Thứ năm, 02/12/2021

BĐS 24h ngày 10/11: Nợ vay bất động sản tiến sát mốc 700.000 tỷ đồng

Thứ tư, 10/11/2021, 11:02 (GMT + 7) Theo dõi ATYT trên

Tình hình nợ vay vốn kinh doanh bất động sản; Giá nhà và đất nền quý III… là những tin chính sẽ có trong bản tin BĐS 24h ngày 10/11/2021.

Bộ Xây dựng: Nợ vay bất động sản tiến sát mốc 700.000 tỷ đồng

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nguồn vốn chảy vào thị trường bất động sản tính đến quý III năm nay, cho thấy sự tăng trưởng cả về vốn tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp hay FDI. 

Trong đó, về tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, dẫn báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng cho biết tính đến 30/9, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 682.594 tỷ đồng. Con số này tăng lên so với mức 672.224 tỷ đồng tính đến hồi cuối tháng 6 năm nay.

bds-24h-ngay-10-11-no-vay-bat-dong-san-tien-sat-moc-700000-ty-dong-1
Nợ tín dụng bất động sản tiến sát mốc 700.000 tỷ đồng. (Ảnh minh họa)

Trong số này, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở đạt 168.687 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 24,7% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản.

Dư nợ tín dụng đối với các dự án văn phòng (cao ốc) cho thuê đạt 38.991 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 5,7% tổng dư nợ tín dụng; Dư nợ tín dụng đối với các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất đạt 28.326 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 4,1% tổng dư nợ tín dụng;

Dư nợ tín dụng đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng đạt 26.919 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 4% tổng dư nợ tín dụng; Dư nợ tín dụng đối với các dự án nhà hàng, khách sạn đạt 53.348 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 7,8% tổng dư nợ tín dụng;

Dư nợ tín dụng đối với cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán, cho thuê đạt 105.558 tỷ đồng, chiếm 15,5% tổng dư nợ tín dụng; Dư nợ tín dụng đối với cho vay mua quyền sử dụng đất đạt 73.833 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 10,8%;

Còn lại dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác đạt 186.932 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 27,4%.

Về tình hình phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt mức 111.744 tỷ đồng, giảm 25% so với quý trước, đồng thời giảm 2,2% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó bất động sản là ngành chiếm tỷ trọng lớn nhất, chiếm 46,8% tổng giá trị phát hành, tương đương 52.287 tỷ đồng, tăng 60,2% so với quý trước.

Các doanh nghiệp bất động sản phát hành giá trị lớn nhất bao gồm: CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (6.885 tỷ đồng), CTCP Osaka Garden (6.800 tỷ đồng)... Lãi suất trái phiếu doanh nghiệp bất động sản ở mức khá cao so với lãi suất tiền gửi trong khoảng 7,4 - 13%/năm.

Về nguồn vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết tính đến 20/9/2021, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp (GVMCP) của nhà đầu tư nước ngoài đạt 22,15 tỷ USD, tăng 4,4% so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài vào ngành kinh doanh bất động sản tăng dần từ cuối tháng 3 đến tháng 9 năm nay từ 0,6 tỷ USD đến 1,78 tỷ USD.

TP.HCM lập kế hoạch khai thác quỹ đất các tuyến metro

Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM đã kiến nghị lên UBND TP.HCM việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 và lập đồ án thiết kế đô thị riêng khu vực xung quanh những nhà ga các tuyến metro nhằm khai thác quỹ đất này.

Theo đó, TP.HCM có tất cả 34 khu vực đã được đề xuất lập đồ án thiết kế đô thị riêng tỷ lệ 1/500. Trong đó, có 9 đồ án đã được chấp thuận danh mục, ghi vốn và đang thực hiện, 10 đồ án đã được chấp thuận danh mục nhưng chưa được ghi vốn để triển khai thực hiện và 15 đồ án mới được UBND TP chấp thuận chủ trương.

bds-24h-ngay-10-11-no-vay-bat-dong-san-tien-sat-moc-700000-ty-dong-1-2
TP.HCM lên kế hoạch khai thác quỹ đất dọc tuyến metro số 1. (Ảnh: Minh Quân)

Đối với các khu vực dọc tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), có 11 đồ án quy hoạch riêng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM đề xuất rà soát, hoàn tất thủ tục pháp lý về đăng ký danh mục, thẩm định và trình duyệt tổng dự toán. Đối với các khu vực xung quanh các nhà ga dọc tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương), hiện có 10 đồ án thiết kế đô thị riêng. Trong đó, có 4 đồ án thiết kế đô thị riêng đã được chấp thuận danh mục, ghi vốn thực hiện; 2 đồ án (ga Tao Đàn và ga Bảy Hiền) được chấp thuận danh mục nhưng chưa ghi vốn thực hiện; 1 đồ án thiết kế đô thị riêng khu vực xung quanh nhà ga Phạm Văn Hai đang triển khai thực hiện bước nhiệm vụ và 3 đồ án thiết kế đô thị riêng khu vực xung quanh ga Lê Thị Riêng, Dân Chủ và Hòa Hưng đang triển khai đấu thầu lựa chọn tư vấn.

Ngoài ra, các khu vực liên quan đến nhà ga các tuyến metro khác như tuyến 3a, tuyến 3b, tuyến số 5 giai đoạn 1 có 6 đồ án đã được UBND TP.HCM chấp thuận danh mục nhưng chưa được ghi vốn. Đối với các khu vực dự án khác có 7 đồ án. Trong đó, có 5 đồ án thiết kế đô thị riêng khu vực nút giao thông dọc đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây - TP.HCM và QL1 đã được chấp thuận danh mục, ghi vốn triển khai thực hiện. 1 đồ án khu vực trung tâm TP đã được chấp thuận danh mục, chưa ghi vốn thực hiện và 1 đồ án khu vực bờ sông Sài Gòn đoạn từ bến Nhà Rồng đến Ba Son được chấp thuận chủ trương.

Giá nhà tại TP.HCM, Hà Nội vẫn tăng

Tại báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết quý III, trên cả nước có 39 dự án với 19.117 căn được cấp phép, giảm 30% so với quý II; 703 dự án với 245.181 căn đang triển khai xây dựng, cũng giảm 30%; 50 dự án với 7.444 căn hoàn thành. Trong 9 tháng năm 2021, có 201 dự án với 84.544 căn được cấp phép, có 125 dự án với 15.525 căn hoàn thành.

bds-24h-ngay-10-11-no-vay-bat-dong-san-tien-sat-moc-700000-ty-dong-1-3
Giá nhà tại TP.HCM, Hà Nội vẫn tăng. (Ảnh: Hạ Vũ)

Về giá rao bán trên thị trường thứ cấp trong tháng 9, Bộ Xây dựng thông tin giá rao bán nhà ở, đất nền cơ bản vẫn ổn định, hầu hết giữ mức mặt bằng giá được thiết lập trong quý II, không có hiện tượng tăng mạnh hoặc giảm giá sâu.

Đối với căn hộ chung cư, giá rao bán bình quân tại Hà Nội, Đà Nẵng và Khánh Hòa giảm 2-4% so với quý trước; tại TP.HCM tăng khoảng 2%, Bình Dương tăng 4%, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu tăng khoảng 5%.

Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp (có mức giá 30-50 triệu đồng/m2). Giá rao bán căn hộ trung cấp có mức tăng cao tại một số khu vực như quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội); quận 5, TP Thủ Đức (TP.HCM); TP Dĩ An (Bình Dương).

Trong khi đó, giá đất nền cơ bản không thay đổi nhiều. Tại Hà Nội vẫn ở ngưỡng cao, còn ở khu vực miền Nam có dấu hiệu giảm giá cục bộ ở một số dự án và khu vực tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh. Mức giảm khoảng 5-7% so với tháng 5 (thời điểm trước dịch).

Tại Hà Nội, đất dự án tại khu đô thị mới Đại Kim - Định Công có giá khoảng 46 triệu đồng/m2, khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh có giá 34 triệu/m2, dự án Eurowindow Twin Parks có giá 94 triệu/m2, khu đô thị Kim Chung - Di Trạch có giá 52 triệu/m2.

Tại TP.HCM, giá đất nền tại khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi quận 2 có giá khoảng 114 triệu đồng/m2, dự án An Phú - An Khánh tại quận 2 có giá 211 triệu/m2, dự án Huy Hoàng tại quận 2 có giá 212 triệu/m2, dự án The Everich III tại quận 7 có giá 110 triệu/m2, khu dân cư Sở Văn hóa thông tin tại quận 9 có giá 72 triệu/m2.

Đối với nhà ở riêng lẻ, giá rao bán tại nhiều địa phương cơ bản giữ mức giá xác lập trong quý II, hoặc một số dự án có tăng nhưng không nhiều, khoảng 1-2%. Tại Hà Nội, TP.HCM không có dự án mở bán và giao dịch.

Quảng Ninh phê duyệt thêm dự án phụ trợ sân bay Vân Đồn với quy mô 199ha

Mới đây, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành quyết định số 3832/QĐ-UBND Quyết định về việc phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ ½.000 Khu dịch vụ hỗ trợ Sân bay, Khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh.

Cụ thể, phạm vi ranh giới thuộc địa giới hành chính của xã Đoàn Kết, xã Bình Dân huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh. Diện tích nghiên cứu quy hoạch khoảng 199 ha.

bds-24h-ngay-10-11-no-vay-bat-dong-san-tien-sat-moc-700000-ty-dong-1-4

Ranh giới quy hoạch được xác định: Phía đông giáp đường cao tốc Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái; phía tây giáp Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn; phía bắc giáp lạch nước, rừng ngập mặn xã Bình Dân và phía nam giáp khu canh tác và dân cư xã Đoàn Kết.

ha, trong đó diện tích thuộc xã Bình Dân khoảng 93 ha; xã Đoàn Kết khoảng 106 ha. Đất xây dựng hạng mục công trình gần 105 ha. Quy mô dân số 1.600 người.

Tại quyết định cũng cho biết, dự án dự kiến có khoảng 6 phân khu, gồm: Khu trung tâm thương mại, ẩm thực và vui chơi giải trí 29,47 ha (khu vực 1); khu dịch vụ lưu trú, khách sạn 13,33 ha (khu vực 2); khu vực sử dụng hỗn hợp, hành chính, cơ quan 13,37 ha (khu vực 3); khu vực lưu trú và nhà ở xã hội 18,62 ha (khu vực 4); khu dịch vụ công cộng kết hợp công viên trung tâm 34,76 ha (khu vực 5); khu dự trữ phát triển 84,3 ha (khu vực 6).

Đồng thời Khu dịch vụ hỗ trợ sân bay Vân Đồn dự kiến xây quảng trường trung tâm; cửa ngõ nút giao thông chính bố trí 3 cửa ngõ, trong đó 2 cửa ngõ giao thông đường bộ kết nối với cao tốc, 1 cửa ngõ đường hàng không gắn với sân bay. Ngoài ra còn có trung tâm dịch vụ công cộng, công viên trung tâm.

Quảng Ngãi phát triển đảo Lý Sơn và Khu du lịch Mỹ Khê thành khu du lịch quốc gia

Tỉnh ủy Quảng Ngãi cho biết, toàn tỉnh hiện có 37 dự án đầu tư vào lĩnh vực du lịch, với tổng vốn đăng ký 15.000 tỷ đồng. Trong đó giai đoạn 2016 - 2020 có 32 dự án, với tổng vốn đăng ký khoảng 14.500 tỷ đồng.

Một số dự án như Khu du lịch Bãi Dừa, Khu du lịch suối Chí, Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng tắm bùn suối nước nóng Nghĩa Thuận đã được đầu tư hoàn thiện và đi vào hoạt động, thu hút đáng kể lượng khách du lịch và người dân trong và ngoài tỉnh đến tham quan, nghỉ dưỡng.

bds-24h-ngay-10-11-no-vay-bat-dong-san-tien-sat-moc-700000-ty-dong-1-5
Huyện đảo Lý Sơn

Quảng Ngãi xác định mục tiêu phấn đấu đến năm 2025 đón được 1,36 triệu lượt khách, trong đó có 160.000 lượt khách quốc tế; tăng trưởng bình quân 24,3%/năm. Ngày lưu trú bình quân của du khách đạt 3 ngày trở lên. Tổng doanh thu từ du lịch đạt khoảng 2.780 tỷ đồng; đóng góp của du lịch vào GRDP đạt khoảng 1,65%.

Để đạt được mục tiêu nêu trên, Quảng Ngãi sẽ phát triển du lịch biển, đảo trở thành loại hình du lịch chủ đạo của tỉnh. Trong đó, xây dựng huyện đảo Lý Sơn trở thành đảo du lịch sinh thái, làm hạt nhân cho phát triển du lịch của tỉnh.

Đồng thời, phát triển du lịch nghỉ dưỡng biển cao cấp, tổ hợp giải trí cao cấp kết nối với khu đô thị - dịch vụ tại huyện đảo Lý Sơn, biển Mỹ Khê, biển Bình Châu, biển Bình Hải, biển Sa Huỳnh.

Phấn đấu đến năm 2030, đảo Lý Sơn và Khu du lịch Mỹ Khê được công nhận là khu du lịch quốc gia; các khu du lịch Sa Huỳnh, Thạch Bích, Bình Châu được công nhận là khu du lịch cấp tỉnh.

Bên cạnh đó, Quảng Ngãi sẽ phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, du lịch chăm sóc sức khỏe, gắn với tham quan thắng cảnh, trải nghiệm môi trường thiên nhiên và hệ sinh thái ở vùng miền núi. Tập trung thúc đẩy phát triển các dự án Khu du lịch sinh thái Thạch Bích, Khu du lịch sinh thái Cà Đam, Khu du lịch Bùi Hui, Khu du lịch Hồ núi Ngang.

Theo suckhoecongdongonline.vn Copy
Từ khóa: bất động sản