Thứ ba, 07/12/2021

BĐS 24h ngày 17/7: Quy định các trường hợp chung cư cũ buộc phải phá dỡ

Thứ bảy, 17/07/2021, 12:04 (GMT + 7) Theo dõi ATYT trên

Chung cư cũ phải phá dỡ để xây dựng lại trong 3 trường hợp; thông tin về các dự án mới tại Bắc Giang, Thanh Hóa... là những tin chính sẽ có trong bản tin BĐS 24h hôm nay, ngày 17/7/2021.

3 trường hợp chung cư cũ buộc phải phá dỡ để xây lại

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Nghị định đã quy định rõ các trường hợp chung cư cũ thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại.

bds-24h-ngay-17-7-quy-dinh-cac-truong-hop-chung-cu-cu-buoc-phai-pha-do-1

Cụ thể, trường hợp thứ nhất, nhà chung cư phải phá dỡ khẩn cấp do sự cố, thiên tai, cháy nổ theo quy định của pháp luật.

Thứ hai, nhà chung cư cũ hết niên hạn sử dụng hoặc chưa hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật nhưng có kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh thuộc một trong các trường hợp sau:

Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau: hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy chữa cháy; cấp, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng các yêu cầu của quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho người sử dụng và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Thứ ba, nhà chung cư bị hư hỏng một trong các cấu kiện kết cấu chính của công trình, gồm móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc diện phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều này nhưng nằm trong khu vực có nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ theo quy định khoản 2 Điều 110 của Luật Nhà ở.

Ngoài ra, Nghị định 69 cũng nêu rõ các nguyên tắc, nội dung phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Bắc Giang triển khai dự án nhà ở xã hội hơn 1.500 tỷ đồng

Tỉnh Bắc Giang vừa quyết định triển khai dự án Khu nhà ở xã hội thị trấn Nham Biền với tổng diện tích khoảng 5,1 ha.

Phía Bắc dự án giáp kênh Nham Biền và đất nông nghiệp, phía Nam giáp khu dân cư hiện trạng xã Yên Lư, phía Tây giáp kênh Nham Biền và đất nông nghiệp, phía Đông giáp Quốc lộ 17.

bds-24h-ngay-17-7-quy-dinh-cac-truong-hop-chung-cu-cu-buoc-phai-pha-do-2

Dự án bao gồm nhiều hạng mục, trong đó diện tích hơn 8.400m2 dành cho nhà ở xã hội với 6 tòa nhà và 1.800 căn hộ. Dãy nhà ở thương mại thấp tầng gồm 45 căn nhà liền kề với diện tích gần 1.300m2. Diện tích còn lại dành cho các tiện ích như phòng khám, trường mầm non, sân vườn.

Tổng vốn đầu tư của dự án hơn 1.543 tỷ đồng. Địa phương sẽ đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư, trong đó có yêu cầu vốn chủ sở hữu tối thiểu là 308 tỷ đồng.

Sau khi đi vào khai thác từ quý IV/2024, dự án sẽ giải quyết nhu cầu chỗ ở cho khoảng 10.000 người. Trước đó, Bắc Giang đã liên tục phê duyệt và mời gọi đầu tư các dự án khu đô thị, nhà ở trên địa bàn. Gần đây nhất, tỉnh này đã mời gọi đầu tư 4 dự án khu dân cư, khu đô thị với tổng quy mô 85,86 ha tại các huyện Lục Nam, huyện Yên Thế và TP Bắc Giang.

Bắc Giang sắp có thêm dự án khu đô thị 60ha

Phó Chủ tịch tỉnh Bắc Giang Lê Ô Bích vừa ký quyết định về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới phía Đông Nam đô thị Chũ, xãTrù Hựu, huyện Lục Ngạn (tỷ lệ 1/500).

bds-24h-ngay-17-7-quy-dinh-cac-truong-hop-chung-cu-cu-buoc-phai-pha-do-3

Theo đó, vị trí khu đất lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Trù Hựu, huyện Lục Ngạn. Tanh giới cụ thể được giới hạn như sau, phía Bắc giáp quốc lộ 31 và đất nông nghiệp; phía Nam giáp đất nông nghiệp hiện trạng; phía Đông giáp đất nông nghiệp hiện trạng; phía Tây giáp đất nông nghiệp xã Quý Sơn.

Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 60 ha. Trong khi đó, quy mô dân số khoảng 10.700 người. Chi phí thực hiện điều chỉnh quy hoạch dự toán khoảng 1,6 tỷ đồng từ nguồn vốn tài trợ của doanh nghiệp.

Khu đô thị mới phía Nam thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn được quy hoạch đồng bộ, các công trình hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật theo hướng đô thị hiện đại bao gồm: Công trình nhà ở, công trình dịch vụ xã hội, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, vui chơi giải trí… với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đường giao thông, cấp điện, cấp thoát nước mang tính đồng bộ cao.

Thanh Hóa duyệt nhiệm vụ quy hoạch 2 khu đô thị rộng hơn 1.000ha

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành loạt quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đối với 2 khu đô thị trên địa bàn thị xã Nghi Sơn. Dự báo dân số khu vực đáp ứng khoảng 45.000 người.

bds-24h-ngay-17-7-quy-dinh-cac-truong-hop-chung-cu-cu-buoc-phai-pha-do-4

Đầu tiên là Khu đô thị số 6, Khu kinh tế Nghi Sơn với quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 576,3ha, bao gồm xã Hải Nhân 331,5ha; xã Ninh Hải 91,7ha; phường Hải Hoà 153,1ha.

Khu vực quy hoạch có phía Bắc giáp núi Am; phía Nam giáp phân khu đô thị DT-05; phía Đông giáp kênh Than (phân khu sinh thái ST-08 theo quy hoạch); phía Tây giáp đường sắt Bắc – Nam và núi Am.

Đây là khu đô thị thuộc khu đô thị trung tâm Khu kinh tế Nghi Sơn với các chức năng: Khu công cộng, dịch vụ thương mại, y tế, đầu mối giao thông đường bộ và các khu ở đô thị với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Thứ hai là Khu đô thị số 4, Khu kinh tế Nghi Sơn với diện tích lập quy hoạch khoảng 437,5ha, trong đó 422ha thuộc xã Hải Nhân; 15,5ha thuộc phường Nguyên Bình. Dự báo dân số khu vực đáp ứng khoảng 4.000 người.

Khu vực quy hoạch có phía Bắc giáp dân cư hiện trạng chân núi Trạn; phía Nam giáp phường Nguyên Bình (phân khu CN 17); phía Đông giáp đường sắt Bắc - Nam (phân khu DT-05); phía Tây giáp đường Nghi Sơn - Sao Vàng.

Các chức năng chủ yếu tại khu đô thị gồm: trung tâm nghiên cứu đào tạo, đất công cộng dịch vụ, cây xanh, mặt nước, khu dân cư hiện trạng cải tạo.

Bình Định phấn đấu đến năm 2025 có 22 đô thị

UBND tỉnh Bình Định vừa ban hành quyết định số 2940/QĐ-UBND về kế hoạch thực hiện Chương trình phát triển đô thị tỉnh Bình Định giai đoạn 2021-2025.

bds-24h-ngay-17-7-quy-dinh-cac-truong-hop-chung-cu-cu-buoc-phai-pha-do-5

Theo đó, Bình Định phấn đấu đến năm 2025, toàn tỉnh có 22 đô thị. Trong đó bao gồm: 1 đô thị loại I: thành phố Quy Nhơn; 1 đô thị loại III: thị xã An Nhơn; 2 đô thị loại IV: Hoài Nhơn và đô thị Tây Sơn (huyện Tây Sơn đạt chuẩn đô thị loại IV).

Bình Định phấn đấu đạt 12 đô thị hiện hữu, bao gồm: Vĩnh Thạnh, Vân Canh, An Lão, Tăng Bạt Hổ, Phù Mỹ, Tuy Phước, Diêu Trì, Phước Lộc, Bình Dương, Ngô Mây, Mỹ Chánh, Cát Tiến.

6 đô thị hình thành mới bao gồm: Phước Hòa, Phước Sơn, huyện Tuy Phước; An Hòa, huyện An Lão; Cát Khánh, huyện Phù Cát; Canh Vinh, huyện Vân Canh; Mỹ Thành huyện Phù Mỹ.

Bên cạnh đó, tỉnh này đặt mục tiêu tỷ lệ đô thị hóa đạt khoảng 52,8%. Tỷ lệ đất giao thông so với diện tích đất xây dựng đô thị với đô thị loại I đạt từ 23% trở lên; đô thị loại III và IV đạt từ 20% trở lên; đô thị loại V đạt từ 16% trở lên.

Tỷ lệ vận tải hành khách công cộng tại đô thị loại I đạt 20% trở lên; đô thị loại III và IV đạt 10% trở lên; đối với đô thị loại V đạt từ 2% trở lên.

Chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đạt 30m2 sàn/người. Tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố đạt 99,5%, giảm tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố và nhà ở đơn sơ xuống 0,5%.

Nguồn vốn thực hiện được lấy từ vốn ngân sách nhà nước, nguồn vốn đóng góp và tài trợ của các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân và các nguồn huy động hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.

 

Theo suckhoecongdongonline.vn Copy
Từ khóa: chung cư cũ