Thứ hai, 17/01/2022

BĐS 24h ngày 3/12: Nguồn cung căn hộ cao cấp “vượt mặt” nhà giá rẻ tại TP.HCM

Thứ sáu, 03/12/2021, 10:45 (GMT + 7) Theo dõi ATYT trên

Nguồn cung căn hộ cao cấp ở TP.HCM; Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội... là những tin chính sẽ có trong bản tin BĐS 24h ngày 3/12/2021.

TP.HCM: Đầu quý IV, nguồn cung căn hộ cao cấp nhiều hơn nhà giá rẻ

Báo cáo thị trường chung cư TP.HCM của DKRA Việt Nam cho biết, trong tháng 10, thành phố ghi nhận 5 dự án tung ra thị trường khoảng 371 căn tập trung ở phân khúc hạng A (cao cấp) và hạng sang, không có sản phẩm nhà giá rẻ nào xuất hiện trong rổ hàng. Khu Đông TP.HCM, tức TP. Thủ Đức là nơi phủ sóng 95% nguồn cung mới trong khi chỉ có 5% rổ hàng xuất hiện ở trục đô thị phía Tây Sài Gòn.

bds-24h-ngay-2-12-nguon-cung-can-ho-cao-cap-vuot-mat-nha-gia-re-tai-tphcm-1
Một dự án chung cư bình dân tại khu Cát Lái, quận 2, TP Thủ Đức đã chào bán và bàn giao nhà cách đây nhiều năm. (Ảnh: Myhouse)

Tuy nguồn cung căn hộ đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, lượng tiêu thụ vẫn đạt khoảng 75% rổ hàng mở bán mới với khoảng 279 căn giao dịch thành công. Thanh khoản đầu quý IV tăng nhẹ so với những tháng phong tỏa quý III, nhưng lượng tiêu thụ vẫn giảm 77% so với cùng kỳ năm ngoái (bán được 1.232 căn).

Giao dịch trên thị trường thứ cấp có cải thiện so với những tháng giãn cách nhưng mức giá chào bán hiện ít biến động, chủ yếu đi ngang. Nguồn cung mới phân bổ chưa thật sự đồng đều ở các phân khúc và khu vực.

DKRA cũng cảnh báo căn hộ hạng C (phân khúc bình dân), còn gọi là nhà ở vừa túi tiền tiếp tục vắng bóng trên thị trường. Tình trạng thiếu hụt nhà giá rẻ này có thể còn kéo dài khi các dự án mới dịp cuối năm nhiều khả năng đều rơi vào nhóm chung cư từ phân khúc trung - cao cấp trở lên.

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu, việc các doanh nghiệp chỉ mặn mà phát triển nhà cao cấp, hạng sang là do hiệu quả kinh doanh tốt trong khi nhà bình dân, giá rẻ ngày càng khan hiếm vì lợi nhuận thấp. Vì vậy, theo ông Châu, loại nhà ở thương mại giá thấp rất cần được Nhà nước quan tâm, có cơ chế chính sách hỗ trợ để khuyến khích phát triển.

Hà Nội lên kế hoạch xây khoảng 44 triệu m2 sàn nhà ở

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021 - 2025.

Theo đó, tỷ lệ các loại nhà ở cần đầu tư xây dựng trong các dự án tại các khu vực có khả năng bố trí nhà ở xã hội theo quy hoạch là 90% nhà ở chung cư; 10% là nhà ở riêng lẻ. Tỷ lệ diện tích sàn nhà ở để cho thuê trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải đạt tối thiểu 30% tổng diện tích sàn tại dự án.

bds-24h-ngay-2-12-nguon-cung-can-ho-cao-cap-vuot-mat-nha-gia-re-tai-tphcm-4
Hà Nội sẽ xây thêm hơn 1 triệu m2 sàn nhà ở xã hội. (Ảnh minh họa: Lê Quân)

UBND TP cũng xác định tổng diện tích sàn nhà ở phát triển giai đoạn 2021 - 2025 khoảng 44 triệu mét vuông; diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn thành phố đạt 29,5m2 sàn/người.

Cụ thể, năm 2021, phát triển tổng cộng 5.267.000m2 sàn nhà ở, trong đó, có 88.000m2 sàn nhà ở xã hội; 106.000m2 sàn nhà tái định cư; 573.000m2 sàn nhà ở thương mại; 4.500.000m2 nhà ở riêng lẻ.

Năm 2022, phát triển 8.419.000m2 sàn nhà ở, trong đó, có 241.000m2 sàn nhà ở xã hội; 152.000m2 sàn nhà ở tái định cư; 3.526.000m2 sàn nhà ở thương mại; 4.500.000m2 sàn nhà ở riêng lẻ.

Năm 2023, phát triển 9.514.000m2 sàn nhà ở, trong đó có 192.000m2 sàn nhà ở xã hội; 88.000m2 sàn nhà ở tái định cư; 4.734.000m2 sàn nhà ở thương mại; 4.500.000m2 sàn nhà ở riêng lẻ.

Năm 2024, phát triển 9.696.000m2 sàn nhà ở, trong đó có 239.000m2 sàn nhà ở xã hội; 92.000m2 sàn nhà ở tái định cư; 4.865.000m2 sàn nhà ở thương mại; 4.500.000m2 sàn nhà ở riêng lẻ.

Năm 2025, phát triển 11.104.000m2 sàn nhà ở, trong đó có 409.000m2 sàn nhà ở xã hội; 122.000m2 sàn nhà ở tái định cư; 5.992.000m2 sàn nhà ở thương mại; 4.500.000m2 sàn nhà ở riêng lẻ.

Để thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025, UBND thành phố dự kiến nhu cầu vốn là khoảng 437.000 tỷ đồng. Trong đó, vốn ngân sách khoảng 5.800,8 tỷ đồng đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư, phát triển nhà ở xã hội và phục vụ công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ.

TP. Nam Định chuẩn bị tổ chức bán đấu giá 101 thửa đất

Ban chỉ đạo đấu giá quyền sử dụng đất cho nhân dân làm nhà ở và thu tiền sử dụng đất khi giao đất tái định cư trên địa bàn thành phố Nam Định phối hợp với Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Nam Định tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu đô thị mới phía Nam Sông Đào, TP. Nam Định.

Theo đó, tài sản bán đấu giá bao gồm 101 thửa đất, trong đó, khu vực biệt thự có 12 thửa đất với giá khởi điểm 17,5 triệu đồng/m2, 2 thửa đất với giá khởi điểm 16 triệu đồng/m2, 10 thửa đất với giá khởi điểm 14 triệu đồng/m2. Khu vực chia lô có 49 thửa đất với giá khởi điểm 14 triệu đồng/m2 và 28 thửa đất với giá khởi điểm 16 triệu đồng/m2.

bds-24h-ngay-2-12-nguon-cung-can-ho-cao-cap-vuot-mat-nha-gia-re-tai-tphcm-2
TP. Nam Định chuẩn bị tổ chức bán đấu giá 101 thửa đất tại KĐT Nam sông Đào.

Thời gian bán và nhận hồ sơ tham gia đấu giá từ ngày 29/11 - 16/12/2021. Thời gian xem tài sản từ ngày 7 - 8/12/2021. Thời gian dự kiến tổ chức đấu giá là ngày 19/12/2021.

Được biết, KĐT mới phía Nam sông Đào có vị trí tại Phường Cửa Nam, xã Nam Vân, TP. Nam Định. Chủ đầu tư là UBND TP. Nam Định; Đơn vị quản lý và giám sát thi công là Ban quản lý đầu tư và xây dựng thành phố Nam Định; Đơn vị tư vấn thiết kế là Công ty CP tư vấn xây dựng Nam Định; Nhà thầu thi công là Công ty cổ phần xây dựng Nasaco.

KĐT có quy mô 46 ha được khởi công từ năm 2019, giai đoạn 1 có tổng diện tích 16,8 ha. Trong 6 tháng đầu năm 2021, thành phố đã hoàn thành ba công trình hạ tầng kỹ thuật.

Các công trình đã hoàn thành gồm xây dựng cống thoát nước đường Kênh (đoạn Đông A - cống Quán Tây); cống thoát nước Mạ điện (đoạn Nguyễn Văn Trỗi - Song Hào); cải tạo, nâng cấp đường Kênh (đoạn Điện Biên - Đông A); các công trình trọng điểm đảm bảo tiến độ thi công.

Một số dự án đang được triển khai gồm có Tuyến đường trục phía Nam thành phố (đoạn nối ĐT.490C đến vị trí giao với đường dẫn cầu Tân Phong) đã hoàn thành ước 97% giá trị hợp đồng (khối lượng xây lắp còn lại khoảng 1.000 m2 do vướng mặt bằng 4 hộ).

Dự án xây dựng khu đô thị mới phía Nam sông Đào giai đoạn 1 đang thi công nền đường, lát vỉa hè và lắp đặt tủ điện sinh hoạt, khối lượng hoàn thành ước đạt 54% giá trị hợp đồng. Giai đoạn 2 dự án đã được duyệt thiết kế bản vẽ thi công và dự toán.

Bất động sản Đà Lạt, Lâm Đồng chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

Báo cáo mới đây của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, giá đất tại địa bàn TP. Đà Lạt (tỉnh Lâm Đồng) đang có xu hướng đi lên do có rất nhiều nhà đầu tư từ các tỉnh khác đến. Trong đó, giá đất khu vực trung tâm Đà Lạt dao động 200 - 500 triệu đồng/m2, còn trong bán kính 5 - 10 km giá dao động 10 - 100 triệu/m2. Trong đó, đất nền tại các huyện Lạc Dương, Đơn Dương, Đức Trọng và Lâm Hà (những huyện có thông tin quy hoạch sáp nhập vào TP. Đà Lạt mở rộng) đang được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.

Mới đây nhất, CTCP Sacom Tuyền Lâm (thành viên thuộc SAM Holdings) đã có hai công văn gửi UBND tỉnh Lâm Đồng đề nghị được tài trợ khảo sát, lập quy hoạch và đăng ký đầu tư dự án trên khu đất khoảng 1.430 ha tại xã Lộc Phát, Lộc Thắng (TP. Bảo Lộc) và khu đất khoảng 2.115 ha tại xã Lộc Quảng (huyện Bảo Lâm).

bds-24h-ngay-2-12-nguon-cung-can-ho-cao-cap-vuot-mat-nha-gia-re-tai-tphcm-3
Bất động sản Lâm Đồng đang thu hút nhiều nhà đầu tư.

“Ông lớn” ngành vận tải hành khách CTCP Đầu tư Tập đoàn Phương Trang (Futa Group) hồi tháng 9 đã có văn bản đề nghị nghiên cứu, khảo sát và tài trợ kinh phí lập quy hoạch Khu đô thị phức hợp – Công viên chủ đề - Đông Đà Lạt (diện tích khoảng 2.048 ha) tại xã Xuân Thọ và một phần của các phường 3, 10, 11, TP. Đà Lạt.

Hay hồi tháng 8, Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (Tập đoàn Tân Hoàng Minh) đã đề xuất nghiên cứu, khảo sát và thực hiện dự án Khu đô thị - du lịch - phim trường quy mô khoảng 2.000 ha tại xã Xuân Thọ, TP. Đà Lạt.

CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh vừa qua cũng được chấp thuận nghiên cứu, khảo sát và tài trợ lập quy hoạch tại TP. Bảo Lộc và huyện Bảo Lâm với quy mô khoảng 5.985 ha.

Một doanh nghiệp có tên tuổi trên thị trường địa ốc là CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Novaland cũng đang tài trợ lập quy hoạch Khu đô thị Liên Khương – Prenn (huyện Đức Trọng) quy mô khoảng 2.700 ha.

Ngoài ra, còn có những cái tên đáng chú ý khác như: CTCP Tập đoàn Crystal Bay, CTCP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh, Liên danh CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh – CTCP Tập đoàn Đèo Cả - CTCP Tập đoàn Nam Miền Trung Group, CTCP Đầu tư Lightland, Công ty TNHH Phước Lộc Thành, CTCP Đầu tư Sài Gòn Phú Gia...

UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết, qua kiểm tra tỉnh nhận thấy còn một số đơn vị tài trợ chưa đảm bảo về điều kiện năng lực, kinh nghiệm, uy tín. Diện tích quy hoạch còn nhỏ, manh mún và có chủ ý tài trợ quy hoạch để thực hiện đối với chính phần diện tích đất đó hoặc một số tổ chức, cá nhân có liên quan đang quản lý, sử dụng một phần diện tích đất nằm trong khu vực đề nghị tài trợ quy hoạch... Hậu quả là việc tổ chức không gian, chức năng sử dụng đất theo quy hoạch chung không đồng bộ, mất cân bằng và ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân trong vùng quy hoạch. Do đó, UBND tỉnh yêu cầu các đơn vị kiểm tra, rà soát và đánh giá kỹ càng các đề xuất tài trợ kinh phí lập quy hoạch của doanh nghiệp.

Theo Sức khoẻ 24h Copy
Từ khóa: căn hộ
antoanyte.vn