Thứ hai, 20/09/2021

BĐS 24h ngày 1/9: Bốn chính sách mới về đất đai, nhà ở từ ngày 1/9

Thứ tư, 01/09/2021, 10:36 (GMT + 7) Theo dõi ATYT trên

Các chính sách mới về đất đai, nhà ở từ tháng 9; Giá chung cư TP.HCM leo thang... là những tin chính sẽ có trong bản tin BĐS hôm nay, ngày 1/9/2021.

Bốn chính sách mới về đất đai, nhà ở có hiệu lực từ ngày 1/9

1. Bồi thường tái định cư khi xây lại chung cư cũ

Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định phương án bồi thường trong trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư có nhu cầu tái định cư như sau:

- Nếu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì hệ số bồi thường từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng căn hộ cũ;

- Nếu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ mà chủ đầu tư có diện tích nhà, đất tại địa điểm khác để bố trí tái định cư và chủ sở hữu có nhu cầu thì được bố trí tái định cư theo cơ chế nêu trên;

- Nếu chủ sở hữu căn hộ chung cư không có nhu cầu tái định cư theo 2 trường hợp nêu trên thì được bồi thường bằng tiền theo giá trị căn hộ được bồi thường sau khi quy đổi theo hệ số từ 1 - 2 lần diện tích căn hộ cũ.

2. Đơn giản hóa giấy tờ khi làm sổ đỏ

Theo Thông tư 09/2021/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, từ ngày 1/9/2021, đối với trường hợp nộp hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận mà có yêu cầu thành phần là bản sao CMND/CCCD hoặc sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh nhân thân thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sử dụng dữ liệu từ cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư mà không yêu cầu người nộp hồ sơ phải nộp các giấy tờ này.

bds-24h-ngay-1-9-bon-chin
Người dân khi làm sổ đỏ sẽ không phải nộp bản sao CMND/CCCD. (Ảnh minh họa)

3. Thông tin trên sổ đỏ có nhiều thay đổi

- Bổ sung quy định mã MX (mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất) trên sổ đỏ sẽ được thay thế bằng mã đơn vị hành chính cấp huyện, nếu cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã;

- Quy định rõ hơn cách viết xác nhận trên sổ đỏ trong trường hợp tặng cho thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác;

- Bổ sung thông tin ghi trên sổ đỏ đã cấp, nếu trước đây sổ đỏ đó được cấp chung cho nhiều thửa đất, nay có thửa đất được tách ra để cấp riêng một sổ đỏ.

4. Thêm trường hợp đăng ký biến động đất được cấp sổ đỏ

Thửa đất được tách ra để cấp riêng sổ đỏ đối với trường hợp sổ đỏ đã được cấp chung cho nhiều thửa (trước đây chỉ quy định trường hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất mới;

- Tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới phù hợp với quy định của pháp luật);

- Thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định (trước đây chỉ quy định trường hợp thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính).

Lý do khiến giá nhà chung cư ở TP.HCM leo thang giữa đại dịch

Theo bà Giang Huỳnh, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, có ít nhất 3 nguyên nhân khiến giá chào bán căn hộ tại thành phố tăng vọt trong đợt dịch lần thứ 4.

bds-24h-ngay-1-9-bon-chinh-sach-moi-ve-dat-dai-nha-o-tu-ngay-1-9-2

Thứ nhất, việc các dự án sơ cấp có giá bán cao hơn trước, phần lớn đến từ chi phí phát triển dự án có xu hướng tăng dần theo thời gian.

Thứ hai, quỹ đất phát triển nhà ở hạn chế, chi phí đất tăng cao, lãi vay, thời gian cấp phép dự án kéo dài, dẫn đến chi phí đầu vào và phát triển dự án của doanh nghiệp càng tăng.

Thứ ba, việc thiếu vắng nguồn cung nhà ở mới khiến các dự án đang chào bán có lợi thế cạnh tranh cũng thúc đẩy sự tăng giá cục bộ. Đây là tác động của yếu tố nguồn cung bị thu hẹp do dịch bệnh kéo dài tuy nhiên chưa phản ánh đúng mức về diễn biến cung cầu trên thị trường nhà ở.

Giá chào bán căn hộ tăng lên nhưng tỷ lệ hấp thụ nhà ở tại thị trường TP.HCM hiện đang rất thấp, chỉ đạt 35% do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19.

Hải Phòng đồng ý đầu tư thêm 4 dự án 12.000 tỷ đồng

Nghị quyết số 20 về chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng cầu Lại Xuân và Cải tạo, mở rộng đường tỉnh 352. Cầu Lại Xuân có chiều dài cầu khoảng 786m; bề rộng cầu chính 15m, cầu dẫn 12m. Đường dẫn hai đầu cầu với quy mô đường cấp III đồng bằng, mặt cắt ngang đường rộng 12m, chiều dài khoảng 1.814m (phía Hải Phòng khoảng 1.212m, phía Quảng Ninh khoảng 602m). Cải tạo, mở rộng Đường tỉnh 352 đạt tiêu chuẩn đường cấp III đồng bằng, mặt cắt ngang đường rộng 12m, chiều dài khoảng 13,4 km bắt đầu từ QL 10 đến đường dẫn đầu cầu Lại Xuân. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.334 tỉ đồng. Thời gian thực hiện dự án từ năm 2021-2024.

Nghị quyết số 24 về chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 2 đoạn tuyến Tân Vũ – Hưng Đạo – đường Bùi Viện. Tuyến đường có chiều dài khoảng 10,6km; địa điểm thực hiện tại các quận Hải An, Dương Kinh và Kiến An, TP. Hải Phòng. Tổng mức đầu tư gần 7.500 tỉ đồng. Thời gian thực hiện dự án từ năm 2021 – 2026.

Nghị quyết số 26 về chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng cầu vượt sông Hoá và đoạn tuyến qua Hải Phòng của tuyến đường bộ từ thành phố Thái Bình đi cầu Nghìn. Cụ thể, cầu vượt sông Hoá có chiều dài khoảng 916m; tuyến đường kết nối theo quy mô đường cấp II đồng bằng, mặt cắt ngang đường rộng 22,5m với chiều dài khoảng 1.517km. Địa điểm thực hiện dự án tại các huyện Vĩnh Bảo, TP. Hải Phòng và huyện Quỳnh Phụ, tỉnh Thái Bình. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 778,4 tỉ đồng. Thời gian thực hiện dự án từ năm 2021 – 2023.

hai-phong-dong-y-dau-tu-them-4-du-an-tong-tri-gia-hon-12000-ti-dong-1630488676
Hải Phòng đồng ý đầu tư thêm 4 dự án 12.000 tỷ đồng, trong đó có dự án cải tạo khu chung cư Vạn Mỹ đã xuống cấp.

Nghị quyết số 27 về chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu chung cư Vạn Mỹ. Theo đó, chấm dứt thực hiện chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ các Dự án đầu tư cải tạo chung cư cũ trên địa bàn phường Vạn Mỹ, quận Ngô Quyền, TP. Hải Phòng theo Quyết định số 32 ngày 1.6.2018 của Thường trực HĐND Thành phố. Quyết định chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu chung cư Vạn Mỹ gồm: đầu tư xây dựng 2 toà chung cư VM1 và VM2 cao 36 tầng; mỗi toà có khoảng 924 căn hộ; đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà như đường giao thông, cây xanh… Tổng mức đầu tư dự án hơn 2.700 tỉ đồng. Thời gian thực hiện dự án từ năm 2021 – 2025.

Đồng Tháp: Đến năm 2030, thành phố Cao Lãnh và TP Sa Đéc lên đô thị loại 1

UBND tỉnh Đồng Tháp vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng góp ý dự thảo điều chỉnh Chương trình phát triển đô thị tỉnh Đồng Tháp đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030.

Cụ thể, lãnh đạo tỉnh Đồng Tháp dự kiến dùng khoảng 74.719,742 tỷ đồng để đầu tư phát triển đô thị toàn tỉnh. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 cần 38.077,142 tỷ đồng. 36.642,601 tỷ đồng là số tiền dành cho giai đoạn 2026 - 2030.

Số tiền này sẽ được huy động từ nhiều nguồn, trong đó vốn ngân sách trung ương khoảng 1.650,920 tỷ đồng (chiếm 2,21%), vốn ngân sách tỉnh 8.437,503 tỷ đồng (11,29%)...

bds-24h-ngay-1-9-bon-chinh-sach-moi-ve-dat-dai-nha-o-tu-ngay-1-9-3
TP. Sa Đéc sẽ lên đô thị loại 1 vào năm 2030.

Tỉnh này cũng đặt mục tiêu đô thị hóa 42% (33 đô thị) từ đây đến 2025 với diện tích đất xây dựng khoảng 12.100 ha quy mô dân số đô thị khoảng 820.000 người, TP Sa Đéc và TP Cao Lãnh vẫn là đô thị loại 2. TP Hồng Ngự và thị trấn Lấp Vò là đô thị loại 3...

Đến năm 2030, Đồng Tháp phấn đấu toàn tỉnh có 48 đô thị, quy mô diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 14.800 ha, dân số toàn đô thị khoảng 1.500.000 người. Cao Lãnh và Sa Đéc sẽ lên đô thị loại 1 trong khoảng thời gian này. TP Hồng Ngự trở thành đô thị loại 2....

Hiện tại, Đồng Tháp là tỉnh thuộc miền Tây Nam Bộ với 3 thành phố, trong đó TP Sa Đéc và Cao Lãnh là đô thị loại 2, TP Hồng Ngự đô thị loại 3. Tỉnh này có quy mô dân số đô thị khoảng 600.000 người, tỷ lệ đô thị hóa đạt 38%, quy mô diện tích đất xây dựng đô thị đạt 8.418,6 ha.

Theo VnMedia.vn Copy
Từ khóa: đất đai