Thứ năm, 07/07/2022

BĐS 24h ngày 20/5: Đất nền có dấu hiệu hạ nhiệt

Thứ sáu, 20/05/2022, 11:02 (GMT + 7) Theo dõi ATYT trên

Giao dịch đất nền đang chậm lại; Hà Nội lập đoàn thanh tra cao ốc trái phép ở Đồi Vua… là những tin chính sẽ có trong bản tin BĐS 24h ngày 20/5/2022.

Đất nền có dấu hiệu hạ nhiệt

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn ghi nhận, đất nền có dấu hiệu giảm tốc so với tháng trước. Mức độ quan tâm đến sản phẩm đất bán trên cả nước đã giảm đến 18% so với tháng liền trước và giảm 8% so với cùng kỳ năm 2021.

bds-24h-ngay-20-5-dat-nen-co-dau-hieu-ha-nhiet-1
Mức độ quan tâm trong tháng 4/2022 giảm ở tất cả các loại hình so với tháng 3/2022 (Nguồn: Batdongsan.com.vn)

Sự chững lại rõ nét nhất là loại hình đất nền ở các thị trường vùng ven. Các môi giới địa phương cho biết, giao dịch đất nông nghiệp, đất vườn tại Đắk Nông, Bình Phước giảm khoảng 60-70%; Bình Thuận giảm khoảng 50% so với cao điểm đầu năm. Dù lượng sản phẩm rao bán khá nhiều nhưng không có mấy người mua. Tại những địa bàn này hiện không còn cảnh người mua người bán tấp nập săn đất vườn, đất rẫy, nhằm đón đầu hạ tầng, giao dịch sang tay nhanh như trước.

Xu hướng tìm kiếm và giao dịch đất nền cũng đang giảm mạnh tại Hà Nội, TP.HCM và nhiều địa phương trên cả nước. Theo đó, nhu cầu tìm kiếm phân khúc đất nền cả nước giảm 18% so với tháng 3/2022. Hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM cũng ghi nhận lượng khách quan tâm tìm kiếm đất nền giảm lần lượt 17% và 11% so với tháng trước.

Khu vực phía Bắc, đất nền chào bán tại Quảng NinhHưng Yên lần lượt ghi nhận sự sụt giảm lượt tìm kiếm là 24% và 26% so với tháng 3 trước đó.

Các thị trường nóng về đất nền là Đà Nẵng, Hải Phòng, Quảng Nam, Khánh Hòa đều rơi vào tình trạng giảm nhiệt cả về lượng tin rao và nhu cầu giao dịch.

Đà Nẵng có lượng tin rao bán đất nền giảm 4%, nhu cầu tìm mua giảm 16% so với tháng trước. Hải Phòng cũng giảm 29% nhu cầu mua còn Khánh Hòa và Quảng Nam lần lượt giảm 5-6% so với tháng trước.

Với các thị trường phía Nam, tình hình cũng diễn ra tương tự. Mức độ quan tâm tìm kiếm đất nền tại Bà Rịa – Vũng Tàu ghi nhận giảm 19%, lượng tin rao bán giảm 10% so với tháng trước. Bình Dương cũng có nhu cầu mua và rao bán đất nền giảm lần lượt 9% và 4%. Lượt tìm mua đất nền Đồng NaiLong An cùng giảm 12% so với tháng trước.

Tình trạng nhà nhà, người người đổ xô tìm kiếm cơ hội đầu tư đất đai đã không còn, thay vào đó là tâm lý thăm dò, phòng thủ ngày càng dâng cao. Dù chưa diễn ra tình trạng bán tháo, nhưng lệch pha cung - cầu xuất hiện khi người bán nhiều, người mua dần vắng bóng.

Hà Nội đề xuất chi gần 23.000 tỷ đồng làm đường Vành đai 4 “huyết mạch”

UBND TP. Hà Nội vừa có tờ trình HĐND cung cấp bố trí vốn cho dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 - vùng Thủ đô.

Tại tờ trình này, UBND thành phố nêu rõ: "Trường hợp tổng mức đầu tư dự án thành phần do TP. Hà Nội quyết định đầu tư có điều chỉnh tăng thì phần vốn tăng thêm sẽ đảm bảo bố trí từ nguồn ngân sách thành phố". Tính toán sơ bộ tổng mức đầu tư Vành đai 4 - vùng Thủ đô hơn 85.800 tỷ đồng, chia thành 3 nhóm dự án với 7 dự án thành phần.

bds-24h-ngay-20-5-dat-nen-co-dau-hieu-ha-nhiet-2

Cụ thể, nhóm dự án thành phần 1, giải phóng mặt bằng ứng với 3 địa phương 3 dự án thành phần thực hiện giải phóng mặt bằng trên địa bàn các tỉnh thành phố: Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, kiến nghị sử dụng vốn ngân sách Trung ương và địa phương.

Nhóm dự án thành phần 2, dự án đường đô thị song hành dưới thấp cho 3 địa phương với 3 dự án, kiến nghị sử dụng toàn bộ ngân sách địa phương.

Nhóm dự án thành phần 3, dự án xã hội hóa theo mô hình đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BOT do nhà đầu tư đảm nhận, chủ yếu tập trung đầu tư xây dựng và khai thác sử dụng, vận hành theo quy trình, quy định, đề xuất ngân sách nhà nước hỗ trợ ngân sách thuộc kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2030 và ngân sách địa phương; phần còn lại sẽ do nhà đầu tư huy động.

Cũng theo tờ trình, nguồn vốn và khả năng, cân đối bố trí vốn dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô được đưa vào danh mục các dự án khởi công mới cần đẩy nhanh tiến độ chuẩn bị đầu tư với nguồn vốn trung hạn khoảng 36.000 tỷ đồng (chưa phân bổ chi tiết do chủ trương đầu tư chưa được phê duyệt) tại Kế hoạch đầu tư công trung hạn 2021-2025 của Thành phố.

Hiện với mức vốn từ ngân sách thành phố cần bố trí cho dự án trong giai đoạn 2021 - 2025 là 19.137 tỷ đồng thì kế hoạch đầu tư công trung hạn 2021 - 2025 còn có thể phân bổ thêm 20.822 tỷ đồng, đảm bảo cân đối bố trí cho dự án.

Tuyến đường Vành đai 4 - vùng Thủ đô dài 112,8 km, gồm 103,1 km đường Vành đai 4 và 9,7 km tuyến nối theo hướng cao tốc Nội Bài - Hạ Long. Trong đó, đoạn qua Hà Nội 58,2 km, qua Hưng Yên 19,3, qua Bắc Ninh 25,6 và tuyến nối 9,7 km.

Quy mô đường 4 làn xe cao tốc, tốc độ 80 km/giờ; có 8 nút giao liên thông hoàn chỉnh cắt ngang với đường hiện trạng và các lối ra vào cao tốc. Dự kiến 65% tuyến đi trên cao.

Dòng tiền cho vay bất động sản đang tập trung vào phân khúc cá nhân

Theo báo cáo mới đưa ra của Ngân hàng Nhà nước, mặc dù dư nợ tín dụng bất động sản tăng trưởng mạnh trong các năm qua nhưng phần lớn chảy vào cá nhân mua nhà, trong khi các khoản rót vốn cho chủ đầu tư dự án lại bị thu hẹp.

bds-24h-ngay-20-5-dat-nen-co-dau-hieu-ha-nhiet-3

Nhiều ngân hàng cho biết, sở dĩ dư nợ tín dụng phần lớn tập trung vào cá nhân là do Ngân hàng Nhà nước đang siết vốn vay các dự án đầu cơ vì nhiều rủi ro và tránh nợ xấu cao, nhất là trong thời điểm nền kinh tế trải qua 2 năm ảnh hưởng dịch Covid-19, nhưng khuyến khích đối với tín dụng cho cá nhân vay mua nhà, nhất là đối với những người có thu nhập trung bình. Đây là phân khúc lâu nay nhiều ngân hàng "đang bỏ quên" nay sẽ là tiềm năng trong tương lai.

Tính đến hết tháng 3 năm nay, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt gần 784 nghìn tỷ đồng, tăng khoảng 12% so với thời điểm cuối năm 2021. Trong đó, tỷ trọng cho vay kinh doanh bất động sản chiếm khoảng 7% tổng dư nợ tín dụng. Đây là mức đã được duy trì từ cuối năm ngoái đến nay và được đánh giá là an toàn.

Theo các ngân hàng, tỷ lệ cho vay bất động sản tuy có cao nhưng vẫn trong mức cho phép. Hầu hết, các nguồn vốn vay này đều đi vào nhu cầu mua nhà thật nên rủi ro nợ xấu ngân hàng không cao.

Hà Nội lập đoàn thanh tra đột xuất cao ốc 9 tầng trái phép tại Đồi Vua

Đoàn thanh tra gồm ông Nguyễn Tiến Hùng - Phó Chánh Thanh tra Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội làm trưởng đoàn. Đoàn sẽ thanh tra đột xuất việc chấp hành pháp luật đất đai đối với ông Nguyễn Quốc Thịnh và bà Hoàng Thanh Bình; bà Nguyễn Thị Kim Thanh sử dụng đất tại thôn Đồi Vua, xã Sơn Đông, thị xã Sơn Tây, Hà Nội. Thời gian thanh tra là 30 ngày không kể ngày nghỉ và lễ Tết.

bds-24h-ngay-20-5-dat-nen-co-dau-hieu-ha-nhiet-4

Được biết, vào tháng 4/2020, UBND thị xã Sơn Tây cấp Giấy phép xây dựng số 305 cho ông Nguyễn Quốc Thịnh và bà Hoàng Thanh Bình làm nhà ở gia đình trên lô đất có diện tích 1.404m2 tại thôn Đồi Vua, xã Sơn Đông.

Giấy phép xây dựng nêu rõ, công trình cao 6 tầng, 1 tum. Diện tích xây dựng (tầng 1) là 300m2. Chỉ giới xây dựng công trình đặt đúng vị trí trong tổng mặt bằng thiết kế, trong phạm vi đất ở hợp pháp của gia đình. Công trình xây dựng trên lô đất số 06 + 139 +140, tờ số 1, diện tích 1.404m2, trong đó đất ở 300m2, đất trồng cây lâu năm là 1.104m2.

Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng chủ công trình đã tự ý xây thêm công trình có quy mô “khủng” cao 9 tầng trên khu đất trồng cây lâu năm ngay sát công trình được cấp phép.

Trước những vi phạm của chủ công trình, hồi tháng 2/2021, UBND thị xã Sơn Tây xử phạt, yêu cầu khắc phục hậu quả, khôi phục lại nguyên trạng đất ban đầu. Nhưng đến nay, công trình vi phạm tại thôn Đồi Vua vẫn "chình ình", trong khi UBND thị xã Sơn Tây chưa áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.

Ngày 10/3/2021, Đoàn kiểm tra của UBND thị xã Sơn Tây có báo cáo liên quan đến những sai phạm về đất đai, xây dựng tại công trình ở thôn Đồi Vua.

Tại báo cáo, Đoàn kiểm tra đề nghị kiểm điểm trách nhiệm đối với ông Nguyễn Duy Cường - Chủ tịch UBND xã Sơn Đông, ông Nguyễn Thanh Hà - Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Sơn Tây, ông Phạm Ngọc Vũ - nguyên Đội trưởng Đội quản lý trật tự xây dựng đô thị thị xã Sơn Tây.

Dự án bị hủy bỏ vẫn bát nháo rao bán, Quảng Ninh “chặn đứng” tin đồn

Theo Sở Xây dựng Quảng Ninh, thời gian qua Sở đã nhận được nhiều thông tin phản ánh liên quan đến hoạt động chào bán, quảng cáo, giao dịch bất động sản (BĐS) tại khu vực Nhà máy sàng tuyển than Nam Cầu Trắng, TP. Hạ Long, tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh trật tự xã hội, mất ổn định thị trường BĐS.

bds-24h-ngay-20-5-dat-nen-co-dau-hieu-ha-nhiet-5

Liên quan đến quy hoạch tại khu vực Nhà máy sàng tuyển than Nam Cầu Trắng, Sở Xây dựng Quảng Ninh thông tin, ngày 28/4/2020, UBND tỉnh có quyết định 1385 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị mới tại khu vực núi Hạm, phường Hồng Hà và phường Hà Tu, TP. Hạ Long.

Tuy nhiên, ngày 2/12/2020, UBND tỉnh có Quyết định 4465 “Hủy bỏ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị mới tại khu vực núi Hạm”.

Ngày 16/3/2022, UBND TP. Hạ Long có văn bản về phương án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu du lịch, dịch vụ, thương mại cao cấp và đô thị mới tại khu vực núi Hạm.

Để đảm bảo ổn định thị trường BĐS, tăng cường quản lý đất đai trên địa bàn TP. Hạ Long và khu vực Nhà máy sàng tuyển than Nam Cầu Trắng, Sở Xây dựng đề nghị UBND TP Hạ Long công bố thông tin rộng rãi về việc hủy bỏ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị mới tại khu vực núi Hạm; Thông tin cụ thể về định hướng quy hoạch tại khu vực Nhà máy sàng tuyển than Nam Cầu Trắng theo hướng hình thành quỹ đất phát triển du lịch, dịch vụ, thương mại cao cấp.

Bên cạnh đó, chỉ đạo các cơ quan chức năng tăng cường công tác quản lý đất đai trên địa bàn khu vực Nhà máy sàng tuyển than Nam Cầu Trắng.

Chỉ đạo các cơ quan chức năng của địa phương tăng cường công tác quản lý, giám sát, kiểm tra và thanh tra đối với các tổ chức, cá nhân đưa các thông tin không đúng, không chính xác về các dự án BĐS trên địa bàn; có giải pháp phù hợp nhằm ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu tư theo tâm lý đám đông của các tổ chức và cá nhân… gây bất ổn cho thị trường.

Ngoài ra, thường xuyên kiểm tra, giám sát về tình hình thị trường BĐS trên địa bàn TP Hạ Long; thường xuyên tổ chức kiểm tra các hoạt động của các sàn giao dịch BĐS; các trung tâm môi giới BĐS; các văn phòng nhà đất; các cá nhân hoạt động môi giới BĐS; xử lý nghiêm các trường hợp, tổ chức, cá nhân vi phạm, không thực hiện đúng theo quy định của pháp luật…

Tham gia diễn đàn thảo luận và cập nhật những thông tin mới nhất, bổ ích về sức khỏe, y tế, đời sống dân sinh cùng chúng tôi trên Viber tại đây

Theo Sức khoẻ 24h Copy
Từ khóa: đất nền
antoanyte.vn