Thứ năm, 19/05/2022

BĐS 24h ngày 27/1: Ngân hàng rầm rộ rao bán căn hộ cao cấp, đất vàng thu hồi nợ cận Tết

Thứ năm, 27/01/2022, 10:52 (GMT + 7) Theo dõi ATYT trên

Ngân hàng bán bất động sản thu hồi nợ cận Tết; Dự báo giá đất năm 2022... là những tin chính sẽ có trong bản tin BĐS 24h ngày 27/1/2022.

Ngân hàng rầm rộ rao bán căn hộ cao cấp, đất vàng thu hồi nợ cận Tết

Ngân hàng VietinBank Đông Hà Nội mới đây rao bán căn hộ chung cư rộng 153m2 tại Tòa E04, khu đô thị Nam Thăng Long, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ (TP Hà Nội) và quyền sử dụng 55,7m2 đất tại số 9 phố 339, phường Phố Huế, quận Hai Bà Trưng, quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán căn hộ.

Được biết đây là các tài sản đảm bảo của Công ty Cổ phần (CP) XNK An Phú Thành, khoản nợ của công ty này có giá trị đến 30/5/2021 là hơn 14 tỷ đồng nhưng được ngân hàng rao bán với giá khởi điểm hơn 7,5 tỷ đồng.

bds-24h-ngay-27-1-ngan-hang-ram-ro-rao-ban-can-ho-cao-cap-dat-vang-thu-hoi-no-can-tet-1
Ngân hàng rầm rộ rao bán căn hộ cao cấp, đất vàng thu hồi nợ cận Tết. (Ảnh minh họa: CafeF)

Hay ngân hàng Agribank chi nhánh Trung Tâm Sài Gòn rao bán căn hộ chung cư số 11.03 khu A2 (A2.11.03) khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Giai Việt tại 854- 856 Tạ Quang Bửu, phường 5, Quận 8 (TP HCM). Được biết căn hộ có diện tích sàn 115,51m2, giá khởi điểm là 4,79 tỷ đồng, hồi tháng 11/2021, căn hộ này từng được Agribank rao bán ở mức 5,9 tỷ đồng.

Đồng thời Agribank chi nhánh Trung tâm Sài Gòn đang rao bán một căn hộ 7.24 lô H3, chung cư phường 6, quận 4 với giá khởi điểm 2,7 tỷ đồng.

Trong khi đó, Sacombank vẫn đang tiếp tục rao bán 19 căn hộ, trong đó có 10 căn penthouse đang ở mức thô, còn lại đã hoàn thiện cơ bản thuộc dự án Xi Grand Court. Các căn hộ có giá khởi điểm thấp nhất là 3,052 tỷ đồng, diện tích thông thủy 47,9 m2, diện tích tim tường 53 m2 ở tòa C tầng 18, gồm 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh.

Ngoài các căn hộ chung cư, nhiều ngân hàng cũng liên tục rao bán tài sản của nhiều công ty địa ốc có tiếng để thu hồi khoản nợ cuối năm. Trong tháng 12/2021, Ngân hàng Agribank chi nhánh Trung tâm Sài Gòn thông báo đang lựa chọn tổ chức bán đấu giá tài sản là 6 quyền sử dụng đất và nhà ở, tài sản gắn liền trên đất có cùng địa chỉ tại số 20-20A1 đường Trần Cao Vân, phường Đa Kao, quận 1, TP.HCM. Đây là các lô đất thuộc sở hữu của Công ty TNHH Phát triển địa ốc Sài Gòn Mới thế chấp cho các khoản vay tại Agribank nhưng đã bị ngân hàng thu hồi để xử lý nợ xấu. Các lô đất có tổng diện tích hơn 1.940 m2 và được bán với giá khởi điểm gần 430 tỷ đồng, tương đương hơn 221 triệu/m2.

Công ty Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Quân đội (MBAMC) cũng có thông báo về việc chào bán tài sản là phần vốn góp tại Công ty TNHH Quan Minh (Quan Minh) để tiến hành thu hồi nợ. Theo đó, giá trị tài sản chào bán là 250 tỷ đồng, bao gồm 225 tỷ đồng (90% vốn điều lệ) thuộc sở hữu của ông Hoàng Văn Cường (SN 1975) và 25 tỷ đồng (10% vốn điều lệ) của ông Hoàng Bá Dũng (SN 1990).

Tại Quảng Ninh, một ‘đại gia’ bất động sản khác cũng bị VietinBank rao bán khoản nợ để xử lý thu hồi nợ, đó là Công ty TNHH Tập đoàn Xuân Lãm (Tập đoàn Xuân Lãm). Khoản nợ của Tập đoàn này có giá trị tính đến ngày 30/11 là 60,1 tỷ đồng, bao gồm dư nợ gốc 20,3 tỷ đồng và nợ lãi 39,7 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo cho khoản nợ này là 3 lô đất có tổng diện tích 3.949,5 m2 tại tỉnh Quảng Ninh.

Hay ngân hàng Sacombank cũng đang rao bán nhiều dự án bất động sản tại TP.HCM, như: Khoản nợ 596 tỷ đồng của CTCP Đầu tư Địa ốc Vạn Phát, được bảo đảm bằng 40 triệu cổ phiếu CTCP Bất động sản Đô Thành (DTR); khoản nợ 1.143,3 tỷ đồng của Công ty TNHH Bất động sản Phước Trí, được bảo đảm bằng quyền sử dụng 7.016,9 m2 đất tại số 201-203 Lý Thường Kiệt, quận Tân Bình.

Giá đất tăng gấp 2 lần, có tiếp tục tăng trong thời gian tới?

Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý IV/2021, một số tỉnh phía Bắc có tốc độ giao dịch tốt và có mức tăng giá từ 30-50%, đặc biệt có những thị trường tăng giá gần 100% so với năm 2020 như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Bắc Giang...

bds-24h-ngay-27-1-ngan-hang-ram-ro-rao-ban-can-ho-cao-cap-dat-vang-thu-hoi-no-can-tet-2
Giá đất sẽ có xu hướng tăng tiếp trong thời gian tới. (Ảnh minh họa: CafeF)

Các tỉnh trên trong quý IV/2021 có tốc độ giao dịch tốt và có mức tăng giá từ 20 - 50%, đặc biệt có những thị trường tăng giá gần 100% so với năm 2020 như Bắc Ninh (mức giá từ 40 triệu đồng/m2), Thái Nguyên (mức giá từ 25 triệu đồng/m2), Bắc Giang (mức giá từ 30 triệu đồng/m2). Lý giải cho hiện tượng này có 3 lý do:

Giá tại Hà Nội trong quý IV/2021 tăng cao, tạo ra đỉnh mới khiến cho cơ hội đầu tư không còn cao và giá trị bất động sản lớn, cùng với đó là nguồn cung vô cùng khan hiếm. Từ đó, các nhà đầu tư Hà Nội đổ ra các khu vực ven đô.

Tại các địa phương, sản phẩm đấu giá được sự quan tâm rất nhiều của các nhà đầu tư tại địa phương, mức giá trúng thường cao hơn từ 50 - 100% so với mức giá khởi điểm. Đây cũng là lý do các giá ngay tại thị trường địa phương được đẩy tăng cao nhanh chóng.

Ngoài ra, có sự tác động các yếu tố vĩ mô như lãi suất vay thấp, lạm phát tăng cao và sự tham gia của nhiều các nhà đầu tư mới sau khi có lợi nhuận từ chứng khoán....

Theo VARS dự báo, với những diễn biến giá đất trên thế giới và các thành phố lớn ở Việt Nam tăng cao cùng với yếu tố lạm phát, giá đất trong thời gian tới vẫn sẽ có xu hướng tăng trong 6 tháng đầu năm 2022.

Thị trường sẽ tập trung vào 2 phân khúc: nghỉ dưỡng và đất nền. Trong đó, các thị trường ven thủ đô, gắn liền với các yếu tố khu công nghiệp sẽ được khách hàng quan tâm

Do thị trường tại thủ đô giá tăng và lập đỉnh mới, khả năng mua nhà của giới trẻ sẽ ngày càng khó khăn, dẫn đến xu hướng đi thuê nhà gia tăng và tích lũy tiền để mua các vùng xa hơn hoặc về quê hương mua đất. Mức độ đô thị hóa các khu vực ven Hà Nội sẽ diễn ra nhanh trong thời gian tới.

Thị trường phân phối hết sức khốc liệt, đòi hỏi các đơn vị phân phối bất động sản cần phải xác định rõ hơn chiến lược và phải có năng lực tài chính. Xu hướng độc quyền và bao tiêu sẽ diễn ra nhiều hơn hoặc sự xuất hiện nhiều hơn của các Đơn vị phát triển dự án, chuyên tập trung tư vấn chiến lược bán hàng cho chủ đầu tư và điều phối các đại lý bán hàng.

Quảng Ninh tổ chức đấu giá 55 ô đất với tổng diện tích gần 9.000m2

Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Quảng Ninh vừa thông báo tổ chức đấu giá quyền sử dụng của 55 ô đất có tổng diện tích 8.749,3 m2 (nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân) tại khu dân cư hai bên đường nối tỉnh lộ 332 ra Quốc lộ 18 tại phường Hồng Phong và khu dân cư đô thị mới, khu Kim Thành, phường Kim Sơn, thị xã Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh. Hình thức bán riêng từng ô đất theo nguyên hiện trạng.

bds-24h-ngay-27-1-ngan-hang-ram-ro-rao-ban-can-ho-cao-cap-dat-vang-thu-hoi-no-can-tet-3
Quảng Ninh tổ chức đấu giá 55 ô đất với tổng diện tích gần 9.000m2. (Ảnh minh họa: VnEconomy)

Cụ thể, tại khu dân cư hai bên đường nối tỉnh lộ 332 ra Quốc lộ 18 tại phường Hồng Phong và phường Đức Chính, thị xã Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh có 35 lô đất liền kề được đấu giá với tổng giá khởi điểm 21,288 tỷ đồng. Các lô đất liền kề có diện tích 95 – 155,5 m2/lô; đơn giá khởi điểm từ 5,91 – 7,36 triệu đồng/m2. 12 lô đất ở sân vườn có diện tích từ 315 – 454,3 m2/lô; đơn giá khởi điểm từ 5,47 – 7,74 triệu đồng/m2.

Còn tại khu dân cư đô thị mới, khu Kim Thành, phường Kim Sơn, thị xã Đông Triều có 7 lô đất liền kề được đấu giá. Các lô đất liền kề có diện tích 100 m2/lô; đơn giá khởi điểm từ 7,93 – 11,88 triệu đồng/m2. 1 lô đất ở biệt thự có diện tích 463,5 m2/lô; đơn giá khởi điểm 7,71 triệu đồng/m2.

Thời gian và địa điểm xem tài sản từ ngày 7-9/2/2022 (trong giờ hành chính) tại các ô đất đấu giá. Người đăng ký tham gia đấu giá trực tiếp mua hồ sơ và nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ liên tục từ ngày 26/1/2022 đến ngày 15/2/2022.

Cuộc đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu gián tiếp, phương thức trả giá lên. Thời gian, địa điểm đấu giá tài sản (công bố giá) từ 7 giờ 30 phút ngày 18/2/2022 tại Nhà thi đấu đa năng, Trung tâm văn hóa thể thao thị xã Đông Triều; địa chỉ tại đường Nguyễn Thanh Hải, phường Đông Triều, thị xã Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh. 

Minh bạch thông tin để ngăn chặn “sốt” đất ảo

Bộ Xây dựng đang trình Chính phủ sửa đổi Nghị định 117 về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản để ngăn chặn “sốt” đất ảo.

bds-24h-ngay-27-1-ngan-hang-ram-ro-rao-ban-can-ho-cao-cap-dat-vang-thu-hoi-no-can-tet-4
Nghị định sửa đổi Nghị định 117 sẽ là "thuốc đặc trị" ngăn chặn “sốt” đất ảo

Theo VnEconomy, trong Nghị định sửa đổi Nghị định 117 sắp tới sẽ có những quy định dành cho các địa phương cung cấp thông tin liên thông từ địa phương lên Bộ được kịp thời và chính xác hơn. Ngoài ra điểm đáng chú ý của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản là tối thiểu sẽ có những thông tin về quy hoạch dự án, dự án đủ điều kiện được bán...

Cụ thể, việc cung cấp thông tin sẽ được thực hiện một cách cơ bản, kịp thời, chính thống không chỉ trong cơ quan quản lý nhà nước từ địa phương đến Trung ương mà còn cung cấp thông tin cho khách hàng, người dân những thông tin liên thông thị trường.

Thực tế, thời gian qua đã có nhiều trường hợp người dân thiếu thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với các dự án đang hoặc chuẩn bị triển khai dẫn đến tình trạng bị “cò đất” cố tình “thổi giá” để trục lợi. Với các chiêu trò hết sức tinh vi, các “cò đất” khiến thị trường càng thêm nhiễu loạn.

Theo anh Hùng là người có nhiều năm kinh nghiệm với thị trường bất động sản, khi mạng xã hội phát triển thì việc thổi giá, kích thị trường càng trở nên dễ dàng. Bài mà các "cò” thường làm là quay clip giao nhận tiền, viết hợp đồng mua bán, đặt cọc tại các quán cà phê, nhà dân... để đăng lên tài khoản mạng xã hội của chính cá nhân "cò” và tiếp thị với các khách hàng mới là vừa có anh A, chị B đặt cọc mua lô XYZ...

Cao thủ hơn, "cò” còn dùng các clip nhận tiền tỷ mà không cần hợp đồng, ký tên. Thay vào đó họ quay clip, nói vài câu để làm tin và cho khách hàng tiềm năng xem. Mục đích là để khách rơi vào tâm lý đang có "sốt đất" nên người mua không cần hợp đồng, hoặc "người ta xuống tiền tỷ còn đơn giản như vậy huống gì của mình chỉ mới đặt cọc có vài trăm". Trên thực tế, khách hàng đâu có hiểu đó là những chiêu thức bán hàng đã tạo thành quy chuẩn để "cò” thực hiện.

Căn cứ vào tình hình như trên thì Nghị định sửa đổi lần này chính là công cụ hiệu quả giúp minh bạch thông tin và tạo điều kiện cho người dân tiếp cận thông tin chính xác về quy hoạch, tránh bị lôi kéo vào các cơn “sốt đất ảo”.

Bắc Giang quy hoạch khu dân cư giáp đường Vành đai 5

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư số 3, xã Lan Mẫu, huyện Lục Nam, tỷ lệ 1/500.

bds-24h-ngay-27-1-ngan-hang-ram-ro-rao-ban-can-ho-cao-cap-dat-vang-thu-hoi-no-can-tet-5

Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của xã Lan Mẫu, huyện Lục Nam. Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp đường tỉnh 293; phía Nam giáp đất dân cư hiện trạng; phía Đông giáp khu dân cư số 2, xã Lan Mẫu; phía Tây giáp đường vành đai 5 quy hoạch.

Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 15 ha, dân số dự kiến khoảng 2.000 người. Khu dân cư số 3, xã Lan Mẫu là khu dân cư mới với các nhóm nhà ở thấp tầng kết hợp các công trình thương mại, hỗn hợp dịch vụ và khuôn viên cây xanh, bãi đỗ xe.

Đồ án quy hoạch chi tiết phải bảo đảm nguyên tắc phù hợp với các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, các tiêu chuẩn, quy chuẩn và hiện trạng khu vực nghiên cứu. Tuân thủ những quy định về bảo vệ hành lang an toàn của các công trình hạ tầng kỹ thuật đi qua khu vực. Phân tích, đánh giá nhu cầu dân cư, mô hình ở phù hợp cho khu vực. Khai thác triệt để điều kiện địa hình tự nhiên để tạo ra không gian hợp lý trong khu vực.

Các hạng mục cần đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, ga rác, trạm xử lý nước thải...; công trình nhà ở, vườn hoa, khu vui chơi...

Tham gia diễn đàn thảo luận và cập nhật những thông tin mới nhất, bổ ích về sức khỏe, y tế, đời sống dân sinh cùng chúng tôi trên Viber tại đây

Theo Sức khoẻ 24h Copy
Từ khóa: Ngân hàng
antoanyte.vn
antoanyte.vn