Thứ ba, 17/05/2022

BĐS 24h ngày 25/2: Giá bất động sản ở Hà Nội lập “đỉnh”

Thứ sáu, 25/02/2022, 11:13 (GMT + 7) Theo dõi ATYT trên

Giá bất động sản ở Hà Nội; Mặt bằng ở TP.HCM thiếu khách thuê... là những tin chính sẽ có trong bản tin BĐS 24h ngày 25/2/2022.

Giá bất động sản ở Hà Nội lập “đỉnh”

Theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, thị trường bất động sản Hà Nội năm 2021, nguồn cung chính thống khan hiếm do những vướng mắc pháp lý nên chậm phê duyệt dự án đầu tư. Các dự án đã được phê duyệt cũng khó tham gia thị trường vì vướng đền bù giải phóng mặt bằng do giá đất tăng cao.

bds-24h-ngay-25-2-gia-bat-dong-san-o-ha-noi-lap-dinh-1
Giá bất động sản ở Hà Nội lập “đỉnh”. (Ảnh minh họa: CafeF)

Vào hai tháng cuối năm 2021, xuất hiện "sốt" đất diễn ra ở các vùng đất đai trong dân cư và ở các vùng ngoại thành, có xu hướng phát triển thành quận. Giá nhà đất biến động bình quân tăng từ 20-30%. Đặc biệt một số vùng trước đó giá thấp, nay tăng khoảng 50% như Ba Vì, Sơn Tây, Mê Linh, Sóc Sơn.

Ông Lê Đình Chung - Phó Tổng giám đốc Hải Phát Land cũng cho rằng, giá bất động sản tại Hà Nội trong quý 4/2021 tăng cao, tạo ra đỉnh mới tại Thủ đô khiến cho cơ hội đầu tư không còn cao. Cùng với đó, giá trị bất động sản lớn, nguồn cung lại vô cùng khan hiếm. Từ đó, các nhà đầu tư Hà Nội đổ ra các tỉnh vùng ven thủ đô.

Tại báo cáo mới nhất của Savills, chuyên gia đơn vị này cũng đánh giá, giá của bất động sản ở nội thành đã được thiết lập mức cao. Do đó, kỳ vọng về khả năng sinh lời từ địa điểm này thấp hơn khiến nhà đầu tư tìm cơ hội ở những quận, huyện ngoài trung tâm và vùng xung quanh.

Điều này dẫn đến xu hướng dịch chuyển đầu tư sang các khu vực lân cận dẫn đến đà phát triển của thị trường tại các quận, huyện ngoài trung tâm và ngoại thành.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, nhờ xu hướng này, áp lực tăng giá tại những khu vực nội thành được giảm tải, tránh hiện tượng đẩy giá quá cao. Trong 5 năm qua, giá chào bán sơ cấp trung bình căn hộ hạng A tăng mạnh nhất ở mức 12% một năm, hạng B tăng 7% một năm, hạng C tăng 4% một năm.

Nguồn cung tương lai của thị trường nhà ở dự kiến chủ yếu đến từ các dự án đặt tại những quận, huyện lân cận và ngoại thành. Xét riêng về thị trường chung cư, năm ngoái, khu vực ngoại thành đã đóng góp 30% nguồn cung. Còn trong tương lai, dự kiến dự án chung cư tại 5 huyện sắp lên quận sẽ chiếm 27% nguồn cung. Bên cạnh đó, xét về thị trường biệt thự, nhà liền kề, nguồn cung tương lai chủ yếu đến từ huyện xa trung tâm, dẫn đầu là huyện Đan Phượng, kế đó là huyện Hoài Đức và Đông Anh.

TP.HCM: Mặt bằng trăm triệu bỏ trống cả năm, chủ nhà sốt ruột tìm khách thuê bất động sản

Nhiều chủ nhà trên các tuyến phố trung tâm TP.HCM đang “mất ăn, mất ngủ” khi chứng kiến mặt bằng từng mang lại nguồn thu hàng trăm triệu mỗi tháng bị bỏ trống cả năm. Dù chấp nhận giảm giá thuê và có nhiều hỗ trợ khác họ vẫn chưa tìm được người thuê thiện chí.

Khảo sát thực tế của CafeLand dọc các tuyến phố trung tâm như Lê Thánh Tôn, Lê Lai, Nguyễn Trãi, Hồ Tùng Mậu…rất nhiều mặt bằng vẫn đang treo biển tìm khách thuê. Nhiều mặt bằng đã nằm trong tình trạng “cửa đóng then cài” suốt cả năm qua.

bds-24h-ngay-25-2-gia-bat-dong-san-o-ha-noi-lap-dinh-2
Nhiều mặt bằng đẹp ở TP.HCM bị bỏ trống cả năm. (Ảnh: CafeLand)

Anh Trung, một chủ nhà trên đường Lê Lai (quận 1) đang tìm khách thuê cho biết, căn nhà có diện tích 100m2 gồm 1 trệt và 4 lầu, giá thuê 50 triệu đồng/tháng. Theo anh Trung, mức giá này vẫn còn thấp hơn khoảng 15% so với thời điểm trước dịch nhưng tìm suốt vẫn chưa có người thuê. Thậm chí, nếu có người thuê thiện chí anh Trung sẵn sàng thương lượng hỗ trợ thêm.

Bên cạnh các mặt bằng nhỏ trên dưới 100m2, nhiều toà nhà tại tuyến phố trung tâm có diện tích lớn với giá thuê 300 – 400 triệu đồng mỗi tháng cũng đang miệt mài tìm khách thuê.

Một chủ cửa hàng trên đường Nguyễn Trãi (quận 1) cho biết, sau khi mở cửa trở lại một số mặt bằng trên tuyến phố này đã có người thuê nhưng vẫn còn rất nhiều chủ nhà chưa tìm được khách thuê. Theo chủ cửa hàng này, hoạt động kinh doanh của các cửa hàng trên tuyến phố đều phụ thuộc rất lớn vào lượng khách du lịch, đặc biệt là du khách quốc tế. “Khi nào du lịch mở cửa, lượng khách đông lại như lúc trước thì kinh doanh buôn bán mới hiệu quả, mặt bằng mới được phủ kín”, anh này nói.

Theo một chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh nền kinh tế vẫn chịu hậu quả của các đợt dịch trước và diễn biến khó lường với biến chủng mới đang khiến cho nhiều người kinh doanh chưa mạnh dạn quay trở lại. Tuy nhiên, nếu chọn thuê mặt bằng trong thời điểm này thì người thuê có lợi thế như sẽ có nhiều lựa chọn để tìm được mặt bằng ưng ý, có thể thương lượng với chủ nhà để có mức giá thuê phù hợp nhất.

“Nhiều chính sách hỗ trợ, kích thích phục hồi nền kinh tế cùng việc mở cửa trở lại thị trường du lịch quốc tế sẽ có tác động tích cực với hoạt động kinh doanh trong thời gian tới. Khi nền kinh tế phục hồi nhu cầu tìm kiếm mặt bằng cũng sẽ tăng trở lại. Đặc biệt là những vị trí đắc địa, trung tâm thành phố”, vị chuyên gia này cho biết.

Hà Nội còn nhiều vi phạm trong sử dụng nhà ở xã hội

Tại Quyết định số 5488/QĐ-UBND về chuyên đề "Giải pháp đẩy mạnh công tác quản lý, sử dụng nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hà Nội, giai đoạn 2021 - 2025" do UBND TP đã ban hành đã “chỉ mặt” những dự án sai phạm, như: Dự án 30 Phạm Văn Đồng thuộc phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy đã cải tạo đập thông 2 căn hộ để mở rộng diện tích. Các trường hợp cho ở nhờ, thuê lại hoặc không sử dụng, gồm: Dự án ngõ 622 phố Minh Khai với 57 trường hợp; khu nhà ở ô đất CC-1 Khu đô thị Quốc Oai 65 trường hợp...

bds-24h-ngay-25-2-gia-bat-dong-san-o-ha-noi-lap-dinh-3
Hà Nội còn nhiều vi phạm trong sử dụng nhà ở xã hội. (Ảnh minh họa: VnEconomy)

Nguyên nhân vi phạm được xác định do chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, UBND quận, huyện nơi có dự án và các bên liên quan chưa thực hiện tốt việc giám sát đối tượng sau khi mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định. Bên cạnh đó cũng có những vi phạm của người dân về sử dụng không đúng mục đích, tự thay đổi thiết kế.

Còn trong báo cáo của Kiểm toán Nhà nước về chương trình nhà ở xã hội giai đoạn 2015 – 2018, thông tin đã đề cập đến một số dự án lập dự toán theo phương án tính giá bán sai khối lượng, đơn giá đơn cử như: Dự án khu nhà ở Gia Quất, phường Thượng Thanh thuộc quận Long Biên 13,1 tỷ đồng; Dự án 5B2 lô đất ký hiệu 5.B2, 5.B4, 5.B5 thuộc khu tái định cư Đông Hội, huyện Đông Anh 16,2 tỷ đồng; Dự án ở ô đất B8.NXH thuộc quy hoạch chi tiết Khu công viên công nghệ phần mềm Hà Nội 103,9 tỷ đồng; Dự án xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê ô đất N04 và một phần ô đất N03 (ký hiệu N03B) 20,9 tỷ đồng; Dự án tại ô đất ký hiệu N05 là 7,2 tỷ đồng...

Hòa Bình sắp có khu công nghiệp gần 2.400 tỷ đồng

Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành vừa ký quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Nhuận Trạch, tỉnh Hòa Bình. Đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là Công ty TNHH Hòa Phú - Hòa Bình.

bds-24h-ngay-25-2-gia-bat-dong-san-o-ha-noi-lap-dinh-4
Hòa Bình sắp có khu công nghiệp gần 2.400 tỷ đồng. (Ảnh minh họa: VnEconomy)

Dự án có quy mô 200 ha; được bổ sung 13,68 ha để đạt quy mô 213,68 ha trong trường hợp 13,68 ha được cấp có thẩm quyền bổ sung vào quy hoạch sử dụng đất, chỉ tiêu sử dụng đất khu công nghiệp của tỉnh Hòa Bình giai đoạn 2021 - 2030.

Địa điểm thực hiện dự án tại xã Nhuận Trạch và xã Cư Yên, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Vốn đầu tư của dự án là 2.389,5 tỷ đồng, trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là 366 tỷ đồng; vốn huy động 2.023,5 tỷ đồng.

UBND tỉnh Hòa Bình thực hiện rà soát quy mô diện tích của Dự án 200 ha theo đúng Nghị quyết của Chính phủ; trường hợp 13,68 ha không được bổ sung vào quy hoạch sử dụng đất, chỉ tiêu sử dụng đất khu công nghiệp của tỉnh Hòa Bình, UBND tỉnh Hòa Bình có trách nhiệm thực hiện việc điều chỉnh giảm quy mô Dự án từ 213,68 ha xuống 200 ha, đồng thời chỉ đạo hướng dẫn Nhà đầu tư thực hiện trình tự, thủ tục điều chỉnh các nội dung liên quan đến Dự án đầu tư theo quy định của pháp luật.

Không được chuyển phần diện tích quy hoạch khu công nghiệp Nhuận Trạch còn lại sang mục đích sử dụng khác khi chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

UBND tỉnh Hòa Bình chỉ đạo Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Hòa Bình và các cơ quan có liên quan phối hợp với nhà đầu tư triển khai phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định; thực hiện các giải pháp liên quan đến đời sống cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp; hỗ trợ việc làm, đào tạo nghề cho người dân bị thu hồi đất;

Công ty TNHH Hòa Phú - Hòa Bình (nhà đầu tư) thực hiện góp vốn chủ sở hữu, huy động vốn theo đúng tiến độ cam kết và tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.

Chính thức “khai tử” siêu dự án du lịch nghỉ dưỡng Tây Bà Nà

UBND tỉnh Quảng Nam quyết định chấm dứt hiệu lực và thu hồi chủ trương đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tây Bà Nà của Công ty CP Toàn cầu TMS (TMS Global). Lý do thu hồi là do Công ty CP Toàn cầu TMS đã thông báo chấm dứt hoạt động của dự án.

bds-24h-ngay-25-2-gia-bat-dong-san-o-ha-noi-lap-dinh-5
Núi Bà Nà

UBND tỉnh Quảng Nam giao Sở KH&ĐT thông báo việc chấm dứt hoạt động của dự án, thu hồi bản gốc quyết định chủ trương đầu tư số 1489 ngày 21/5/2019. Trường hợp công ty không nộp lại bản gốc thì thông báo bằng văn bản chấm dứt hiệu lực của Quyết định số 1489 để các cơ quan liên quan theo dõi.

Bên cạnh đó, các sở, ngành liên quan và UBND huyện Đông Giang rà soát, thu hồi, chấm dứt hiệu lực các văn bản đã ban hành theo thẩm quyền hoặc tham mưu UBND tỉnh thu hồi, hủy các văn bản liên quan đã cấp đối với dự án này. Đồng thời giải quyết các vấn đề phát sinh liên quan (nếu có).

Sở VH-TT&DL kiểm tra, đối chiếu các quy định hiện hành về xử lý tiền ký quỹ để lập hồ sơ, thủ tục hoàn trả tiền ký quỹ và tiền lãi phát sinh cho Công ty TNHH TMS Tây Bà Nà theo quy định.

Trước đó, vào năm 2019, UBND tỉnh Quảng Nam có Quyết định số 2344 về việc Phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tây Bà Nà (tại xã Ba, H. Đông Giang). Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 123ha, ranh giới xung quanh là đất rừng. Đây là khu du lịch nghỉ dưỡng kết hợp chỉnh trang dân cư hiện hữu. Công ty TMS Tây Bà Nà được giao nhiệm vụ thực hiện nghiên cứu, triển khai lập hồ sơ quy hoạch theo nhiệm vụ quy hoạch được duyệt và các quy chuẩn, tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng hiện hành.

Tham gia diễn đàn thảo luận và cập nhật những thông tin mới nhất, bổ ích về sức khỏe, y tế, đời sống dân sinh cùng chúng tôi trên Viber tại đây

Theo Sức khoẻ 24h Copy
antoanyte.vn
antoanyte.vn