Thứ hai, 24/01/2022

BĐS 24h ngày 15/12: Giá nhà phố, biệt thự tại Hà Nội cao vượt trội so với TP.HCM

Thứ tư, 15/12/2021, 11:04 (GMT + 7) Theo dõi ATYT trên

Giá nhà phố, biệt thự tại Hà Nội; Hướng dẫn mới về cho vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội... là những tin chính sẽ có trong bản tin BĐS 24h ngày 15/12/2021.

Giá nhà phố, biệt thự tại Hà Nội cao vượt trội so với TP.HCM

Theo CBRE, dù bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, tỷ lệ hấp thụ nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại giảm nhưng nhu cầu vẫn ổn định khiến giá thứ cấp tăng mạnh tại Hà Nội.

Tại phân khúc này, thị trường Hà Nội và TP.HCM có sự trái chiều trong 3 quý đầu năm 2021 so với 2020. Nếu như tại Hà Nội, nguồn cung và số lượng căn nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại bán được trong 3 quý đầu năm 2021 đều tăng mạnh mẽ so với cùng kỳ năm 2020, nhưng vẫn thấp hơn cùng kỳ 2019.

bds-24h-ngay-15-12-gia-nha-pho-biet-thu-tai-ha-noi-cao-vuot-troi-so-voi-tphcm
Giao dịch nhà phố, biệt thự tại Hà Nội và TP.HCM trong 9 tháng đầu năm 2021 so với cùng kỳ 2020 và 2019. (Nguồn: CBRE)

Ngược lại, TP.HCM có nguồn cung và lượng căn bán trong 3 quý đầu năm 2020 tăng vọt, cao hơn so với trước dịch là năm 2019. Tuy nhiên, 3 quý đầu năm 2021 lại giảm mạnh so với cùng kỳ 2020 và 2019. Điều này cho thấy, sự giãn cách xã hội kéo dài 04 tháng trong năm 2021 là một trong những yếu tố đã ảnh hưởng nặng nề đến thị trường xây dựng cũng như giao dịch bất động sản tại khu vực này.

Về giá bán, thị trường Hà Nội đã bật lên mạnh mẽ khi trong quý 3/2021, giá bán thứ cấp nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại đều có mức giá trên 5.000 USD/m2 (117 triệu đồng/m2). Đây là mức giá vượt trội so với TP.HCM ở cùng phân khúc, đặc biệt ở nhà nhà phố và nhà phố thương mại cao hơn khoảng 15-25%.

Cụ thể, tại Hà Nội giá bình quân loại hình sản phẩm biệt thự ở mức 5.034 USD/m2 (118 triệu đồng/m2), nhà phố ở mức 5.349 USD/m2 (125 triệu đồng/m2), nhà phố thương mại 6.588 USD/m2 (154 triệu đồng/m2).

Tương ứng tại TP.HCM biệt thự ở mức 4.901 USD/m2 (115 triệu đồng/m2), nhà phố ở mức 4.202 USD/m2 (98 triệu đồng/m2), nhà phố thương mại 5.595 USD/m2 (131 triệu đồng/m2).

Ghi nhận của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy giá nhà phố, nhà riêng tại Hà Nội tăng chóng mặt trong 3 năm qua. Nếu như, năm 2019, giá nhà riêng ở Hà Nội chỉ 89 triệu đồng/m2 (TP.HCM là 97 triệu đồng/m2), năm 2020 tăng nhẹ lên mức 92 triệu đồng/m2 (TP.HCM 101 triệu đồng/m2) thì đến năm 2021 giá đã tăng vọt lên 102 triệu đồng/m2 (TP.HCM 103 triệu đồng/m2).

Trong khi đó, giá nhà phố tại Hà Nội hiện đang cao hơn so với TP.HCM khi đạt mức 359 triệu đồng/m2 (TP.HCM là 349 triệu đồng/m2). Trong khi đó 02 năm trước vẫn thấp hơn TP.HCM khi chỉ ở mức 304 triệu đồng/m2 so với TP.HCM là 305 triệu đồng/m2 vào năm 2019. Đến năm 2020, giá nhà phố tại Hà Nội cũng chỉ tăng nhẹ lên 309 triệu đồng/m2, vẫn thấp hơn so với TP.HCM là 322 triệu đồng/m2.

Giá chung cư bình dân “sốt nóng”, người dân khó có nhà mới trước Tết

Theo báo cáo thị trường của batdongsan.com.vn, giá rao bán bất động sản Hà Nội tăng khoảng 3%, mức độ quan tâm của chung cư theo các phân khúc đều tăng, song ở phân khúc bình dân tăng cao nhất với 43%. Ngoài ra, dữ liệu lớn của website bất động sản cũng cho thấy thị trường hiện vẫn có hàng trăm căn hộ được rao bán với mức giá từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, tập trung chủ yếu ở Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Trì, Gia Lâm.

bds-24h-ngay-15-12-gia-nha-pho-biet-thu-tai-ha-noi-cao-vuot-troi-so-voi-tphcm-2
Cuối năm, người dân có xu hướng tìm nhà ở trước Tết, thị trường bất động sản bắt đầu “nóng” lên, giá chung cư tăng nhiệt. (Ảnh: Phan Cúc)

Trên thực tế, những căn hộ dự án dưới 1 tỷ đồng vẫn được rao bán nhưng không nhiều, vì thế rất khó để người dân có thể tìm kiếm được những căn chung cư giá tốt, đồng thời đáp ứng được những yêu cầu về vị trí, tiện ích.

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng nguồn cung trên thị trường giảm mạnh bởi dịch bệnh và chính sách chưa được tháo gỡ triệt để. Trong khi đó, nhu cầu về bất động sản lớn, nhưng dưới tác động của dịch bệnh, các giao dịch thường xuyên bị đứt gãy, gián đoạn.

Việc người dân có nhu cầu tìm mua những căn hộ giá rẻ sẽ có thể xác định được một số kết quả phù hợp, nhưng rất khó để đáp ứng được các tiêu chí mà người mua nhà mong muốn. Cụ thể như: Vị trí không thuận lợi, thiếu đồng bộ về tiện ích hay chất lượng hoàn thiện thấp... Trên thực tế, những căn hộ đáp ứng được tiêu chí này thường là các căn có diện tích rất nhỏ, hay còn được gọi là căn hộ studio.

Đại diện batdongsan.com.vn nhận định người mua nhà cần cân nhắc tài chính để lựa chọn những căn hộ phù hợp. Không thể có sản phẩm vừa rẻ lại vừa đáp ứng hết mong muốn. Khi chọn mua, nên lưu ý việc di chuyển, chất lượng hoàn thiện, không nên ham rẻ mua căn hộ đã xuống cấp, có vấn đề về pháp lý, tranh chấp.

Sửa đổi hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư 20/2021/TT-NHNN sửa đổi, bổ úng một số điều của Thông tư số 25/2015/TT-NHNN của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội, có hieuejc lực từ ngày 20/1/2022.

Cụ thể Thông tư sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 6 Thông tư số 25/2015/TT-NHNN về mức cho vay như sau: Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

bds-24h-ngay-15-12-gia-nha-pho-biet-thu-tai-ha-noi-cao-vuot-troi-so-voi-tphcm-3
Sửa đổi hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội. (Ảnh minh họa)

Thông tư cũng sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 7 về thời hạn cho vay như sau: Đối với đối tượng khách hàng quy định tại Khoản 2 Điều 2 Thông tư này là đối tượng vay vốn xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở quy định tại Khoản 1 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Thời hạn cho vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Bên cạnh đó, sửa đổi, bổ sung Khoản 2 và Điểm a Khoản 3 Điều 10 về lãi suất cho vay như sau: Lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở do Ngân hàng Nhà nước xác định và công bố trong từng thời kỳ.

Lãi suất cho vay ưu đãi quy định đối với khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do Ngân hàng Nhà nước xác định và công bố trong từng thời kỳ và lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Ngân hàng Nhà nước trong từng thời kỳ đảm bảo nguyên tắc: Không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ.

Thanh Hóa bổ sung 6 cụm công nghiệp hơn 380ha

Vừa qua, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành quyết định 5083/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung quy hoạch một số cụm công nghiệp (CCN) trên địa bàn vào Quy hoạch phát triển cụm công nghiệp tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, định hướng đến năm 2030.

Theo đó, tỉnh Thanh Hóa đưa CCN Hà Lĩnh I, huyện Hà Trung 9,4 ha ra khỏi Quy hoạch phát triển cụm công nghiệp tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, định hướng đến năm 2030.

bds-24h-ngay-15-12-gia-nha-pho-biet-thu-tai-ha-noi-cao-vuot-troi-so-voi-tphcm-4
Thanh Hóa bổ sung 6 cụm công nghiệp hơn 380ha. (Ảnh minh họa)

Đồng thời, tỉnh này bổ sung 6 CCN tổng diện tích 357,5 ha vào danh sách quy hoạch trên, bao gồm: CCN Hà Long II, huyện Hà Trung (74 ha); CCN Tân Thọ, huyện Nông Cống (44,5 ha); CCN Cẩm Sơn tại thị trấn Phong Sơn, xã Cẩm Yên, huyện Cẩm Thủy (50 ha); CCN Xuân Phú thuộc xã Xuân Phú, huyện Thọ Xuân và xã Luận Thành, huyện Thường Xuân (50 ha); CCN phía Tây Nam TP Thanh Hóa, tại phường Quảng Thịnh, TP Thanh Hóa và xã Quảng Trạch, thị trấn Tân Phong, huyện Quảng Xương (65 ha); CCN Phú Quý, huyện Hoằng Hóa (74 ha).

Nhóm ngành nghề chủ yếu trong các CCN trên chủ yếu là sản xuất hàng may mặc, chăn ga, thảm dệt, thiết bị y tế; sản xuất giấy; thời trang may mặc và giày da, nội thất, điện, điện tử, cơ khí, chế biến nông sản, lâm sản, hàng thủ công mỹ nghệ, thức ăn gia súc, gia cầm; các ngành nghề phụ trợ ngành công, nông nghiệp, thực phẩm, dược phẩm và các ngành nghề khác có liên quan theo quy định của pháp luật.

Tỉnh Thanh Hóa giao các sở ngành liên quan và UBND các huyện, TP. Thanh Hóa triển khai các thủ tục thành lập 6 CCN trên để triển khai công tác đầu tư xây dựng hạ tầng, thu hút đầu tư vào CCN theo đúng quy định.

Cùng với đó, UBND tỉnh giao UBND huyện các huyện Hà Trung, Nông Cống, Cẩm Thủy, Thọ Xuân, Thường Xuân, Quảng Xương, Hoằng Hóa và UBND TP Thanh Hóa chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, đơn vị có liên quan đưa vào Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 để bố trí quỹ đất triển khai thành lập CCN trong năm 2022 theo đúng quy định.

Những “đại gia” trúng thầu đấu giá 4 lô đất vàng KĐTM Thủ Thiêm là ai?

4 lô đất đấu giá tại KĐTM Thủ Thiêm có tổng diện tích khoảng 30.000m2, sau khi đấu giá thành công đem về cho ngân sách thành phố 37.346 tỷ đồng. Những lô đất này đều có vị trí đắc địa, chỉ cách trung tâm quận 1 khoảng 5-10 phút đi xe.

bds-24h-ngay-15-12-gia-nha-pho-biet-thu-tai-ha-noi-cao-vuot-troi-so-voi-tphcm-5
Vị trí 4 lô đất vừa trúng đấu giá tại KĐTM Thủ Thiêm. (Ảnh: Vietnam Daily)

Đợt đấu giá này có 21 khách hàng tham gia, nhiều doanh nghiệp lớn hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Đáng chú ý, 4 lô đất trúng đấu giá đều thuộc về những “đại gia” bất động sản khá kín tiếng trên thị trường.

1. Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt trúng lô đất ký hiệu 3-12, có diện tích 10.059,7m2, giá 24.500 tỷ đồng, cao gấp 8,3 lần giá khởi điểm (giá khởi điểm hơn 2.942 tỷ đồng), bình quân mỗi mét vuông đất khoảng hơn 2,4 tỷ đồng – mức cao nhất từng được ghi nhận trên thị trường. Được biết, Ngôi Sao Việt là công ty thành viên của Tân Hoàng Minh, sở hữu nhiều bất động sản hạng sang ở Hà Nội.

2. Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh nhà thương mại Bình Minh trúng lô đất ký hiệu 3-9, có diện tích hơn 5.000m2, giá 5.026 tỷ đồng, cao gấp 7 lần giá khởi điểm (giá khởi điểm hơn 728,6 tỷ đồng), bình quân mỗi mét vuông đất khoảng hơn 1 tỷ đồng. Công ty Bình Minh có trụ sở tại Hà Nội, là doanh nghiệp khá kín tiếng trên thị trường.

3. Công ty CP Dream Republic trúng đấu giá lô đất ký hiệu 3-5, có diện tích 6.446m2, giá 3.820 tỷ đồng, cao gấp 6,6 lần giá khởi điểm (giá khởi điểm 578 tỷ đồng), bình quân mỗi mét vuông đất giá 0,59 tỷ đồng. Công ty Drem Republic có trụ sở tại quận 1, TP.HCM, cũng là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Đáng chú ý, một trong 3 cổ đông sáng lập, sở hữu 30% cổ phần Dream Republic là ông Đặng Minh Thắng (sinh năm 1985). Ông Thắng đã và đang đảm trách nhiều pháp nhân trong hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát

4. Công ty CP Sheen Mega trúng lô đất ký hiệu 3-8, có diện tích hơn 8.568 m2, giá 4.000 tỷ đồng, gấp 4 lần so với mức giá khởi điểm (giá khởi điểm gần 1.019 tỷ đồng), bình quân mỗi mét vuông đất khoảng 0,47 tỷ đồng. Công ty Sheen Mega có trụ sở tại quận 1, TP.HCM, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh, xây dựng nhà ở. Đại diện theo pháp luật kiêm tổng giám đốc là bà Nguyễn Thị Huyền. Nữ doanh nhân này cũng là cổ đông sáng lập tại Công ty Đắc Vạn Hưng.

Theo Sức khoẻ 24h Copy
Từ khóa: giá nhà phố
antoanyte.vn