dự án thu hồi đất năm 2022 với diện tích 8.523,9ha và thông qua danh mục 717 công trình, dự án chuyển mục đích đất trồng lúa năm 2022 với diện tích là 1.256,21ha.

bds-24h-ngay-13-12-ha-noi-se-thu-hoi-hon-8500ha-dat-trong-nam-2022-1
Hà Nội sẽ thu hồi gần 2.500 dự án với tổng hơn 8.500ha đất trong năm 2022. (Ảnh minh họa)

Về kinh phí bố trí để bồi thường, giải phóng mặt bằng, trên cơ sở danh mục dự án được HĐND TP thông qua, đối với dự án sử dụng vốn ngân sách thành phố đã có trong kế hoạch đầu tư công của TP được cân đối trong nghị quyết về phân bổ dự toán ngân sách thành phố năm 2022.

Các dự án thuộc ngân sách cấp quận, huyện để các quận, huyện bố trí. Các dự án ngoài ngân sách do chủ đầu tư bố trí theo tiến độ đầu tư, bảo đảm bố trí đủ kinh phí phần giải phóng mặt bằng trong năm 2022.

Trong trường hợp phát sinh yêu cầu sử dụng đất để thực hiện công trình, dự án quan trọng cấp bách vì lợi ích quốc gia, công cộng mà chưa có trong danh mục được HĐND thành phố thông qua hoặc trường hợp cần điều chỉnh, giao UBND TP tổng hợp trình HĐND tại các kỳ họp trong năm 2022.

Dự tính, đến hết ngày 31/12/2021, thành phố Hà Nội thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với 1.887 dự án với diện tích 3.463,7ha, đạt 77,46% kế hoạch. Cụ thể, 291 dự án có quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất với diện tích 853,5ha; 1.596 dự án Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội thực hiện thủ tục cắm mốc giới phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đang thực hiện thu hồi đất với diện tích là 2.610,2ha.

Hà Nội đang triển khai xây dựng 149 dự án nhà ở

Sở Xây dựng Hà Nội thông tin, hiện trên địa bàn thành phố có 149 dự án nhà ở đang triển khai; trong đó có 92 dự án nhà ở thương mại (tương đương khoảng 34,69 triệu mét vuông sàn nhà ở), 57 dự án nhà ở xã hội (tương đương 6,64 triệu mét vuông sàn nhà ở).

bds-24h-ngay-13-12-ha-noi-se-thu-hoi-hon-8500ha-dat-trong-nam-2022-2
Hà Nội đang triển khai xây dựng 149 dự án nhà ở. (Ảnh minh họa: TTXVN)

Đối với 92 dự án nhà ở thương mại, có 76 dự án có khả năng hoàn thành trong giai đoạn 2021-2025 với 18,82 triệu mét vuông sàn. Trong đó, có 64 dự án đã có quyết định/chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ bản xong giải phóng mặt bằng, chuẩn bị hoặc đang chuẩn bị thi công xây dựng; 12 dự án đang rà soát, điều chỉnh tiến độ đã phê duyệt, cơ bản xong giải phóng mặt bằng, chuẩn bị hoặc đang thi công xây dựng.

Với 57 dự án nhà ở xã hội, có 43 dự án dành cho người thu nhập thấp với khoảng 3,57 triệu mét vuông sàn nhà ở; 9 dự án nhà ở dành cho công nhân các khu công nghiệp với khoảng 0,57 triệu mét vuông sàn nhà ở; 5 dự án khu nhà ở xã hội tập trung với khoảng 2,5 triệu mét vuông sàn nhà ở.

Nguy cơ bong bóng bất động sản từ vụ đấu giá đất Thủ Thiêm

Nguy cơ bong bóng bất động sản hiện hữu sau kết quả đấu giá thành công cao nhất các lô đất tại Thủ Thiêm cuối tuần qua lên gần 2,5 tỷ đồng/m2.

Trao đổi với Thanh Niên, lãnh đạo một tập đoàn bất động sản (BĐS) đang phát triển hàng loạt dự án cao cấp lớn tại TP.HCM cho rằng ông “choáng váng” và không thể tin được các doanh nghiệp (DN) có thể mạnh tay chi tiền để quyết tâm trúng đấu giá như vậy. Bản thân công ty ông có tham gia và chỉ đinh ninh trong đầu là mua các lô đất trên với mức giá cao hơn 2 lần giá khởi điểm là có thể “khớp lệnh”. Thế nhưng tại buổi đấu giá, các đơn vị đã đua nhau đưa ra các mức giá không tưởng. Vị này cũng không hiểu, liệu các đơn vị trúng đấu giá sẽ phát triển kiểu gì để có thể thu hồi được vốn gốc và lợi nhuận trong bối cảnh đầu vào cao ngất ngưởng.

bds-24h-ngay-13-12-ha-noi-se-thu-hoi-hon-8500ha-dat-trong-nam-2022-3
Đấu giá đất ở Thủ Thiêm lên quá cao sẽ tạo ra nhiều hệ lụy. (Ảnh: Ngọc Dương)

Điển hình như lô đất 3-12 có giá đấu trúng gần 2,45 tỷ đồng/m². Trong khi đó, theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, lô đất này có tổng diện tích sàn xây dựng là 90.000 m², hệ số sử dụng đất là 8,95 lần và số căn hộ dự kiến là 570 căn. Tính ra bình quân mỗi căn hộ gánh tiền đất gần 43 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí xây dựng, chi phí tài chính, phát triển dự án, lợi nhuận DN và rất nhiều chi phí khác. Để có được lợi nhuận 20%, chủ đầu tư buộc phải đẩy giá bán mỗi căn hộ lên khoảng 50 tỷ đồng. Hiện ở khu vực Thủ Thiêm mức giá bán căn hộ cao cấp đã hoàn thiện, bàn giao cho khách hàng vào ở ngay cao nhất là khoảng 200 triệu đồng/m². Như vậy, mức giá bán căn hộ hơn trăm mét vuông lên tới 50 tỷ đồng là một giá bán “đại nhảy vọt” trong bối cảnh nguồn cung BĐS cao cấp đang quá nhiều.

“Trong số 4 lô này có lô diện tích nhỏ, hệ số sử dụng đất thấp, cho xây dựng tầng cao từ 4 - 6 tầng thì làm sao có lời khi mà đầu vào quá cao? Với mức giá này chúng tôi cực kỳ lo lắng thời gian tới sẽ kéo theo một đợt tăng giá nhà đất, thậm chí nguy cơ xảy ra bong bóng BĐS, khiến doanh nghiệp khó mua được quỹ đất để phát triển dự án. Nhà nước cũng khó khăn hơn trong việc đền bù giải phóng mặt bằng cho các dự án công cộng, hạ tầng”, vị này phân tích.

Còn theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, hiện trên thị trường đang có các DN liên quan đến nhóm trúng đấu giá đất lần này bán căn hộ có giá 100 - 200 triệu đồng/m². Nay mức trúng đấu giá lên cao hơn nhiều lại vô hình trung khẳng định mức giá bán như trên là còn rẻ. “Việc đưa ra giá cao như vậy sẽ tạo nhiều bất ổn cho thị trường. Các DN đang và sẽ triển khai dự án có thể sẽ phải đóng tiền sử dụng đất cho dự án cao hơn, từ đó giá BĐS bị đẩy lên cao. Thứ nữa là dựa vào kết quả trúng đấu giá này, nhiều dự án trong khu vực giá chắc chắn sẽ cao hơn 10 - 15% trong thời gian ngắn tới.

Thậm chí đã có trường hợp DN ở khu vực này nói sẵn sàng trả lại tiền cho khách hàng đã mua căn hộ trước đó, sẵn sàng chịu phạt để gom lại căn hộ bán giá cao hơn. Thị trường BĐS sẽ nóng sốt và nguy cơ xảy ra bong bóng. Hiện đã hội tụ đầy đủ các yếu tố của bong bóng BĐS khi giá đang quá cao, các công ty ôm quỹ đất lớn mấy trăm héc ta ở các tỉnh vùng ven hay lãi suất các công ty lớn đang huy động bằng trái phiếu đến 11 - 14%/năm”, ông Quang phân tích.

Năm 2022, người mua nhà ở xã hội vẫn được vay với lãi suất 4,8%/năm

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Quyết định số 1956/QĐ-NHNN về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013, Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày 18/11/2014 và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN ngày 29/7/2016.

bds-24h-ngay-13-12-ha-noi-se-thu-hoi-hon-8500ha-dat-trong-nam-2022-4
Năm 2022, người mua nhà ở xã hội vẫn được vay với lãi suất 4,8%/năm. (Ảnh minh họa: CafeF)

Theo đó, mức lãi suất của ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11, Thông tư số 32 và Thông tư số 25 là 4,8%/năm. Mức lãi suất này không thay đổi so với 2021 nhưng đã giảm 0,2 điểm phần trăm so với năm 2019 và 2020.

Quyết định trên có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2022 và thay thế Quyết định số 2196/QĐ-NHNN ngày 24/12/2020 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2021 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013, Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày 18/11/2014 và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN ngày 29/7/2016.

Theo Thông tư 11, đối tượng vay vốn gồm người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15.000.000 đồng/m2 được quy định tại Thông tư số 7 của Bộ Xây dựng.

Doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiêp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng công bố trong từng thời kỳ.

Còn theo Thông tư 32, đối tượng vay vốn là cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp nhưng khó khăn về nhà ở, khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán (kể cả nhà và đất) không vượt quá 1.050.000.000 đồng.

Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động tại đô thị đã có đất ở phù hợp với qui hoạch đang khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức được vay để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình.

Hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội phù hợp với qui định của pháp luật để cho thuê, cho thuê mua và để bán cho các đối tượng là công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp của tất cả các ngành, nghề thuộc các thành phần kinh tế.

Người lao động thuộc các thành phần kinh tế tại khu vực đô thị; sinh viên, học sinh các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân và các đối tượng khác thuộc diện được giải quyết nhà ở xã hội theo qui định của Nghị định 188 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng công bố trong từng thời kỳ.

Tây Ninh đề xuất làm chủ đầu tư dự án cao tốc hơn 5.100 tỷ đồng

UBND tỉnh Tây Ninh vừa có Tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ về việc đầu tư dự án xây dựng đường cao tốc Gò Dầu – Xa Mát (giai đoạn 1, thực hiện đoạn từ Gò Dầu đến TP. Tây Ninh trong giai đoạn 2021 – 2030).

Theo đó, UBND tỉnh Tây Ninh kiến nghị Thủ tướng giao cho UBND tỉnh này làm cơ quan Nhà nước có thẩm quyền triển khai.

Theo Tờ trình của tỉnh Tây Ninh, việc triển khai sớm dự án nhằm góp phần hiện thực hóa mục tiêu đến năm 2030, phấn đấu cả nước có khoảng 5.000 km đường cao tốc đã được Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIII thông qua, đồng thời khai thác có hiệu quả tuyến cao tốc TP. HCM – Mộc Bài sau khi đầu tư.

bds-24h-ngay-13-12-ha-noi-se-thu-hoi-hon-8500ha-dat-trong-nam-2022-5
Tỉnh Tây Ninh muốn được giao làm chủ đầu tư dự án cao tốc Gò Dầu-Xa Mát. (Ảnh: Báo An ninh Thủ đô)

Theo Quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt có tuyến cao tốc Gò Dầu - Xa Mát, chiều dài khoảng 65 km, quy mô 4 làn xe, tiến trình đầu tư sau năm 2030.

Theo đó, tỉnh Tây Ninh muốn được giao làm chủ đầu tư dự án cao tốc Gò Dầu-Xa Mát. Đây là trục giao thông chính chạy dọc từ Bắc xuống Nam của tỉnh Tây Ninh, kết nối với tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài (tuyến đang được TP.HCM và tỉnh Tây Ninh phối hợp thực hiện, dự kiến hoàn thành đưa vào khai thác sử dụng năm 2025).

Việc nghiên cứu và đầu tư sớm tuyến cao tốc Gò Dầu - Xa Mát phục vụ phát triển kinh tế - xã hội và đảm bảo quốc phòng - an ninh của cả nước, của Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam nói chung và tỉnh Tây Ninh nói riêng trong giai đoạn hiện nay là rất cần thiết.

Dự án cao tốc Gò Dầu - Xa Mát giai đoạn 1 có điểm đầu giao với đường cao tốc Tp HCM - Mộc Bài; điểm cuối khoảng Km27 820 giao với đường 781, thuộc địa phận xã Bàu Năng, huyện Dương Minh Châu với tổng chiều dài 27,82 km. Tuyến đi qua địa phận các huyện Gò Dầu, Dương Minh Châu và thị xã Hoà Thành.

Quy mô đầu tư mặt cắt ngang giai đoạn 1 gồm 4 làn xe, bề rộng nền đường là 17m, vận tốc thiết kế 80 km/h. Sơ bộ tổng mức đầu tư giai đoạn 1 dự kiến khoảng 5.159 tỷ đồng.

Tham gia diễn đàn thảo luận và cập nhật những thông tin mới nhất, bổ ích về sức khỏe, y tế, đời sống dân sinh cùng chúng tôi trên Viber tại đây

Theo Sức khoẻ 24h Copy
Từ khóa: Thu hồi
antoanyte.vn