Thứ hai, 25/10/2021

BĐS 24h ngày 11/10: Bất động sản khu vực nào sẽ phục hồi sớm nhất?

Thứ hai, 11/10/2021, 11:11 (GMT + 7) Theo dõi ATYT trên

Dự báo bất động sản; Trung tâm điện khí 2,3 tỷ USD ở Quảng Trị... là những tin chính sẽ có trong bản tin BĐS 24h hôm nay, ngày 11/10/2021.

CBRE: Giá căn hộ Hà Nội tăng 5-7%/năm trong 3 năm tới

Báo cáo thị trường quý III của CBRE dự báo, trong năm 2022, nếu tiến độ tiêm vaccine diễn ra thuận lợi, tạo điều kiện cho kinh tế phục hồi cũng như dần mở cửa lại biên giới, nguồn cung căn hộ mở bán mới và doanh số bán dự kiến phục hồi về ngưỡng 25.000 – 27.000 căn. Mức giá sơ cấp được dự báo tăng khoảng 5-7% mỗi năm trong vòng 3 năm tới. Nguyên nhân là sản phẩm của các khu đô thị tiếp tục nâng cấp định vị cũng như kỳ vọng các dự án cao cấp và hạng sang mở bán ở một số vị trí đắc địa, trung tâm.

bds-24h-ngay-11-10-gia-can-ho-ha-noi-tang-5-7-nam-trong-3-nam-toi-1
Giá căn hộ Hà Nội được dự báo tăng 5-7%/năm trong 3 năm tới. (Ảnh minh họa)

Hiện giá căn hộ trên thị trường sơ cấp trong quý III được ghi nhận trung bình ở mức 1.542 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 16% theo năm do tỷ trọng các dự án cao cấp mở bán trong quý cao hơn.

Tại thị trường thứ cấp, do tác động của dịch, mức giá căn hộ thứ cấp trung bình đạt 1.156 USD/m2, giảm 1% theo quý và tăng 2% theo năm. Lợi suất cho thuê trong quý tiếp tục chịu ảnh hưởng của đại dịch và các biện pháp giãn cách, đặc biệt tại các khu vực tập trung cho thuê chuyên gia nước ngoài. Cụ thể, khu trung tâm, Đống Đa, Ba Đình và Tây Hồ chỉ ghi nhận mức lợi suất 3,7- 4,6%, thấp hơn khoảng 1 điểm % so với trước dịch.

Về nguồn cung, CBRE cho biết, trong 3 quý vừa qua, lượng căn hộ mới tăng trưởng nhẹ so với 2020, nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn trước dịch. Theo đó, trong 9 tháng ghi nhận 11.430 căn mở bán mới, tăng 7% theo năm; riêng quý III là 3.483 căn, giảm 1% theo năm. Do Covid-19 làm gián đoạn hoạt động bán hàng, doanh số bán trong quý III chỉ đạt gần 3.000 căn, giảm 33% theo năm. Tính chung 3 quý, số căn bán được gần 11.000, giảm nhẹ 1% theo năm.

Trong năm 2021, nguồn cung chào bán mới dự kiến dao động trong khoảng 17.000 – 18.000 căn, tương đương với ngưỡng mở bán của năm 2020. Doanh số bán hàng dự kiến hồi phục trong quý IV khi các hoạt động bán hàng dần trở lại bình thường.

Bất động sản khu vực nào sẽ phục hồi sớm nhất?

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng với những địa phương khác nhau, tốc độ hồi phục của thị trường nhà đất cũng sẽ khác nhau, trong điều kiện tái mở cửa nền kinh tế cũng như phục hồi sản xuất thuận lợi trong quý IV/2021.

TP. Hà Nội sẽ là địa phương có tốc độ phục hồi giao dịch và nguồn cung bất động sản nhanh và sớm nhất cả nước. Dự kiến cuối tháng 10/2021, mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất tại Hà Hội sẽ đạt mức 100% so với thời điểm trước dịch.

bds-24h-ngay-11-10-gia-can-ho-ha-noi-tang-5-7-nam-trong-3-nam-toi-2
Bất động sản Hà Nội được dự báo sẽ hồi phục sớm nhất. (Ảnh minh họa)

Tại thị trường nhà đất miền Trung, cụ thể là TP. Đà Nẵng có thể đạt khả năng phục hồi 100% nhu cầu giao dịch vào tháng 12/2021.

Với thị trường TP.HCM, dù suy giảm giao dịch nhà đất mạnh trong quý III vừa qua, đây vẫn là thị trường ghi nhận mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản cao nhất cả nước. Nếu những thành quả chống dịch của thành phố được duy trì, việc mở cửa lại nền kinh tế thuận lợi, dự báo TP.HCM có thể phục hồi hoàn toàn nhu cầu giao dịch nhà đất trong thời điểm tháng 11/2021 tới đây.

Nhận định của Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy thị trường bất động sản ở những địa phương có khả năng sôi động sớm gồm: Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc. Tỷ lệ hấp thụ trên toàn thị trường dự báo đạt trên 40%.

Khách hàng có nhu cầu mua nhà, phục hồi và phát sinh nhu cầu không cao trong quý IV/2021, ước đạt 30% lực cầu mua nhà so với cùng kỳ các năm 2018, 2019.

Ba dự án thành phần tuyến cao tốc Bắc – Nam gặp khó về tín dụng

Chính phủ vừa có báo cáo gửi Quốc hội về việc triển khai Nghị quyết số 52/2017/QH14 về chủ trương đầu tư dự án xây dựng một số đoạn đường bộ cao tốc trên tuyến Bắc – Nam phía Đông giai đoạn 2017 – 2020. Theo đó, có 3 dự án đầu tư theo phương thức PPP gồm Diễn Châu – Bãi Vọt, Nha Trang – Cam Lâm, Cam Lâm – Vĩnh Hảo dự kiến hoàn thành trong năm 2023 và 2024.

Lý giải điều này, Chính phủ cho rằng hình thức đầu tư các dự án phức tạp, quá trình tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và đàm phán, ký kết hợp đồng dự án diễn ra trong thời điểm có nhiều thay đổi về quy định pháp luật có liên quan. Đặc biệt là Luật Đầu tư theo phương thức PPP mới có hiệu lực từ 1/1/2021 khiến thời gian đàm phán, ký kết hợp đồng bị kéo dài.

bds-24h-ngay-11-10-gia-can-ho-ha-noi-tang-5-7-nam-trong-3-nam-toi-3
Dự án cao tốc Bắc – Nam phía Đông đoạn Nha Trang – Cam Lâm có tổng chiều dài tuyến 49,11 km, đi qua địa bàn huyện Diên Khánh, huyện Cam Lâm và thành phố Cam Ranh. (Ảnh: Lê Tiên).

Bên cạnh đó, một số dự án có công trình cầu và hầm xuyên núi quy mô lớn nên cần thời gian thi công khoảng 30 tháng. Cụ thể, dự án Diễn Châu – Bãi Vọt có cầu Hưng Đức vượt sông Lam dài hơn 4 km, hầm Thần Vũ và cầu dẫn dài khoảng 3,5 km. Còn dự án Cam Lâm – Vĩnh Hảo có hầm Núi Vung và cầu dẫn dài khoảng 2,4 km.

Ngoài ra, hiện nhà đầu tư và doanh nghiệp dự án của 3 dự án trên cũng đang gặp khó khăn trong việc duy động vốn vay do ngân hàng đề nghị áp dụng điều khoản chia sẻ doanh thu theo quy định tại điều 82 của Luật đầu tư theo phương thức đối tác công – tư (PPP).

Quảng Trị: Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Trung tâm điện khí 2,3 tỷ USD

Ngày 8/10, UBND tỉnh/Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Quảng Trị trao Quyết định chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Trung tâm điện khí LNG Hải Lăng, tỉnh Quảng Trị-giai đoạn I (1.500 MW) với tổng vốn đầu tư 2,3 tỷ USD (tương đương gần 54.000 tỷ đồng). Quyết định vừa được Quảng Trị trao cho Tổ hợp các nhà đầu tư, bao gồm: Tập đoàn T&T Group và 3 doanh nghiệp Hàn Quốc gồm Công ty Cổ phần Năng lượng Hanwha (HANWHA), Tổng Công ty điện lực Nam Hàn Quốc (KOSPO) và Tổng Công ty khí Hàn Quốc (KOGAS).

bds-24h-ngay-11-10-gia-can-ho-ha-noi-tang-5-7-nam-trong-3-nam-toi-4
Phối cảnh dự án Trung tâm điện khí LNG Hải Lăng, tỉnh Quảng Trị. (Ảnh: T&T Group)

Theo đó, T&T Group sẽ góp vốn đầu tư 40% và 3 doanh nghiệp HANWHA, KOSPO, KOGAS sẽ đóng góp 60%. Tổng vốn đầu tư giai đoạn I dự án lên tới gần 54.000 tỉ đồng (hơn 2,3 tỷ USD).

Được biết, dự án Trung tâm điện khí LNG Hải Lăng (giai đoạn I) thuộc địa phận hai xã Hải An và Hải Ba, huyện Hải Lăng; nằm trong khu phức hợp năng lượng của Khu Kinh tế Đông Nam Quảng Trị.

Với quy mô hơn 120 ha, dự án sẽ xây dựng Trung tâm kho cảng LNG Hải Lăng-giai đoạn 1 tiếp nhận tàu chở LNG từ 170.000-226.000 m3, công suất tiếp nhận 1,5 triệu tấn LNG/năm và Trung tâm điện lực Hải Lăng - giai đoạn 1 có công suất phát điện 1.500 MW.

Cùng với việc sử dụng nhiên liệu LNG sạch, dự án sẽ góp phần giảm thiểu những tác động ảnh hưởng đến môi trường, giảm phát thải khí nhà kính, bảo đảm các tiêu chí về môi trường theo các công ước quốc tế Việt Nam đã ký kết. Dự án sẽ được tổ hợp nhà đầu tư trong và ngoài nước tập trung mọi nguồn lực, bảo đảm vận hành thương mại vào năm 2026-2027.

Trước đó, ngày 4/2, Thủ tướng đồng ý bổ sung Trung tâm điện khí LNG Hải Lăng vào Quy hoạch điện VII điều chỉnh, tiến độ vận hành năm 2026 - 2027. Giai đoạn 2 của dự án với công suất 3.000 MW sẽ được xem xét cụ thể trong Quy hoạch điện VIII.

Lào Cai sắp có Khu Logistics với tổng diện tích 332ha

Mới đây, Ban Quản lý khu Kinh tế tỉnh Lào Cai cùng UBND huyện Bát Xát tổ chức Hội nghị công bố quy hoạch chi tiết Khu Logistics (Khu dịch vụ hậu cần) thuộc khu Kim Thành - Bản Vược. Đồ án đã được UBND tỉnh Lào Cai phê duyệt tại Quyết định số 3382/QĐ-UBND ngày 20/9/2021.

Cụ thể, quy hoạch được lập với tổng diện tích 332 ha được chia làm 4 khu chức năng chính. Theo đó, khu 1, 3 và 4, chức năng chính là khu vực hỗn hợp: Khu Logistics và kho bãi (kho chuyên dụng, kho bãi tổng hợp...); khu vực sản xuất, gia công, đóng gói, bảo quản hàng hóa; khu hành chính quản lý; dịch vụ thương mại, tài chính - ngân hàng, khách sạn - nhà hàng; khu vui chơi - giải trí, công viên; khu đô thị và các khu chức năng khác... Tổng diện tích 272,12ha.

bds-24h-ngay-11-10-gia-can-ho-ha-noi-tang-5-7-nam-trong-3-nam-toi-5
Lào Cai sắp có Khu Logistics với tổng diện tích 332ha

Khu 2 chức năng chính là khu vực phát triển mở rộng đô thị Bát Xát: Khu công trình hỗn hợp; khu dịch vụ thương mại; khu bệnh viện đa khoa; khu trung tâm thể dục thể thao, sân vận động cấp đô thị; khu ở đô thị... Tổng diện tích 59,88 ha.

Hiện tại, có hơn 100 hộ dân sinh sống trong khu vực được quy hoạch. Trao đổi tại hội nghị, đa số nhân dân bày tỏ tâm tư về thời gian thực hiện quy hoạch, mong muốn dự án cụ thể sớm được triển khai thực hiện, tránh việc quy hoạch kéo dài; cần quan tâm đến chính sách thu hồi đất, đền bù, giải phóng mặt bằng cho nhân dân; phải đảm bảo điều kiện sống tại nơi tái định cư tốt hơn hiện tại, đặc biệt cần có cơ chế cụ thể giải quyết những khó khăn khi người dân phải chuyển đổi nghề nghiệp, việc làm sau khi bị thu hồi đất nông nghiệp…

Sau khi công bố quy hoạch, Ban Quản lý Khu Kinh tế tỉnh Lào Cai sẽ triển khai cắm mốc giới quy hoạch và bàn giao mốc giới cho địa phương cấp huyện, cấp xã quản lý. UBND tỉnh Lào Cai sẽ sớm tìm nhà đầu tư đủ năng lực thực hiện dự án đáp ứng thu hút đầu tư tại khu vực phụ cận Cửa khẩu Kim Thành trong thời gian sớm nhất.

Theo VnMedia.vn Copy
Từ khóa: giá căn hộ