Thứ tư, 25/05/2022

BĐS 24h ngày 4/3: Cổ phiếu thép nổi sóng

Thứ sáu, 04/03/2022, 10:42 (GMT + 7) Theo dõi ATYT trên

Vật liệu xây dựng tăng giá; Liên tiếp các vụ đấu giá “trên trời” rồi bỏ cọc... là những tin chính sẽ có trong bản tin BĐS 24h ngày 4/3/2022.

Cổ phiếu thép nổi sóng

Phiên giao dịch hôm qua 3/3, các mã chứng khoán ngành thép nhảy vọt, cùng với sắc xanh của nhóm ngân hàng, giúp VN-Index tăng mạnh nhất trong hơn hai tuần, trở lại ngưỡng 1.500 điểm.

bds-24h-ngay-4-3-vat-lieu-xay-dung-dua-nhau-tang-gia-2
VN-Index tăng gần 20 điểm sau phiên 3/3. (Ảnh: VNDirect)

VN-Index mở phiên trên tham chiếu, giao dịch chững lại vào giữa phiên sáng rồi tăng tốc liên tục cho tới khi đóng cửa. Chốt phiên, chỉ số của sàn HoSE tăng gần 20 điểm (1,31%) lên 1.505 điểm. VN30-Index tăng gần 24 điểm (1,6%) đạt hơn 1.522 điểm. Trên sàn Hà Nội, HNX-Index và UPCOM-Index đều tăng trên 1%.

Dẫn dắt thị trường trong phiên là cổ phiếu thép và ngân hàng. Các mã chủ chốt ngành thép đều tăng mạnh khi giá thép thế giới tăng cao. HPG chốt phiên tăng kịch trần, là mã tăng mạnh nhất nhóm VN30 với thanh khoản hơn 76 triệu đơn vị được sang tay. NKG, HSG tăng hơn 6%, POM có thêm gần 7%.

Theo Công ty chứng khoán Vietcombank (VCBS), xung đột giữa Nga và Ukraine có thể làm gián đoạn chuỗi cung ứng thép trên thế giới, dẫn tới thiếu hụt nguồn cung và làm tăng giá thép. Nga là nước xuất khẩu thép lớn trên thế giới, đặc biệt tại thị trường châu Âu với 15% thị phần xuất khẩu.

Giá nhà đất TP. Thủ Đức tăng vọt

Khảo sát của VnExpress cho thấy, đầu tháng 3, tức sau hai tháng kể từ khi các cuộc đấu giá đất Thủ Thiêm lập đỉnh, giá chào bán nhà phố, biệt thự tại khu Đông TP.HCM, nay là TP. Thủ Đức đang đua nhau vọt lên mặt bằng giá mới so với khu vực.

Tại quận 2 cũ, dự án The Global City (tên cũ là Khu đô thị Sài Gòn Bình An), dọc theo cao tốc Long Thành - Dầu Giây, được công bố giá bán dự kiến đợt đầu tiên từ 350 triệu đồng/m2 nhà phố thương mại. Giá bán các sản phẩm dự án này nếu cộng các loại thuế, phí có thể lên gần 400 triệu đồng/m2. Đây là dự án tọa lạc trên địa bàn quận 2 nhưng tiếp giáp với quận 9 cũ, có bán kính khá gần với khu Thủ Thiêm, nơi vừa lập đỉnh đấu giá đất tháng 12/2021.

bds-24h-ngay-4-3-vat-lieu-xay-dung-dua-nhau-tang-gia-1-4
Dự án The Global City quận 2, TP Thủ Đức (tên cũ là Khu đô thị Sài Gòn Bình An) . (Ảnh: Quỳnh Trần)

Diễn biến giá bán nhà phố The Global City đang chào ra thị trường cho thấy mặt bằng giá nhà đất tại quận 2 đang cao hơn các sản phẩm cùng địa bàn 15-20% chỉ sau 2 tháng. Tháng 12 năm ngoái, giá chào bán nhà đất xung quanh bán đảo Thủ Thiêm ghi nhận 270-300 triệu đồng/m2.

Đầu tháng 3, tại quận 9 cũ, dự án khu đô thị 270 ha thuộc phường Long Thạnh Mỹ, đang bắt đầu booking (giữ chỗ) phân khu dinh thự mặt tiền sông với giá bán dự kiến 300 tỷ đồng một căn, diện tích đất 350-1.000 m2. Đây cũng là mức chào bán tổng giá trị tài sản nhà liền thổ cao nhất khu vực quận 9 từ trước đến nay.

Trong khi đó, tại quận Thủ Đức, giá nhà phố thương mại và biệt thự ven sông của một dự án nằm trên Quốc lộ 13 cũng đang ghi nhận giá chào bán 350 triệu đồng một m2, là mức giá top đầu trên địa bàn quận này. Môi giới chuyên bán nhà phố xây sẵn tại dự án cho biết, các sản phẩm chào bán thứ cấp tại đây hiện tăng giá 25% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 10% so với quý tư năm 2021.

Trả lời VnExpress, ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao GIBC cho rằng đang có tâm lý thổi giá nhà đất ở các vị trí kế cận hoặc có bán kính gần bán đảo Thủ Thiêm như quận 2, 9 và Thủ Đức cũ. Theo ông Nghĩa, có ít nhất 4 lý do tác động: Thứ nhất, do kết quả đấu giá đất Thủ Thiêm tháng 12/2021 cao kỷ lục, khiến các chủ tài sản có thêm động cơ tăng giá; Thứ hai, các dự án chào bán có vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận lợi, trong khi nguồn cung nhà liền thổ tại khu Đông đang khan hiếm;

Thứ ba, lo ngại lạm phát năm 2022 làm gia tăng nhu cầu tìm kênh trú ẩn an toàn, đẩy giá các loại bất động sản liền thổ như nhà phố, biệt thự tăng vọt; Thứ tư, các chi phí pháp lý kéo dài, chi phí tài chính (vốn vay) và chi phí vật liệu xây dựng đều tăng, góp phần kéo giá nhà liền thổ leo thang với tốc độ nhanh.

"Người tham gia thị trường cần thận trọng trước cái bẫy giá nhà đất tăng kiểu vàng thau lẫn lộn, khó phân biệt đâu là giá thật, đâu là ảo. Nếu chẳng may mua với giá đỉnh nhưng là giá ảo, sẽ rất khó bán tài sản trong ngắn hạn và phải chấp nhận chôn vốn rất lâu", ông Nghĩa khuyến cáo.

Vật liệu xây dựng đua nhau tăng giá, chủ thầu lo trắng tay

Khảo sát của CafeLand tại nhiều cửa hàng vật liệu xây dựng ở Hà Nội cho thấy hầu hết các loại vật liệu xây dựng phổ biến như sắt, thép, cát, xi măng... đã tăng giá so với thời điểm cuối năm 2021.

Giá cát tăng khoảng 10.000 đồng/m3, cát vàng thô đang ở mức 390.000 - 470.000 đồng/m3; cát đen từ 140.000 - 170.000 đồng/m3 (giá rao tận nơi đối với xe chở nhỏ hơn 20 khối); xi măng tăng 3.000 - 5.000 đồng/bao 50kg; gạch ống tăng khoảng 100 đồng/viên; các loại sắt thép cũng tăng khoảng 500 đồng/kg.

bds-24h-ngay-4-3-vat-lieu-xay-dung-dua-nhau-tang-gia-1-3
Vật liệu xây dựng đua nhau tăng giá, chủ thầu lo trắng tay

Cả sắt xây dựng, sắt pha đều tăng giá, chẳng hạn như thép C45, giá hiện tại là 27.500 đồng/kg, cao hơn 500 đồng/kg so với cuối năm 2021. Giá này đã chạm ngưỡng đỉnh điểm hồi tháng 7/2021”, chị Vũ Thị Dân, đại diện Công ty TNHH sản xuất & thương mại thép Thành Trung cho biết.

Gần đây, giá xăng dầu lên cao cũng góp phần thúc đẩy đà tăng giá của các loại vật liệu xây dựng. Chủ một cửa hàng sắt xây dựng ở Tân Mai (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết: “Sau Tết, giá xăng tăng khiến mỗi xe hàng chúng tôi đều phải trả thêm khoảng 300.000 - 500.000 đồng tiền thuê. Vì vậy, chúng tôi cũng phải tăng giá mỗi thứ một ít để bù lỗ”.

Thực trạng trên như một bài toán khó khiến các chủ thầu xây dựng đau đầu. Ông Vũ Huy Hân, Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và công nghệ Hoàng Phát cho biết, gần đây ông liên tục phải thông báo với khách hàng về chuyện vật liệu tăng giá và mong muốn có thể thương lượng lại tiền công.

“Trong năm 2021, giá thép tăng gần 50%, các loại vật liệu xây dựng khác tăng theo từ 20% trở lên. Đặc biệt là mỗi lần xăng dầu tăng, tất cả các loại đều tăng theo khiến nhà thầu phải ngậm đắng nuốt cay, bỏ tiền túi ra trả lương công nhân vì lỗ vốn. Hiện tại, trung bình tất cả các loại vật liệu xây dựng đều tăng giá khoảng 10 - 20% so với trước Tết. Nếu cứ tăng liên tục như thế này thì cũng tôi cũng không thể ký hợp đồng trọn gói với khách hàng được nữa, vì không biết phải tính chi phí thế nào. Còn những hợp đồng đã ký từ 2021 rồi, không tăng tiền công được thì tôi chỉ hy vọng không phải mang tiền nhà đi trả lương công nhân, chứ không dám nghĩ sẽ có lãi”, ông Hân chia sẻ.

Ngay cả doanh nghiệp thi công thiết kế có sử dụng nguyên vật liệu nhôm, thép cũng gặp khó khi giá sản phẩm này đang tăng phi mã. Ông Lê Thế Tuấn, Giám đốc Công ty Cổ phần thiết kế thi công Maxko Decor ngán ngẩm: “Chúng tôi hầu hết chỉ thi công phần hoàn thiện, sản phẩm đến tay khách hàng ở dạng mô-đun lắp ghép. Vật liệu chủ yếu là nhôm, inox, gỗ, đinh ốc vít. Những nguyên vật liệu lớn nhỏ mỗi thứ tăng một chút. Tưởng là nhỏ nhưng tính ra cũng tăng thêm khoảng 5-6% chi phí đầu vào”.

Ông Tuấn chia sẻ, mặc dù nguyên vật liệu tăng giá nhưng có những sản phẩm không thể tăng giá khi chào hàng. Hoặc nếu tăng giá thì khách hàng cũng không chấp nhận. Do đó, nếu không muốn mất khách hàng thì đành chấp nhận lợi nhuận bị giảm đi trông thấy, thậm chí là làm không công.

Sau Tân Hoàng Minh, liên tiếp các vụ đấu giá “trên trời” rồi bỏ cọc

Thời gian qua, tại một số địa phương trên cả nước đã diễn ra các vụ đấu giá đất mà điểm nổi bật là giá trúng đấu giá được thổi cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Đáng nói, sau những vụ đấu giá “trên trời” là liên tiếp những vụ bỏ cọc của người chơi.

Điển hình như mới đây, sau hơn 90 ngày có kết quả trúng đấu giá 4 lô đất khu X4 (phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy), cơ quan chức năng phải làm thủ tục để ra quyết định huỷ quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá do chủ đầu tư bỏ cọc. 25 lô đất có tổng diện tích gần 1.457m2, mỗi lô đất từ 38,1 - 84,8m2 có giá khởi điểm từ 104,7 - 182,3 triệu đồng/m2. Sau khi phiên đấu giá kết thúc, kết quả trúng đấu giá các lô đất cao gấp 2-2,6 lần mức giá khởi điểm.

bds-24h-ngay-4-3-vat-lieu-xay-dung-dua-nhau-tang-gia-1
Lô đất B12 (vị trí lô góc, mặt đường Dương Khuê) với diện tích 44,5 m2 được bán với giá trúng đấu giá 364,3 triệu đồng/m2. (Ảnh: Baodauthau.vn/CafeLand)

Tại huyện Yên Dũng (Bắc Giang), đã có 77 lô đất khách hàng bỏ cọc với tổng số tiền trả giá gần 147 tỷ đồng. Trong số này, khu dân cư thôn Xuân Đông, xã Xuân Phú có 38/66 lô; khu dân cư thôn Huyện, xã Tiến Dũng có 21/42 lô; khu đất ở và kinh doanh dịch vụ xã Nội Hoàng có 18/88 lô.

Cách đây ít ngày, UBND huyện Thọ Xuân (Thanh Hóa) cũng phải ra quyết định hủy kết quả trúng đấu giá 46 lô đất ở xã Xuân Sinh, do những người trúng đấu giá không nộp tiền, bỏ cọc.

Theo ghi nhận của Bộ Xây dựng, nhiều trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất với mức giá cao hơn nhiều lần so với giá khởi điểm. Mức giá này được dùng làm thông tin tham chiếu, xác định giá đất đã tạo ra một mặt bằng giá mới (thậm chí cao hơn nhiều) cho khu vực lân cận địa điểm đấu giá. Đáng chú ý, hiện tượng hét giá cao gấp nhiều lần giá thị trường rồi bỏ cọc, tạo giá ảo hòng thao túng thị trường, thu lợi bất chính đang có chiều hướng gia tăng với phạm vi ngày càng rộng và mang tính tổ chức.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng việc trúng đấu giá quyền sử dụng đất với mức giá cao hơn nhiều lần so với giá khởi điểm sẽ ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư, kéo theo sự tăng giá của các sản phẩm nhà ở, bất động sản đã hoặc đang chào bán lân cận địa điểm đấu giá. Ngoài ra, mặt bằng giá đất tăng quá cao sẽ khiến doanh nghiệp, chủ đầu tư không thể có phương án đầu tư, kinh doanh hiệu quả, dẫn đến không thu hút được đầu tư xây dựng trên địa bàn và làm suy giảm, hạn chế nguồn cung trong tương lai.

Nhìn nhận về các vụ bỏ cọc đấu giá đất thời gian gần đây, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VaRS), cho rằng mục tiêu của những cá nhân tham gia đấu giá này không nằm trong những dự án đấu giá mà hướng đến các mục tiêu sinh lợi khác. Điều này xảy ra bởi quy định của pháp luật còn nhiều kẽ hở, khiến cho những cuộc đấu giá của Nhà nước từ mục tiêu hướng đến sự công bằng, minh bạch trong việc giao đất để thực hiện các dự án đầu tư trên đất bị lợi dụng biến thành các thương vụ trục lợi bất chính.

Lạng Sơn công bố 23 dự án trọng điểm tổng vốn đầu tư gần 35.000 tỷ đồng

Vừa qua, UBND tỉnh Lạng Sơn đã ban hành danh mục các dự án trọng điểm năm 2022. Trong đó có 5 dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, 18 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách nhà nước (gồm 5 dự án PPP). Các dự án với tổng mức đầu tư 34.591 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành muộn nhất vào năm 2027.

bds-24h-ngay-4-3-vat-lieu-xay-dung-dua-nhau-tang-gia-1-5

Cụ thể, 5 dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước là cải tạo nâng cấp QL4B (đoạn Km3 700 đến Km18) trị giá 988,3 tỷ đồng; hạ tầng cơ bản cho phát triển toàn diện các tỉnh Đông Bắc gồm Hà Giang, Cao Bằng, Bắc Kạn, Lạng Sơn - Tiểu dự án tỉnh Lạng Sơn (ODA) với tổng mức đầu tư 1.377,6 tỷ đồng; nút giao đường cao tốc vào Khu công nghiệp Hữu Lũng trị giá 193,1 tỷ đồng; Khu tái định cư, dân cư xã Hồ Sơn và xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng với tổng mức đầu tư 213,4 tỷ đồng; nâng cấp đoạn Km18-Km80, Quốc lộ 4B trị giá 3.400 tỷ đồng.

Ngoài ra, danh sách nêu rõ 18 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách nhà nước. Trong đó có 16 dự án khu đô thị, du lịch, khu công nghiệp quy mô lớn. Đơn cử là Khu trung chuyển hàng hóa thuộc Khu Kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng – Lạng Sơn 3.299 tỷ đồng; quần thể khu du lịch sinh thái, cáp treo Mẫu Sơn 3.499 tỷ đồng; Khu đô thị mới Mai Pha, TP Lạng Sơn 3.380 tỷ đồng; Khu đô thị mới Hữu Lũng 1.989 tỷ đồng; Khu đô thị phía Đông, thị trấn Đồng Mỏ 1.553 tỉ đồng; Khách sạn sân golf Hoàng Đồng - Lạng Sơn 1.057 tỷ đồng; Khu công nghiệp Hữu Lũng 599,76 ha; xây dựng hạ tầng Cụm công nghiệp Hợp Thành 1, Hợp Thành 2 và khu tái định cư Hợp Thành 440 tỷ đồng;...

Còn lại hai công trình giao thông trọng điểm năm nay gồm: Tuyến cao tốc Bắc Giang - Lạng Sơn đoạn Km1 800 - Km44 749 (Hữu Nghị - Chi Lăng), dự án thành phần 2 trị giá 8.743,2 tỷ đồng; cầu Lộc Bình số 1, đường giao thông và khu tái định cư xã Lục Thôn, huyện Lộc Bình 359 tỷ đồng.

Tham gia diễn đàn thảo luận và cập nhật những thông tin mới nhất, bổ ích về sức khỏe, y tế, đời sống dân sinh cùng chúng tôi trên Viber tại đây

Theo Sức khoẻ 24h Copy
antoanyte.vn
antoanyte.vn