Thứ hai, 29/11/2021

BĐS 24h ngày 23/10: Điều chỉnh cục bộ ô đất công cộng KĐT mới Mỹ Đình II thành chung cư, nhà ở liền kề

Thứ bảy, 23/10/2021, 09:52 (GMT + 7) Theo dõi ATYT trên

Hà Nội: Điều chỉnh cục bộ ô đất công cộng Khu đô thị mới Mỹ Đình II thành chung cư, nhà ở liền kề; Đầu tư gần 7.000 tỷ đồng xây sân bay Sa Pa; TP.HCM sẽ dời hàng chục ngàn căn nhà trên và ven kênh rạch; Phát hiện loạt sai phạm trong cấp giấy phép xây dựng tại quận Gò Vấp, TP.HCM là những tin chính trong bản tin BĐS 24h hôm nay.

Hà Nội: Điều chỉnh cục bộ ô đất công cộng Khu đô thị mới Mỹ Đình II thành chung cư, nhà ở liền kề

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương vừa ký ban hành Quyết định số 4519 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỹ Đình II tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu CC1 tại phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm.

Theo đó, ô đất điều chỉnh quy hoạch có diện tích khoảng 7.781,5m2, gồm: Khoảng 674,8m2 đất nằm vào phạm vi đường giao thông nội bộ trong khu đô thị và khoảng 7.106,7m2 đất để thực hiện dự án. Ô đất có ranh giới phía Đông giáp đường Lê Đức Thọ; phía Bắc giáp đường Hàm Nghi; phía Tây Nam giáp đường nội bộ thuộc Khu đô thị Mỹ Đình II; phía Nam giáp đường Cao Xuân Huy.

Theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Mỹ Đình II tỷ lệ 1/500 được duyệt, ô đất CC1 được xác định chức năng đất công cộng thành phố và khu vực có các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích đất khoảng 7.782m2 (bao gồm cả đường giao thông); diện tích xây dựng 3.610m2; mật độ xây dựng 46,4%; tầng cao bình quân 5,3 tầng (công trình cao 5 - 9 tầng); hệ số sử dụng đất 2,45 lần.

kdt-my-dinh-2
Hà Nội: Điều chỉnh cục bộ ô đất công cộng Khu đô thị mới Mỹ Đình II thành chung cư, nhà ở liền kề. (Ảnh:Vietnammoi)

Nay, giữ nguyên phạm vi ranh giới của ô đất theo quy hoạch được duyệt, đề xuất điều chỉnh thành ô đất ký hiệu NO có chức năng đất ở (gồm nhà ở chung cư kết hợp dịch vụ, thương mại, nhà trẻ và nhà ở liên kế) với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích đường giao thông 674,8m2; diện tích đất thực hiện dự án 7,106,7m2; mật độ xây dựng 50%; hệ số sử dụng đất 6,0 lần; tầng cao công trình 6 và 21 tầng; tầng hầm 1 - 3 tầng; dân số 700 người.

Mục tiêu của đồ án quy hoạch nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050, Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 đã được các cấp thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, nhằm khai thác và tăng hiệu quả sử dụng quỹ đất, phù hợp với nhu cầu phát triển đô thị tại khu vực, phù hợp với định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội và Quy hoạch phân khu đô thị H2-2.

UBND TP Hà Nội giao Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị có trách nhiệm triển khai thực hiện dự án đầu tư tuân thủ quy định của pháp luật, phù hợp với điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỹ Đình II tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu CC1 được phê duyệt.

Chủ đầu tư có trách nhiệm triển khai thực hiện dự án đầu tư tuân thủ quy định của pháp luật, phù hợp với điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỹ Đình II tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu CC1 được phê duyệt; liên hệ với các Sở, ngành liên quan để được hướng dẫn các thủ tục về đầu tư, đất đai, nghĩa vụ tài chính…

Được biết, Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỹ Đình II tỷ lệ 1/500 được UBND TP Hà Nội phê duyệt từ năm 2001. Ô đất CC1 Khu đô thị mới Mỹ Đình II có chức năng đất công cộng thành phố và khu vực. Tuy nhiên, đến nay đã 20 năm nhưng chủ đầu tư không triển khai xây dựng công trình theo quy hoạch được duyệt ban đầu.

Đầu tư gần 7.000 tỷ đồng xây sân bay Sa Pa

Phó Thủ tướng Lê Văn Thành vừa ký Quyết định về chủ trương đầu tư dự án Đầu tư xây dựng Cảng hàng không Sa Pa, tỉnh Lào Cai theo hình thức đối tác công tư (PPP).

Theo đó, Cảng hàng không Sa Pa có quy mô sử dụng đất là 371 ha sẽ được phân kỳ đầu tư thành 2 giai đoạn theo phương thức PPP, tổng mức đầu tư 6.948,8 tỷ đồng.

Cụ thể, giai đoạn 1 từ năm 2021, dự án sẽ được đầu tư 4.180 tỷ đồng để xây dựng Cảng hàng không Sa Pa đạt tiêu chuẩn cảng hàng không cấp 4C (theo phân cấp của tổ chức hàng không dân dụng quốc tế -ICAO) và sân bay quân sự cấp II, đạt công suất 1,5 triệu hành khách/năm.

dau-tu-san-bay-sa-pa
Đầu tư gần 7.000 tỷ đồng xây sân bay Sa Pa. (Ảnh:Internet)

Giai đoạn 2 thực hiện sau năm 2028, hoàn thành các hạng mục của dự án để đạt công suất 3,0 triệu hành khách/năm đảm bảo phù hợp với quy hoạch. Tổng mức đầu tư dự kiến giai đoạn này là 2.765 tỷ đồng.Ngoài ra, để thuận tiện cho quá trình thực hiện, dự án sẽ được chia ra thành 2 dự án thành phần. Trong đó, giải phóng mặt bằng và tái định cư là dự án thành phần 1 sẽ thực hiện theo hình thức đầu tư công; dự án thành phần 2 (xây dựng Cảng hàng không) theo hợp đồng BOT.

Dự kiến thời gian thực hiện dự án là 50 năm (thời gian xây dựng dự kiến là 4 năm; thời gian vận hành, khai thác và thu hồi vốn là 46 năm).Cảng hàng không Sa Pa thuộc nhóm cảng hàng không nội địa, sẽ tọa lạc tại xã Cam Cọn, huyện Bảo Yên (tỉnh Lào Cai).

TP.HCM sẽ dời hàng chục ngàn căn nhà trên và ven kênh rạch

Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM vừa có tờ trình gửi UBND TP.HCM về chương trình kế hoạch chỉnh trang, phát triển đô thị giai đoạn 2021-2025, trong đó có việc di dời và tổ chức lại cuộc sống cho người dân sống trên và ven kênh rạch trên địa bàn TP. “Trong giai đoạn 2021-2025, tập trung thực hiện mục tiêu kép vừa giải quyết nhu cầu thoát nước, cải thiện môi trường vừa di dời nhà ven và trên kênh rạch để chỉnh trang đô thị” - tờ trình của Sở Xây dựng TP nêu.

Trong đó, các dự án vốn ngân sách sẽ được chia thành ba nhóm. Nhóm 1 sẽ di dời 3.220 căn, tổng mức đầu tư dự kiến 12.530 tỉ đồng để giải quyết nhu cầu thoát nước, cải thiện môi trường có kết hợp di dời nhà trên và ven kênh rạch để chỉnh trang đô thị.

Thứ hai là dự án cải tạo kênh Hy Vọng, quận Tân Bình, giải quyết tiêu thoát nước mưa, giảm ngập úng cho khu vực cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất với tổng mức đầu tư dự kiến 1.980 tỉ đồng.

Thứ ba là dự án nạo vét, cải tạo rạch Văn Thánh, quận Bình Thạnh, tổng mức đầu tư dự kiến 1.200 tỉ đồng, quy mô di dời 834 căn nhà.

Dù kế hoạch và dự kiến di dời hơn 20.300 căn nhà trên và ven kênh rạch đến năm 2025 với 53 dự án nhưng theo Sở Xây dựng TP, kế hoạch gặp nhiều khó khăn vì nhiều lý do. Do vậy, trong giai đoạn 2021-2025, sở chỉ đặt chỉ tiêu bồi thường, di dời 6.500 căn, tổng vốn đầu tư dự kiến 19.280 tỉ đồng, bằng khoảng 1/3 so với kế hoạch.

doi-nha-ven-kenh-rach
TP.HCM sẽ dời hàng chục ngàn căn nhà trên và ven kênh rạch. (Ảnh:Plo)

Theo Sở Xây dựng TP, có hai nguyên nhân cho việc đặt chỉ tiêu “khiêm tốn” này. Thứ nhất, giai đoạn 2021-2025, khả năng cân đối ngân sách của TP tương đối hạn chế so với tổng nhu cầu vốn cho các dự án đầu tư hạ tầng giao thông trọng điểm, dự án cấp bách do sở, ngành, quận, huyện đề xuất. Trong đó, riêng dự án nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng rạch Xuyên Tâm với tổng vốn đầu tư đã dự kiến 9.350 tỉ đồng, quy mô di dời khoảng 2.135 căn nhà.

Nguyên nhân thứ hai, theo Sở Xây dựng TP, hiện nay Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) năm 2020 đã không còn quy định về hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (hợp đồng BT: Nhà đầu tư xây dựng công trình hạ tầng và được thanh toán bằng quỹ đất). Đồng thời, theo Nghị định 35/2021 của Chính phủ hướng dẫn chi tiết và thi hành Luật Đầu tư theo phương thức PPP thì nhóm công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị không thuộc lĩnh vực đầu tư theo phương thức PPP.

Như vậy, việc di dời nhà ven và trên kênh rạch không còn thực hiện theo phương thức PPP như trước đây. Các dự án bằng nguồn vốn xã hội hóa sẽ chỉ thực hiện bằng một trong hai phương thức là đấu thầu hoặc đấu giá. Vì vậy, Sở Xây dựng cho rằng cần đề xuất các giải pháp gia tăng hiệu quả khai thác quỹ đất dọc kênh rạch để thu hút nhà đầu tư tham gia thực hiện dự án.

Phát hiện loạt sai phạm trong cấp giấy phép xây dựng tại quận Gò Vấp, TP.HCM

Ngày 11/10/2021, Sở Xây dựng TP.HCM ban hành văn bản kết luận thanh tra về công tác cấp Giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng trên địa bàn quận Gò Vấp.

Theo đó, qua thanh tra, Sở Xây dựng phát hiện tại quận Gò Vấp có 6/465 hồ sơ cấp GPXD nhà ở riêng lẻ có tầng hầm nhưng không đảm bảo các quy định tầng hầm; 66/465 hồ sơ cấp GPXD nhà ở riêng lẻ chưa phù hợp về cao độ chuẩn bị vị trí chỉ giới xây dựng tại tầng cao tối đa theo quy định; có 32/465 hồ sơ cấp 1 GPXD nhà ở riêng lẻ cho 2 thửa đất liền kề của 1 chủ đất; 6/465 hồ sơ cấp GPXD nhà ở riêng lẻ nhưng bản vẽ thể hiện chủ đầu tư chia nhiều căn nhà nhỏ riêng biệt hoặc cấp GPXD 1 nhà ở riêng lẻ nhưng nhiều cửa đi, cầu thang với kiến trúc nhà liên kế;1/465 hồ sơ cấp GPXD nhà ở riêng lẻ nhưng bản vẽ thiết kế có kiến trúc, kết cấu dạng nhà xưởng, nhà kho; 7/465 hồ sơ cấp GPXD nhà ở riêng lẻ nhưng bản vẽ thể hiện tại phần ô trống tại lửng hoặc ô thông tầng có hệ dầm, cột ngang qua; 15/465 hồ sơ cấp GPXD còn một số thiếu sót như điều chỉnh thiết kế tầng trệt khi đã thi công xong phần thô nhưng không xử lý.

sai-pham-trong-xay-dung-ti-go-vap
Phát hiện loạt sai phạm trong cấp giấy phép xây dựng tại quận Gò Vấp, TP.HCM. (Ảnh:Internet)

Thông qua kết quả kiểm tra hồ sơ cấp GPXD, Sở Xây dựng nhận thấy trên địa bàn quận Gò Vấp vẫn còn trường hợp có khả năng biến tướng, chủ đầu tư tự ý ngăn tường, ngăn vách và trổ thêm cửa đi chia 1 căn nhà thành nhiều căn nhà riêng biệt mà không thực hiện thủ tục tách thửa hoặc lập dự án phát triển nhà ở; có trường hợp xây dựng, cho thuê nhà trọ, ngăn phòng nhưng không thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục theo quy định; có trường hợp nhà ở nhưng kết hợp kinh doanh, sản xuất, cho thuê nhà để ở, làm siêu thị hoặc kinh doanh quán cà phê không thực hiện các yêu cầu, biện pháp, giải pháp an toàn về phòng cháy, chữa cháy.

Bên cạnh đó, hiện nay, UBND quận Gò Vấp chưa xây dựng kế hoạch cụ thể từng năm trong công tác quản lý tách thửa đất có hình thành hạ tầng kỹ thuật phù hợp với phát triển dân cư (tăng dân số) và đảm bảo kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Lê Trần Kiên đề nghị UBND quận Gò Vấp chỉ đạo kiểm tra, rà soát, đề ra giải pháp và tổ chức thực hiện nhằm khắc phục những mặt tồn tại.

Đối với những công trình sử dụng không đúng công năng, Phó giám đốc Sở Xây dựng giao Chánh Thanh tra Sở chỉ đạo Đội Thanh tra địa bàn quận Gò Vấp phối hợp cùng Phòng QLĐT quận kiểm tra, rà soát và xử lý; tăng cường công tác kiểm tra, kịp thời phát hiện, xử lý theo quy định và kiên quyết ngăn chặn từ giai đoạn thi công công trình, không để xảy ra tình trạng thay đổi công năng, mục đích sử dụng không phù hợp theo GPXD đã được cấp, giao Chánh Thanh tra Sở theo dõi, đôn đốc, giám sát việc xử lý sau Thanh tra theo quy định.

Theo VnMedia.vn Copy