BĐS 24h ngày 1/8: Hà Nội công bố 2 thủ tục hành chính thay thế trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản

Hà Nội: Công bố 2 thủ tục hành chính  thay thế trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 2602/QĐ-UBND ngày 26/7/2022, công bố danh mục thủ tục hành chính được thay thế trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Sở Xây dựng Hà Nội. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký.

Theo đó, 2 thủ tục hành chính được quy định tại Quyết định số 4206/QĐ-UBND ngày 17/9/2021 của UBND TP. Hà Nội về công bố danh mục các thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Sở Xây dựng, nay được thay thế theo Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 6/1/2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Hai thủ tục này là chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư (thời hạn giải quyết thủ tục là 45 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ) và chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do UBND cấp tỉnh, cấp huyện quyết định việc đầu tư (thời hạn giải quyết thủ tục là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ).

Trước đó tại Quyết định số 4206/2021/QĐ-UBND, UBND TP. Hà Nội đã công bố danh mục các thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Sở Xây dựng Hà Nội, với danh mục 48 thủ tục hành chính cấp TP, gồm: 22 thủ tục thuộc lĩnh vực hoạt động xây dựng; 4 thủ tục kinh doanh bất động sản; 14 thủ tục nhà ở và công sở; 1 thủ tục vật liệu xây dựng; 1 thủ tục hạ tầng kỹ thuật; 3 thủ tục giám định tư pháp; 3 thủ tục quản lý chất lượng công trình thuộc thẩm quyền giải quyết của cấp TP và 8 thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp huyện trong lĩnh vực hoạt động xây dựng.

Bộ Xây dựng: Giá nhà ở có xu hướng chững lại

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về thị trường nhà ở và bất động sản quý II/2022. Theo đó, Bộ Xây dựng đánh giá, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền đang có xu hướng chững lại ở hầu hết địa phương khi các hoạt động đầu tư, kinh doanh, dịch vụ thuộc các ngành nghề, lĩnh vực khác phục hồi, bình thường trở lại.

Trong khi đó, với căn hộ chung cư, các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm các đô thị hầu như không có căn hộ bình dân (có mức giá 25-30 triệu đồng/m2). Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án ở khu vực xa trung tâm.

Căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá 30 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn đang là sản phẩm chủ đạo trên thị trường.

Với căn hộ cao cấp (có mức giá trên 50 triệu/m2), tại Hà Nội và TP.HCM, một số dự án có vị trí đặc biệt có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao - từ 75 triệu đồng/m2 đến 325 triệu đồng/m2 (dự án T-Place, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội).

Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Bùi Xuân Dũng cho hay, giá căn hộ chung cư vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021. Mức độ tăng giá các phân khúc tập trung trong quý I/2022, chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong quý II/2022.

\Để thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, Bộ Xây dựng đề nghị các bộ, ngành tiếp tục nghiên cứu trình cơ quan có thẩm quyền ban hành hoặc ban hành theo thẩm quyền các cơ chế, chính sách pháp luật về đầu tư, quy hoạch, xây dựng, đất đai, thuế, tín dụng, kinh doanh bất động sản..; nghiên cứu, rà soát, sửa đổi các quy định của pháp luật hiện hành liên quan đến việc đấu giá quyền sử dụng đất bảo đảm thống nhất và phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.

Hải Dương khởi công dự án đường giao thông Đông - Tây gần 1.500 tỷ đồng

Đây là 1 trong 2 dự án trọng điểm của huyện Kim Thành, tỉnh Hải Dương trong nhiệm kỳ 2020-2025 được HĐND tỉnh Hải Dương giao cấp huyện thực hiện bằng nguồn vốn đầu tư công trong giai đoạn 2021 - 2025. Tuyến đường hoàn thiện có tổng chiều dài khoảng 14,72 km, điểm đầu tại Km0, giao với đường trục Bắc Nam tỉnh Hải Dương thuộc địa phận xã Cổ Dũng; điểm cuối tại Km14+720 thuộc địa phận xã Tam Kỳ.

Tuyến đường quy hoạch 4 làn xe cơ giới, 2 làn xe thô sơ, quy mô đường cấp II đồng bằng (chiều rộng nền đường 24m), tốc độ thiết kế là 80km/h. Tổng mức đầu tư dự án là 1.497 tỷ đồng và được chia thành 3 giai đoạn.

Công trình giao thông đường trục Đông – Tây huyện Kim Thành giai đoạn 1 dài 3,68 km, quy mô đường cấp III (nền đường 12m, mặt đường 11m), tổng mức đầu tư 232,4 tỷ đồng được phân bổ từ nguồn ngân sách huyện. Thời gian hoàn thành là năm 2022-2023.

Giai đoạn II của dự án 2023-2024, đầu tư từ nút giao Ngũ Phúc đến Tam Kỳ, tổng chiều dài 7,72km, tổng mức đầu tư 347,35 tỷ đồng. Giai đoạn III (2024-2025) sẽ đầu tư từ đường trục Bắc Nam tỉnh Hải Dương đến nút giao với nhánh nối nút giao Quốc lộ 5A, tổng chiều dài 4,25 km, tổng mức đầu tư 222,94 tỉ đồng. Từ năm 2025 trở đi tiếp tục đầu tư đường trục Đông – Tây và nhánh nối với nút giao Quốc lộ 5A, tổng mức đầu tư 694,46 tỉ đồng.

Sau khi hoàn thành tuyến đường giao thông Đông - Tây, huyện Kim Thành sẽ kết nối với trục Bắc Nam của tỉnh Hải Dương và mở rộng hướng phát triển về phía nam của huyện, thay thế dần Quốc lộ 17B đoạn qua huyện Kim Thành hiện nay, đồng thời, kết nối với các khu công nghiệp lớn Tràng Duệ, An Dương của Thành phố Hải Phòng.

Thanh Hóa: Đề nghị chuyển cơ quan điều tra vụ giao “đất vàng” cho FLC không qua đấu giá

Thanh tra tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành kết luận thanh tra tổng thể, toàn diện về quy hoạch, đất đai, trình tự thủ tục đầu tư xây dựng đối với dự án khu công trình hỗn hợp và nhà ở tại khu đô thị mới Nam TP. Thanh Hóa (lô C4, C5), thuộc phường Đông Vệ, TP. Thanh Hóa. Đây được xem là khu "đất vàng" ở TP. Thanh Hóa, tọa lạc trên đại lộ Võ Nguyên Giáp.

Qua kiểm tra, Thanh tra tỉnh Thanh Hoá có kết luận chỉ rõ, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh đã thẩm tra và tham mưu cấp giấy chứng nhận đầu tư số 26121000066 ngày 2/6/2014 đối với dự án nói trên chưa đảm bảo quy định tại khoản 3 Điều 45 Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006; không đúng chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Thanh Hóa tại Văn bản số 3796/UBND-THKH ngày 14/5/2014; chưa đầy đủ thành phần hồ sơ theo quy định.

Sở Tài nguyên và Môi trường tham gia ý kiến về cấp giấy chứng nhận đầu tư đối với dự án giao đất có mục đích sử dụng làm đất ở, không đánh giá việc giao đất, cho thuê theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai 2003.

Đối với việc lập và thẩm định và phê duyệt quy hoạch, Sở Xây dựng tham mưu nội dung điều chỉnh quy hoạch 1/500 lần 1, trong đó chưa xem xét đến sự phù hợp với quy hoạch 1/200, mật độ xây dựng đối với công trình hỗn hợp tại Quyết định số 2909/QĐ-UBND là 61% không đúng với giấy phép quy hoạch.

Sở Xây dựng tham gia ý kiến quy hoạch lần 2 và UBND TP. Thanh Hóa phê duyệt điều chỉnh lần 2 trên cơ sở điều chỉnh Quyết định số 2909/QĐ-UBND của chủ tịch UBND tỉnh, chưa xem xét đến sự phù hợp với quy hoạch 1/200, chưa đúng với quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 43 Luật Quy hoạch đô thị 2009.

Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2909/QĐ-UBND ngày 6/8/2015 và chủ tịch UBND TP. Thanh Hóa phê duyệt Quyết định 20429/QĐ-UBND ngày 16/11/2016 chưa đúng thẩm quyền.

Đối với việc thực hiện trình tự, thủ tục giao đất, xác định giá đất, từ thời điểm UBND tỉnh ban hành Quyết định số 2277/QĐ-UBND ngày 21/7/2014, sau 15 tháng nhưng Sở Tài nguyên và Môi trường, nhà đầu tư chưa triển khai thực hiện việc xác định tiền sử dụng đất, chưa thực hiện việc giao đất trên thực địa cho nhà đầu tư.

Chưa hết, Sở Tài nguyên và Môi trưởng tỉnh này tham mưu cho chủ tịch UBND tỉnh ban hành Quyết định số 4228/QĐ-UBND ngày 20/10/2015 và Quyết định số 3288/QĐ-UBND ngày 1/9/2007 về việc giao đất đã giải phóng mặt bằng hoàn thiện hạ tầng không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là không đúng quy định tại Điều 118 Luật Đất đai năm 2013.

Thanh tra Sở Xây dựng và Đội Quy tắc đô thị TP. Thanh Hóa, UBND phường Đông Vệ chưa tiến hành kiểm tra, kịp thời xử lý vi phạm của các hộ dân về quản lý trật tự xây dựng tại dự án theo quy định. Nhà đầu tư thiếu kiểm tra, giám sát, để cho các hộ dân tự ý cải tạo nhà ở trong quá trình sử dụng chưa đúng thiết kế được duyệt, vi phạm tại Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 và Khoản 4, Khoản 5 Điều 8 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ. Dự án chậm triển khai so với tiến độ được duyệt.

TP.HCM: Nguồn cung văn phòng sắp tăng mạnh ở Thủ Thiêm

Báo cáo của Savills Việt Nam cho biết, trong bối cảnh nguồn cung văn phòng tại khu trung tâm (Central Business District) của TP HCM ngày càng hạn chế, nguồn cung mới đến từ các dự án ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ là mảnh ghép phù hợp cho khách thuê ưa chuộng vị trí cách lõi trung tâm quận 1 chỉ vài phút di chuyển.

Bà Lại Thị Như Quỳnh, Quản lý cấp cao Bộ phận cho thuê văn phòng Savills Việt Nam, cho biết dự kiến đến năm 2023, TP HCM sẽ có thêm nhiều dự án đạt chất lượng hạng A với quy mô lớn nằm ở khu vực bán đảo Thủ Thiêm, nguồn cung mới khoảng hơn 80.000 m2.

Trong 6 tháng đầu năm nay, thị trường văn phòng có sự hồi phục so với cùng kỳ năm ngoái với tỷ lệ lấp đầy là 90% cho toàn thành phố. Trong đó khu vực: quận 1 và quận 3 đạt ở mức trên 93%. Hiện nay, đối với một tòa nhà hạng B, giá thuê trung bình theo tháng ở mức 34 USD một m2. Văn phòng hạng A có thể đạt mức giao dịch cho thuê hàng tháng từ 60 USD một m2 trở lên. Nguồn cung văn phòng mới đưa ra thị trường một cách nhỏ giọt tại quận 1 trong nhiều năm gần đây đang mở ra cơ hội cho những nguồn cung mới kế cận trung tâm cũ, trong đó có Thủ Thiêm.

CBRE Việt Nam cũng cho biết nửa đầu năm 2022, giá thuê văn phòng cao cấp (hạng A) là 44,9 USD mỗi m2 một tháng, tăng 6,6% theo năm còn giá thuê văn phòng hạng B ổn định ở mức 25,9 USD mỗi m2 một tháng, tăng 3,3% theo năm.

Đơn vị này cũng dự báo bán đảo Thủ Thiêm đang là khu trung tâm mới hứa hẹn bổ sung một lượng lớn nguồn cung văn phòng cao cấp cho TP.HCM trong bối cảnh nguồn cung trung tâm quận 1 ngày càng ít lại.