Thứ sáu, 20/05/2022

BĐS 24h ngày 15/4: Hà Nội sắp có phố đi bộ quanh hồ Ngọc Khánh

Thứ sáu, 15/04/2022, 11:30 (GMT + 7) Theo dõi ATYT trên

Đề án phố đi bộ mới ở Hà Nội;  Quy hoạch khu kinh tế Vân Phong… là những tin chính sẽ có trong bản tin BĐS 24h ngày 15/4/2022.

Hà Nội sắp có phố đi bộ quanh hồ Ngọc Khánh

UBND quận Ba Đình vừa có báo cáo TP việc triển khai đề án khu phố kinh doanh dịch vụ - đi bộ khu vực hồ Ngọc Khánh, phường Ngọc Khánh. Theo đó, quận Ba Đình mong muốn hình thành khu phố kinh doanh dịch vụ quanh hồ Ngọc Khánh gồm tuyến phố Phạm Huy Thông và 8 nhánh rẽ là các ngõ đi chung kết nối hồ với các tuyến phố Kim Mã, Nguyễn Chí Thanh và La Thành.

bds-24h-ngay-15-4-ha-noi-sap-co-pho-di-bo-quanh-ho-ngoc-khanh-1
Khu vực nghiên cứu tổ chức phố đi bộ quanh hồ Ngọc Khánh. Đồ họa quận Ba Đình cung cấp

Trong đó, đoạn phố Phạm Huy Thông là tuyến đi bộ dài khoảng 340m từ số 10 (sau khi qua tòa nhà Handi Resco - Đại học RMIT 15 tầng) vòng quanh hồ đến ngã ba dốc Bệnh viện Nhi Trung ương đến số 92 Phạm Huy Thông. Mặt cắt ngang đường trung bình 10-13m, có nơi lên 17m.

Diện tích nghiên cứu khoảng 12ha, bao gồm cả 36.000m2 mặt nước hồ Ngọc Khánh, vườn hoa phía đường Nguyễn Chí Thanh hơn 3.800m2. Phần còn lại là đường giao thông, nhà ở và các công trình xây dựng.

Quận Ba Đình dự kiến chi 9 tỷ đồng cải tạo vườn hoa, cây xanh làm điểm nhấn cho khu vực, nhất là đoạn tuyến Nguyễn Chí Thanh đi ven hồ.

Về lâu dài, quận sẽ xem xét lập sân khấu nước hoặc đài phun nước tổ hợp kết hợp ánh sáng tạo điểm nhấn khu vực không gian mở hồ Ngọc Khánh. Vỉa hè, lòng đường vòng quanh hồ đoạn phố Phạm Huy Thông sẽ được lát đá.

UBND quận cũng đề xuất từ quý IV/2022 lập và thực hiện dự án cải tạo mở rộng các điểm giao thông tĩnh; chỉnh trang, khắc phục tồn tại về trật tự đô thị; tháo dỡ mái che mái vẩy, biển quảng cáo gây mất mỹ quan tuyến phố Phạm Huy Thông. Quý IV/2023, quận sẽ hoàn thiện, nâng cấp phần còn lại để khai trương phố đi bộ.

Quận Ba Đình đề xuất thời gian đầu thí điểm tổ chức phố đi bộ từ 9h đến 22h các ngày thứ sáu, bảy và chủ nhật; sau đó xem xét tổ chức đi bộ 7 ngày trong tuần.

Trước đó, UBND quận Ba Đình đã báo cáo TP về việc triển khai “Khu phố ẩm thực đêm kết hợp đi bộ Đảo Ngọc Ngũ Xã” tại phường Trúc Bạch.

Cần Thơ ban hành khung giá dịch vụ quản lý, vận hành chung cư

UBND TP. Cần Thơ vừa ban hành khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố, được áp dụng từ ngày 15/4/2022.

bds-24h-ngay-15-4-ha-noi-sap-co-pho-di-bo-quanh-ho-ngoc-khanh-2
Ảnh minh họa

Theo đó, khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn TP. Cần Thơ (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng) với: Nhà chung cư có thang máy thì mức giá tối thiểu là 8.992 đồng/m2/tháng, mức giá tối đa 14.992 đồng/m2/tháng; Nhà chung cư không có thang máy mức giá tối thiểu 4.188 đồng/m2/tháng, mức giá tối đa là 6.533 đồng/m2/tháng. Trường hợp sau khi tính tổng chi phí dịch vụ quản lý vận hành hàng tháng (áp dụng đơn giá tối thiểu) nếu tổng chi phí nhỏ hơn 10.000.000 đồng/chung cư thì được tính tổng chi phí là 10.000.000 đồng/chung cư.

Mức giá trên chưa tính đến các khoản thu được từ kinh doanh dịch vụ của chung cư như: chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

Trường hợp có nguồn thu từ kinh doanh các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung cư của nhà chung cư thì chủ đầu tư, ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm tính toán để bù đắp chi phí dịch vụ nhà chung cư nhằm mục đích giảm giá dịch vụ nhà chung cư. Mức giá trong khung giá quy định này chưa có các dịch vụ gia tăng (tắm hơi, bể bơi, internet, sân tennis, truyền hình cáp hoặc các dịch vụ gia tăng khác).

Đối với các chung cư cũ thuộc sở hữu Nhà nước đã được cải tạo, xây dựng lại, mức giá nêu trên chưa tính đến các chi phí của đơn vị quản lý vận hành gồm: thực hiện thu tiền thuê nhà, quản lý đối tượng thuê nhà, quản lý, thực hiện các nhiệm vụ quản lý khác đối với tài sản là nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định pháp luật.

Khung giá trên không áp dụng đối với các trường hợp: nhà chung cư xã hội chỉ để học sinh, sinh viên và công nhân ở theo hình thức tập thể nhiều người trong một phòng; đã thống nhất về giá dịch vụ quản lý tại Hội nghị nhà chung cư, đã có thỏa thuận chung về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua căn hộ.

Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Phong

Theo Quyết định 451/QĐ-TTg (ban hành ngày 13/4) của Thủ tướng Chính phủ, Khu kinh tế Vân Phong được xây dựng để trở thành trung tâm kinh tế năng động phát triển ngành nghề mới, trình độ cao, trở thành vùng động lực phát triển, đô thị thông minh, bền vững, bản sắc và kết nối quốc tế…

Khu kinh tế Vân Phong có diện tích 150.000 ha, bao gồm: diện tích phần mặt nước khoảng 80.000 ha, phần đất liền và đảo khoảng 70.000 ha, thuộc hai huyện Vạn Ninh và Ninh Hòa. Dân số hiện trạng vào khoảng 240.600 người, đến năm 2030: khoảng 350.000 - 380.000 người, đến năm 2040: khoảng 500.000 - 550.000 người. Đất xây dựng đến năm 2030 khoảng 14.000 - 15.000 ha, đến năm 2040 khoảng 20.000 - 22.000 ha.

bds-24h-ngay-15-4-ha-noi-sap-co-pho-di-bo-quanh-ho-ngoc-khanh-3
Ảnh minh họa

Đây sẽ là khu kinh tế tổng hợp đa ngành, đa lĩnh vực, có vai trò đầu tàu thu hút đầu tư và là động lực phát triển kinh tế cho các vùng lân cận và cho cả nước. Trong đó, kinh tế biển là nền tảng có cảng trung chuyển container quốc tế và dịch vụ logistic, đô thị, dịch vụ, du lịch, công nghiệp giữ vai trò quan trọng, kết hợp phát triển các ngành kinh tế khác.

Thủ tướng yêu cầu mô hình phát triển được đưa ra trong quy hoạch cần phải tính đến việc phân bố các không gian kinh tế theo phân ngành được ưu tiên phát triển như: Du lịch, dịch vụ, văn hóa cao cấp gồm các hoạt động hội thảo, hội chợ triển lãm, dịch vụ du lịch và vui chơi giải trí tổng hợp cao cấp có casino, trung tâm giải trí, tổ chức các sự kiện văn hóa, khoa học; Phát triển dịch vụ hiện đại: kinh doanh cảng hàng không, cảng biển, dịch vụ tài chính, thương mại điện tử, hỗ trợ khách hàng và các ngành dịch vụ gắn kết với hoạt động du lịch; Phát triển công nghiệp công nghệ cao: năng lượng tái tạo và sản xuất hoặc cung cấp sản phẩm năng lượng mới, các ngành công nghệ cao như công nghệ thông tin, tự động hóa, trí tuệ nhân tạo, thực phẩm hữu cơ, công nghiệp sáng tạo...; Phát triển các ngành bổ trợ: hậu cần logistic, công nghiệp phụ trợ...

Không gian phát triển được xác định bao gồm: Các khu vực trung tâm bán đảo Hòn Gốm, gắn với Cảng trung chuyển quốc tế, khu dịch vụ và công nghiệp logistic, cảng du lịch...; Các khu vực trung tâm công nghiệp: khu công nghiệp Vạn Thắng, khu công nghiệp tại Dốc Đá Trắng, trung tâm công nghiệp Ninh Thủy; khu công nghiệp Vạn Lương...các khu công nghiệp nhiệt điện và các cơ sở công nghiệp gắn với cảng nước sâu chuyên dùng tại Ninh Phước;

Các khu vực dịch vụ du lịch và đô thị du lịch sinh thái biển bao gồm: Các khu du lịch tại phía Nam bán đảo Hòn Gốm và đảo Hòn Lớn, khu du lịch đảo Điệp Sơn, khu đô thị du lịch tại khu vực Tuần Lễ - Hòn Ngang - Mũi Đá Son, khu du lịch tại Đại Lãnh, các khu du lịch tại khu vực Dốc Lết, khu du lịch tại Đông-Nam Ninh Phước...; Các khu vực đô thị đa chức năng gồm khu vực Vĩnh Yên, khu vực Nam Tu Bông đến đèo Cổ Mã, khu vực Đại Lãnh, khu vực thị trấn Vạn Giã và vùng phụ cận, khu vực trung tâm thị xã Ninh Hòa, khu vực Dốc Lết và vùng phụ cận, khu vực Đông Bắc Ninh Hòa và Xóm Quán...;

Các khu vực sinh thái nông - lâm nghiệp và ngập mặn thuộc phía Tây đường sắt quốc gia Bắc – Nam, khu vực Lạc An; trồng rừng ngập mặn, tôn tạo cảnh quan và nâng cao giá trị sinh thái của các khu vực ngập mặn ven biển; trồng rừng, tôn tạo cảnh quan trên các khu vực núi thuộc chân dấy núi Hoa Sơn, bán đảo Hòn Gốm, đảo Hòn Lớn, núi Hòn Hèo, núi Ổ Gà...

TP.HCM khởi công 3 dự án cửa ngõ gần chục nghìn tỷ vào quý III

Sở Giao thông Vận tải TP. HCM dự kiến sẽ khởi công vào quý III/2022 các dự án cửa ngõ xây dựng nút giao thông An Phú (TP. Thủ Đức), xây dựng, mở rộng quốc lộ 50 (huyện Bình Chánh), xây dựng đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa nối với nhà ga T3 (quận Tân Bình).

Dự án nút giao An Phú được xem là dự án trọng điểm cấp thiết đầu tư xây dựng nhằm giảm ùn tắc giao thông khu vực. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 3.773 tỷ đồng, trong đó nguồn Trung ương khoảng 1.800 tỷ đồng, còn lại là vốn ngân sách thành phố. Thời gian thực hiện dự án từ nay đến năm 2025. Dự án giúp kết nối đường cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây với đường Mai Chí Thọ và các tuyến trục chính của thành phố, ngoài ra giải quyết ùn tắc giao thông quanh khu vực nút giao cửa ngõ phía Đông của TP. HCM, nhất là khi sân bay Long Thành đưa vào khai thác.

bds-24h-ngay-15-4-ha-noi-sap-co-pho-di-bo-quanh-ho-ngoc-khanh-4
Nút giao An Phú, giữa các đường Mai Chí Thọ, Lương Định Của và đường dẫn cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây

Dự án xây dựng, mở rộng quốc lộ 50 có tổng vốn gần 1.500 tỷ đồng, trong đó vốn ngân sách trung ương khoảng 510,3 tỷ đồng, còn lại là vốn ngân sách thành phố. Tổng chiều dài dự án mở rộng quốc lộ 50 đoạn qua TP.HCM dài khoảng 6,92km. Dự án chia thành 2 đoạn: đoạn 1 dài 4,36km sẽ xây dựng đường song hành quốc lộ 50 và đoạn 2 dài 2,56km (2 làn xe) sẽ được mở rộng đường hiện hữu lên 34m. Trên tuyến sẽ xây dựng mới 2 cầu: cầu Bà Lớn dài 80m và cầu Ông Thìn dài 240m. 

Dự án xây dựng đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa có tổng mức đầu tư 4.848 tỷ đồng, sử dụng vốn ngân sách TP.HCM. Dự án do Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM làm chủ đầu tư. Mục tiêu dự án nhằm kết nối nhà ga hành khách T3 – Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất, cải thiện tình trạng giao thông khu vực xung quanh sân bay. Dự án bao gồm nhiều hạng mục gồm phần đường, phần cầu (trước nhà ga T3), hầm chui, hệ thống thoát nước, chiếu sáng, cây xanh.

Các đai gia bất động sản “nợ” 189.000 tỷ đồng trái phiếu, áp lực trả lớn

Tổ chức đánh giá xếp hạng FiinGroup vừa có báo cáo đánh giá tác động của một số trường hợp vi phạm liên quan đến thị trường trái phiếu doanh nghiệp đến các đối tượng trên thị trường vốn Việt Nam.

Cụ thể theo đơn vị này, trong tuần qua, một số trường hợp vi phạm liên quan đến thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã bị các cơ quan quản lý ra quyết định xử lý, cùng với đó là thông điệp từ Chính phủ với Công điện số 304 về chấn chỉnh hoạt động thị trường trái phiếu doanh nghiệp và đấu giá quyền sử dụng đất. Sự kiện này hiện là mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư và thành viên trên thị trường vốn của Việt Nam.

Nhìn chung, sức khỏe tài chính các công ty bất động sản về tổng thể vẫn ở mức tương đối an toàn. Ngoại trừ các công ty dự án được lập ra nhằm mục đích huy động vốn trái phiếu hoặc vay vốn tín dụng ngân hàng, ngành bất động sản nói chung và phân khúc bất động sản dân cư nói riêng vẫn cơ bản có mức độ đòn bẩy tài chính ở mức thấp tương đối so với giai đoạn năm trước. Điều này thể hiện qua một số chỉ tiêu chủ chốt khi đánh giá năng lực tín dụng bao gồm: Hệ số nợ vay/vốn chủ sở hữu của các đơn vị bất động sản dân cư niêm yết hiện đang ở mức 0,7 lần; Hệ số đánh giá năng lực trả lãi EBITDA/chi phí lãi vay ở mức 1,8 lần và hệ số bao phủ nợ ngắn hạn ở mức 3,8 lần vào cuối 2021.

bds-24h-ngay-15-4-ha-noi-sap-co-pho-di-bo-quanh-ho-ngoc-khanh-5

Tuy nhiên điểm đáng lưu ý, theo đơn vị đánh giá xếp hạng trên, là tình hình sức khỏe tài chính được ghi nhận trong bối cảnh tổng số lượng căn hộ bán được tại thị trường khu vực Hà Nội và TP.HCM đã giảm chỉ còn chỉ còn chưa đến một nửa từ mức 29.000 căn/năm trong hai năm diễn ra Covid-19, so với mức 66.000 căn/năm trong giai đoạn năm trước đó từ 2015-2019.

Vấn đề quan trọng khác là áp lực trả nợ trái phiếu đến hạn trong 2-3 năm tới đây. Quy mô dư nợ trái phiếu doanh nghiệp của ngành bất động sản khoảng 189.000 tỷ đồng vào cuối năm 2021 và số liệu của FiinGroup chỉ ra rằng 73% giá trị này sẽ có điểm rơi đáo hạn vào 3 năm tới đây (2022 - 2024).

"Điều này không chỉ tạo áp lực trả nợ lớn hơn của các doanh nghiệp bất động sản trong bối cảnh dần hồi phục sau Covid-19 và trước những thay đổi pháp lý và những sự kiện gần đây mà theo chúng tôi còn tác động đến rủi ro thanh khoản của các đại lý phân phối có cam kết mua lại trái phiếu, chính là các định chế tài chính như công ty chứng khoán và ngân hàng", chuyên gia công ty đánh giá xếp hạng trên cho hay.

Ngoài ra theo đơn vị này, áp lực trả nợ này có thể tác động đến rủi ro của thị trường cổ phiếu do cổ phiếu được cầm cố để làm đảm bảo cho trái phiếu hoặc được cầm cố để lấy nguồn mua trái phiếu chất lượng thấp hoặc có vấn đề như các cơ quan quản lý đã chỉ ra.

Tham gia diễn đàn thảo luận và cập nhật những thông tin mới nhất, bổ ích về sức khỏe, y tế, đời sống dân sinh cùng chúng tôi trên Viber tại đây

Theo Sức khoẻ 24h Copy
antoanyte.vn
antoanyte.vn