Thứ ba, 18/01/2022

BĐS 24h ngày 14/12: Giá nhà đất Hà Nội tăng mạnh

Thứ ba, 14/12/2021, 11:12 (GMT + 7) Theo dõi ATYT trên

Giá nhà đất Hà Nội; Tác động của đấu giá đất Thủ Thiêm vừa qua... là những tin chính sẽ có trong bản tin BĐS 24h ngày 14/12/2021.

Giá nhà đất Hà Nội tăng mạnh

Trong bối cảnh hiện nay, khi nguồn cung bất động sản ngày càng khan hiếm nhưng nhu cầu sở hữu nhà của người dân ở đô thị lớn như Hà Nội ngày càng tăng cao. Điều này làm chênh lệch cung - cầu ngày càng lớn buộc giá thành càng tăng cao.

Chỉ riêng từ năm 2020 tới nay, nhiều mảnh nơi tại Hà Nội giá nhà đã tăng lên tới 30%, thậm chí kể cả những nơi xa trung tâm cũng giá vài chục triệu đồng mỗi m2.

bds-24h-ngay-14-12-gia-nha-dat-ha-noi-tang-manh-1
Gía nhà thổ cư tại Hà Nội vẫn liên tục tăng mạnh trong 2 năm trở lại đây. (Ảnh: CafeF)

Đơn cử, tại khu vực Nam Dư (phường Lĩnh Nam, Hoàng Mai), một căn nhà có diện tích 30m2, đã xây dựng 5 tầng, nằm ở mặt ngõ ô tô tránh nhau, thời điểm cuối năm 2020 có giá 3 tỷ đồng thì nay đã tăng lên 3,8 - 4 tỷ đồng, tăng khoảng 30%.

Một lô đất 40m2 mặt đường Thanh Đàm (phường Thanh Trì, Hoàng Mai, Hà Nội) cách đây 1 năm có giá chỉ khoảng 100 - 105 triệu đồng/m2, nay đã được người mua “chốt” với giá 135 triệu đồng/m2.

Còn ở khu vực phía Tây Hà Nội, một lô đất rộng 45m2 tại phường Phú Đô (Nam Từ liêm), nằm ở mặt ngõ rộng 3m, cách đây 1 năm chỉ khoảng 55 triệu đồng/m2, thì nay cũng được giao dịch với giá 70 triệu đồng/m2.

Đa phần các khu vực tại Hà Nội trong 1 năm trở lại đây, giá nhà đất đều đồng loạt tăng từ 15 - 30%. Giá nhà thổ cư tăng chóng mặt khiến nhiều người tiếc mất ăn mất ngủ.

Cùng với đó, giá nhà đất tăng do khung giá đất tăng mạnh, các địa phương ban hành bảng giá đất mới đều tăng hơn so với trước đây. Đối với một dự án bất động sản thì chi phí về đất là một trong những chi phí đầu vào quan trọng ảnh hưởng đến giá thành đầu ra của dự án. Tuy nhiên, cơ cấu, tỷ trọng chi phí về đất trong giá thành bất động sản rất khác nhau đối với mỗi dự án.

Ngoài ra, người môi giới cũng dự báo, khi nguồn cung hạn chế mà nhu cầu càng tăng cao thì có thể trong khoảng vài năm tới giá nhà đất tại Hà Nội vẫn sẽ tiếp tục tăng mạnh.

Sức bền của mô hình bất động sản cho thuê

Năm 2021, các đợt bùng phát dịch Covid-19 kéo dài khiến mọi ngành kinh tế trong đó có bất động sản bị ảnh hưởng, đặc biệt trong giai đoạn áp dụng các biện pháp giãn cách xã hội. Bất động sản cho thuê đứng trước áp lực lớn do nhu cầu xã hội chạm đáy trong đại dịch. Tỷ lệ trống của mặt bằng bán lẻ, nhà phố, phòng chung cư, nhà trọ cho thuê gia tăng do người dân có xu hướng về quê tránh dịch hoặc trả phòng vì thu nhập đứt quãng, không có khả năng chi trả.

bds-24h-ngay-14-12-gia-nha-dat-ha-noi-tang-manh-2

Tuy nhiên, trong thời kỳ ảm đạm chung của thị trường, loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê lại được kỳ vọng có nhiều điểm sáng khi đảm bảo được tỷ lệ lấp đầy lẫn yếu tố giá thuê. Lý giải điều này, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho hay, công suất thị trường căn hộ dịch vụ được ghi nhận ổn định theo năm một phần bởi vẫn còn số lượng chuyên gia nước ngoài cố định ở lại Việt Nam làm việc, bởi vậy, nhu cầu thuê căn hộ lưu trú dài hạn tiếp tục ghi nhận tín hiệu tích cực.

Sự phục hồi của thị trường căn hộ dịch vụ được kỳ vọng vào quá trình triển khai tiêm vaccine cũng như tín hiệu khả quan của dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) dịch chuyển vào Việt Nam.

Cũng theo đánh giá của các nhà đầu tư lâu năm, căn hộ dịch vụ đáp ứng cả nhu cầu ở và nhu cầu nghỉ dưỡng, giải trí thông qua các tiện tích, dịch vụ cao cấp cho khách hàng. Khác với khách sạn (không có phòng bếp, phòng khách phục vụ nhu cầu cá nhân...) và chung cư thông thường (không có dịch vụ dọn phòng, giặt ủi, ăn uống...), căn hộ dịch vụ đề cao tính cá nhân hoá, vừa đáp ứng nhu cầu ở trong dài hạn, vừa cung cấp những dịch vụ trọn gói.

Đối với đối tượng chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam và lưu trú trong khoảng thời gian dài, căn hộ dịch vụ là lựa chọn phù hợp với đầy đủ tiện ích, đảm bảo sự sang trọng, riêng tư và tiết kiệm hơn so với khách sạn.

Sau tác động của Covid-19, xu hướng của căn hộ dịch vụ sẽ chú trọng hơn đến nhu cầu nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khoẻ như tích hợp trung tâm tập gym, yoga, spa, xông hơi, trị liệu... Vì thế, căn hộ dịch vụ được dự báo là loại hình bất động sản cho thuê giàu tiềm năng và dư địa phát triển trong năm 2022 và nhiều năm tới, nhất là khi chưa có nhiều chủ đầu tư lớn tập trung khai thác.

Thanh Hóa: Khởi công đường bộ ven biển hơn 2.240 tỷ đồng, bất động sản Nga Sơn – Hoằng Hóa hưởng lợi

Dự án đầu tư xây dựng Tuyến đường bộ ven biển đoạn Nga Sơn - Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa được Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số 4500/QĐ-UBND ngày 22/10/2020 với tổng mức đầu tư là 2.242 tỷ đồng. Nguồn vốn từ ngân sách Trung ương 1.100 tỷ đồng còn lại ngân sách tỉnh và các nguồn huy động hợp pháp khác 1.142 tỷ đồng.

bds-24h-ngay-14-12-gia-nha-dat-ha-noi-tang-manh-3
Đầu tư xây dựng tuyến đường bộ ven biển tỉnh Thanh Hóa.

Dự án do Sở GTVT Thanh Hóa làm chủ đầu tư. Dự án chia làm 2 gói thầu số 5 và số 6 do Công ty Cổ phần tập đoàn ĐTXD Cường Thịnh Thi, Công ty Cổ phần Tập đoàn xây dựng Miền Trung - Công ty Cổ phần xây dựng và lắp máy Trung Nam thực hiện thi công. Thời gian thi công trong vòng 36 tháng (từ tháng 12/2021 đến tháng 12/2024).

Theo thiết kế, phần đường được đầu tư xây dựng mới 23,723km đạt tiêu chuẩn đường cấp III đồng bằng (theo TCVN 4054: 2005) có vận tốc thiết kế Vtk=80km/h. Trên tuyến có 3 cầu lớn (Cầu Lạch Sung, cầu Nam Khê, cầu Lạch Trường) và 01 cầu nhỏ (cầu Mỹ Liên).

Được biết, toàn đường bộ ven biển đoạn qua tỉnh Thanh Hóa dài hơn 96 km, đi qua các huyện Nga Sơn, Hậu Lộc, Hoằng Hóa, Quảng Xương, TP Sầm Sơn và thị xã Nghi Sơn, được Thủ tướng phê duyệt ngày 18/1/2010.

Dự án sau khi hoàn thành sẽ kết nối toàn tuyến đường bộ ven biển từ Quảng Ninh đến Nghệ An, tạo điều kiện để Thanh Hóa sớm trở thành một cực tăng trưởng mới cùng với Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, trở thành tứ giác kinh tế của khu vực phía Bắc.

Giá đất Thủ Thiêm lập đỉnh tác động gì đến thị trường địa ốc?

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết, kết quả phiên đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm ngày 10/12 với cột mốc 2,4 tỷ đồng/m2 tại đô thị mới này chính thức đẩy thị trường bất động sản bước vào cơn sốt đất mới với biên độ tăng giá gấp 8 lần mức khởi điểm.

Ông Quang cho rằng, thị trường nhà hạng sang và bất động sản hàng hiệu được marketing là giao dịch tốt trong thời gian qua, nhưng trên thực tế vẫn vướng nhiều hoài nghi giá ảo. Đến đợt đấu giá lần này (cơn sốt mới), đẩy giá đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm vọt lên 2,4 tỷ đồng/m2, cao hơn khu trung tâm cũ (quận 1 cao nhất khoảng 1,4-1,5 tỷ đồng/m2) xem như hợp thức hoá các mức giá nhà siêu sang đang xuất hiện trên thị trường hiện nay.

bds-24h-ngay-14-12-gia-nha-dat-ha-noi-tang-manh-4

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) quan ngại làn sóng tăng giá bất động sản trên bán đảo Thủ Thiêm và các khu vực lân cận sẽ mạnh dần sau các phiên đấu giá tỷ USD vừa qua.

Xét về vị trí 4 lô đất được đấu giá khá tương đồng nhau, đều tọa lạc tại khu chức năng số 3 ở phía Bắc Thủ Thiêm, chỉ khác biệt về quy mô (diện tích) và quy hoạch. Mức khởi điểm chính quyền thành phố đưa ra trong phiên đấu giá đã dựa trên giá thị trường. Vì vậy, khi đấu giá thành công, cột giá tăng gấp 4-8 lần sẽ khiến chủ các dự án hiện hữu tiến hành đợt rà soát giá và nâng khung giá bán trong thời gian tới.

Trước mắt mức 2,4 tỷ đồng/m2 tại lô đất vừa đấu giá sẽ kéo giá bất động sản ở các dự án lân cận tại Thủ Thiêm tăng lên. Sau đó, tâm lý tăng giá tài sản có thể lan ra khắp quận 2, TP. Thủ Đức; đồng thời có thể tác động đến giá bất động sản toàn TP.HCM do hiệu ứng "té nước theo mưa".

Ngoài ra, tâm lý hoài nghi giá đất ảo đang xuất hiện khi tốc độ tăng giá nhanh, biên độ tăng lớn nhưng các giá trị khai thác tài sản chưa tương xứng. Cú sốc tăng giá bất động sản hậu đấu giá đất Thủ Thiêm có thể gây áp lực lớn cho thị trường đầu tư khi bài toán hiệu quả kinh doanh ngày càng trở nên thách thức hơn vì chi phí đất quá cao. Xây loại hình bất động sản gì, khai thác và sử dụng ra sao, bán cho ai với chi phí đầu vào cơ bản là quỹ đất đã lên đến hàng tỷ đồng/m2 ở một khu đô thị chỉ đang ở bước đầu hình thành và phát triển, là một vấn đề nan giải.

Bắc Giang quy hoạch phân khu rộng 270ha

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định 1376/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Khu phía Nam ĐT293 thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/2.000).

Theo đó, vị trí lập quy hoạch phân khu thuộc địa giới hành chính xã Tân Tiến, thành phố Bắc Giang; xã Hương Gián, Xuân Phú và thị trấn Tân An, huyện Yên Dũng. Ranh giới lập quy hoạch phía Bắc giáp ĐT293, phía Nam giáp đất nông nghiệp xã Xuân Phú và hành lang bảo vệ đê Sông Thương; phía Đông giáp đất nông nghiệp xã Xuân Phú và thị trấn Tân An; phía Tây giáp đất nông nghiệp xã Tân Tiến, thành phố Bắc Giang.

bds-24h-ngay-14-12-gia-nha-dat-ha-noi-tang-manh-5
Bắc Giang quy hoạch phân khu rộng 270ha.

Quy mô nghiên cứu lập khoảng 270 ha, trong đó diện tích của xã Tân Tiến khoảng 13,65 ha; xã Xuân Phú khoảng 97 ha; thị trấn Tân An khoảng 34,19 ha và xã Hương Gián khoảng 244 ha. Dân số dự kiến khoảng 32.000 người.

Phân khu Khu phía Nam ĐT293 thành phố Bắc Giang có tính chất là trung tâm triển lãm văn hóa thể dục thể thao của tỉnh, đô thị sinh thái, hiện đại và thông minh.

Quy hoạch phải đảm bảo yêu cầu và nguyên tắc tuân thủ quy hoạch chung, các quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt nhưng có xem xét điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp với thực tế và yêu cầu phát triển. Đảm bảo hành lang cách ly an toàn cho các tuyến giao thông đối ngoại đường bộ và tuyến đường điện cao thế đi qua khu vực. Cùng đó, Quy hoạch phải tạo được bộ mặt kiến trúc cảnh quan đẹp cho các khu đô thị. Khu vực dân cư hiện trạng được nghiên cứu, cải tạo, chỉnh trang, nâng cấp môi trường ở, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, kết nối hợp lý với khu vực xây dựng mới.

Theo Sức khoẻ 24h Copy
Từ khóa: giá nhà đất
antoanyte.vn