Thứ tư, 18/05/2022

BĐS 24h ngày 25/1: Lệnh cung cầu nhà ở Hà Nội

Thứ ba, 25/01/2022, 11:23 (GMT + 7) Theo dõi ATYT trên

Thị trường nhà ở Hà Nội; Đà Nẵng tổ chức đấu giá đất; Mở rộng sân bay Điện Biên... là những tin chính sẽ có trong bản tin BĐS 24h ngày 25/1/2022.

Lệnh cung cầu nhà ở Hà Nội

Theo Savills Việt Nam, cung nhà ở đang ở mức, trong khi nhu cầu mua được dự báo vượt quá khả năng nguồn cung.

Cụ thể, nguồn cung nhà ở đang tăng 42% theo quý nhưng giảm đến 19% theo năm. Đây là mức thấp nhất trong 5 năm khi nguồn cung sơ cấp giảm 21%, tương đương 33.600 căn. Xu hướng nguồn cung giảm được Savills tiếp tục dự báo khi nguồn cung tương lai của 2022 và 2023 ở dưới mức 25.000 căn và giảm xuống dưới 20.000 trong những năm tiếp theo.

bds-24h-ngay-25-1-lenh-cung-cau-nha-o-ha-noi-1
Tình trạng lệch cung cầu nhà ở Hà Nội vẫn đang tiếp diễn. (Ảnh minh họa)

Từ cuối 2021, sau thời gian kìm nén vì Covid-19, thị trường nhà ở đã sôi động trở lại. Theo đó, tại quý IV/2021, lượng giao dịch ở các loại hình nhà ở đều cho thấy những con số tăng trưởng đáng kinh ngạc so với quý trước ở mức 96% với biệt thự, nhà liền kề và 72% với căn hộ.

Tỷ lệ hấp thụ cũng đang ở mức cao khi sản phẩm căn hộ đạt 19%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý và biệt thự, nhà liền kề đạt 37%, tăng 17 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm. Xét riêng về thị trường biệt thự, nhà liền kề, nhu cầu mua bán đang cho thấy tín hiệu khả quan khi tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 83%.

Theo Savills, đây là những tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản nhà ở vẫn luôn duy trì sức hấp dẫn với nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, Savills cho biết, sự thay đổi về cơ cấu dân số tại thành thị là yếu tố thúc đẩy những nhu cầu mới trong thị trường nhà ở. Đến năm 2025, dân số Hà Nội dự kiến đạt 9 triệu người, với dân số thành thị chiếm khoảng 61%, tăng từ mức 49% hồi 2019. Số liệu trên tương đương khoảng 72.000 hộ gia đình thành thị thêm mới mỗi năm, trong khi số lượng căn hộ mới trung bình hàng năm là 27.000.

Một điểm đáng lưu ý khác là thị trường đang thiếu hụt nguồn cung căn hộ giá bình dân. Các dự án đã bán hết và không có nguồn cung mới cho sản phẩm căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, thị trường còn có sự chênh lệch về nguồn cầu dự kiến và nguồn cung sơ cấp thực tế. Theo Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2021-2025, tổng nguồn cầu giai đoạn 2022- 2025 là 185.200 nhà, trong đó có 166.600 căn hộ. Tuy nhiên, các số liệu từ báo cáo của Savills đang cho thấy từ năm 2022 đến năm 2025, 78.900 căn hộ sẽ mở bán. Do đó, chuyên gia Savills cho rằng cần có sự điều chỉnh về quy hoạch để kịp thời điều tiết nguồn cung trong tương lai, đảm bảo thị trường được tăng trưởng một cách ổn định.

Đà Nẵng triển khai kế hoạch đấu giá hàng loạt lô đất

Mới đây, ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng cho biết, trong năm 2021, UBND Thành phố đã phê duyệt danh mục quỹ đất (dự án) đấu giá quyền sử dụng đất 2 lần và giao Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố lập các bước tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất 16 khu đất lớn, bao gồm: Dự án Khu du lịch liên kết nhà ở thuộc Khu công viên phần mềm số 2, diện tích 24.452 m2 (phường Thuận Phước, quận Hải Châu).

bds-24h-ngay-25-1-lenh-cung-cau-nha-o-ha-noi-2
Đà Nẵng triển khai kế hoạch đấu giá hàng loạt lô đất. (Ảnh minh họa)

Theo đó, trên địa bàn quận Sơn Trà, có 4 dự án, Khu đất A2.2 Khu dân cư An Hòa 4, (9.525 m2, (phường Nại Hiên Đông); Khu đất A1.1 Võ Văn Kiệt (4.165,6 m2, phường An Hải Tây); Khu đất A9 đường Võ Văn Kiệt diện tích 1.608 m2 (phường An Hải Đông); Khu đất A2.1 khu công nghiệp dịch vụ thủy sản Thọ Quang diện tích 2.212,4 m2, (phường Nại Hiên Đông).

Tại quận Cẩm Lệ có 2 dự án là Khu đất Khu A1-12 Khu C Nam cầu Cẩm Lệ (4.112 m2, phường Hòa Xuân) và Dự án Không gian sáng tạo (172.980 m2, phường Hòa Xuân). Chín khu đất lớn còn lại được UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt đấu giá quyền sử dụng đất gồm: tại quận Cẩm Lệ có Khu A2-8 thuộc khu E2 mở rộng - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ (10.957,2 m2, phường Hòa Xuân); Khu đất A2-15 thuộc Khu E2 mở rộng (18.706,6 m2, phường Hòa Xuân).

Còn tại huyện Hòa Vang, đấu giá những khu đất gồm Khu đất A3-2 (1.855,0 m2, Dự án Trường Liên cấp quốc tế thuộc Khu dân cư mới Nam cầu Cẩm Lệ 2, xã Hòa Châu); Dự án Khu vực siêu thị mini 233 m2, xã Hòa Phước); Khu đất bán sản phẩm lưu niệm phục vụ khách du lịch (1.877 m2, xã Hòa Ninh); Khu đất C2.4 thuộc Vệt khai thác quỹ đất dọc tuyến Quốc lộ 1A (3.690,9 m2, xã Hòa Châu). Khu đất C2.7 thuộc Vệt khai thác quỹ đất dọc tuyến Quốc lộ 1A (3.940,1 m2, xã Hòa Châu); Khu đất C2.9B thuộc Vệt khai thác quỹ đất dọc tuyến Quốc lộ 1A (2.974,4 m2, xã Hòa Phước). Khu đất cuối cùng trong quyết định đấu giá được duyệt từ đầu năm là Khu đất tại số 522B - Nguyễn Lương Bằng (6.336,7 m2, phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu).

Khởi công dự án mở rộng sân bay Điện Biên gần 1.500 tỷ đồng

Dự án đầu tư xây dựng mở rộng sân bay Điện Biên với tổng mức đầu tư gần 1.500 tỷ đồng vừa được khởi công. Sau khi mở rộng sân bay Điện Biên sẽ nâng công suất từ 300.00 khách/năm lên 500.000 khách/năm.

bds-24h-ngay-25-1-lenh-cung-cau-nha-o-ha-noi-3
Phó Thủ tướng Lê Văn Thành cùng các đại biểu ấn nút khởi công dự án. (Ảnh: VnEconomy)

Trước đó, dự án xây dựng mở rộng sân bay Điện Biên đã được Thủ tướng chấp thuận đầu tư. Đây là công trình giao thông cấp I, với tổng mức đầu tư là hơn 1.467 tỉ đồng từ nguồn vốn của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam. Dự án có quy mô khu bay gồm: Đường cất hạ cánh; đường lăn, sân đỗ máy bay và nhiều hạng mục phụ trợ khác.

Quy mô hàng không dân dụng, cải tạo, mở rộng công suất khai thác nhà ga hành khách hiện hữu từ 300.000 khách/năm lên 500.000 khách/năm; cải tạo, xây dựng mới các công trình phụ trợ, khu hàng không dân dụng đảm bảo đồng bộ khai thác máy bay A320, A321 và tương đương.

Sân bay Điện Biên là một trong 22 sân bay nội địa của Việt Nam, có quy mô công suất 300.000 khách/ năm. Hiện tại Cảng hàng không Điện Biên chỉ đảm bảo khai thác tàu bay ATR72 và tương đương vào ban ngày (trong điều kiện thời tiết cho phép) do nằm trong khu vực lòng chảo, có những hạn chế về tĩnh không hai đầu đường cất/hạ cánh.

Sẽ vay thêm ngoại tệ xây sân bay Long Thành

Ông Lại Xuân Thanh, Chủ tịch HĐQT Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV), cho biết do ảnh hưởng dịch Covid-19 trong 2 năm qua, doanh thu và lợi nhuận của ACV giảm mạnh, từ chỗ lãi hơn chục nghìn tỷ đồng mỗi năm, 2 năm qua ACV chỉ lãi vài trăm tỷ đồng. Doanh thu sụt giảm cũng ảnh hưởng tới việc triển khai một số dự án sân bay theo kế hoạch trước đó của ACV.

bds-24h-ngay-25-1-lenh-cung-cau-nha-o-ha-noi-4
ACV sẽ vay thêm ngoại tệ xây sân bay Long Thành.

Về dự án sân bay Long Thành, dự kiến nửa cuối tháng 2/2022 sẽ triển khai thi công một số hạng mục chính. Theo tiến độ được Quốc hội và Chính phủ giao, dự án hoàn thành giai đoạn 1 đưa vào khai thác từ tháng 12/2025, tuy nhiên, ACV đặt mục tiêu hoàn thành vào tháng 6/2025.

Theo ông Thanh, hiện ACV có nguồn tiền mặt khoảng 36.000 tỷ đồng, trong đó sẽ ưu tiên cho dự án xây dựng sân bay Long Thành. Ủy ban Quản lý vốn nhà nước và Ngân hàng Nhà nước đã cơ bản đồng thuận cho ACV vay ngoại tệ từ các ngân hàng trong nước để xây dựng sân bay Long Thành.

Ngoài ra, trong năm 2022, ACV sẽ tiếp tục triển khai một số dự án mở rộng, nâng cấp sân bay hiện có như đảm bảo tiến độ dự án nâng cấp sân bay Phú Bài (Thừa Thiên-Huế); dự án nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất (TP. HCM) hiện đã cơ bản xong thủ tục đầu tư, sẽ khởi công ngay khi được bàn giao mặt bằng, dự kiến trong năm nay. Đồng thời, sẽ triển khai dự án mở rộng nhà ga T2 sân bay Nội Bài (Hà Nội); dự án xây dựng nhà ga mới sân bay Cát Bi (Hải Phòng)...

Thanh Hóa: Khu đô thị Núi Long tăng thêm 1.100 người sau điều chỉnh

Vừa qua, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có quyết định chấp thuận về việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị Núi Long tại thành phố Thanh Hóa.

bds-24h-ngay-25-1-lenh-cung-cau-nha-o-ha-noi-5
Khu đô thị Núi Long tăng thêm 1.100 người sau điều chỉnh. (Nguồn: VietnamFinance)

Theo đó, khu đô thị Núi Long được điều chỉnh quy hoạch tại 2 vị trí nêu trên từ các chức năng là đất hỗn hợp và đất thương mại với tổng diện tích khoảng 17.942m2 thành đất xây dựng nhà ở xã hội để bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, chỉ tiêu dân số được điều chỉnh lên thành 3.900 người, tăng hơn 1.100 người so với trước đó.

Được biết, khu đô thị Núi Long là một trong những dự án trọng điểm của tỉnh Thanh Hóa, nằm tại vị trí đắc địa ngay trong trung tâm với quy mô lên đến 48,3ha.

Dự án có vốn đầu tư lên đến hơn 1.127 tỷ đồng, do Liên danh Công ty Cổ phần Sông Mã – Công ty Cổ phần Đông Sơn Thanh Hóa – Công ty cổ phần đầu tư trung tâm thương mại Bờ Hồ làm chủ đầu tư.

Tại dự án này, vào tháng 2/2019, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa từng trực tiếp kiểm tra tình hình thực hiện dự án, nghiêm khắc phê bình sự chậm trễ của chủ đầu tư trong việc thực hiện các hợp phần của dự án.

Đồng thời yêu cầu nhà đầu tư phải tập trung nhân lực, nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ thi công khu tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng đường vành đai Đông - Tây; kịp thời bố trí nguồn vốn giải phóng mặt bằng để UBND thành phố Thanh Hóa thực hiện công tác giải phóng mặt bằng theo đúng kế hoạch.

Tham gia diễn đàn thảo luận và cập nhật những thông tin mới nhất, bổ ích về sức khỏe, y tế, đời sống dân sinh cùng chúng tôi trên Viber tại đây

Theo Sức khoẻ 24h Copy
Từ khóa: nhà ở
antoanyte.vn
antoanyte.vn