Thứ hai, 17/01/2022

Có hay không việc “bán khống” một khu đất công tại TP HCM?!

Thứ tư, 22/12/2021, 07:33 (GMT + 7) Theo dõi ATYT trên

Được giao thực hiện dự án BT (xây dựng - chuyển giao) nhưng lần lữa mãi chưa hoàn thành nhưng Văn Phú – Bắc Ái đã rất sốt sắng khi bán khống khu đất dự kiến được TP HCM dùng để thanh toán chi phí cho nhà đầu tư.

Theo hồ sơ vụ việc, Dự án BT (xây dựng - chuyển giao) đoạn 2,75 km (Phạm Văn Đồng - nút giao Gò Dưa) đường Vành đai 2 với tổng mức đầu tư 2.700 tỷ đồng đã gián đoạn thi công nhiều năm.

Liên doanh Công ty Cổ phần Văn Phú - Bắc Ái (Văn Phú - Bắc Ái) được UBND TP.HCM lựa chọn làm nhà đầu tư dự án BT (xây dựng - chuyển giao) tuyến kết nối đường Phạm Văn Đồng với nút giao thông Gò Dưa (TP.Thủ Đức) dài 2,75km với tổng mức đầu tư hơn 2.700 tỷ đồng.

Theo Hợp đồng BT ký ngày 25/11/2016, UBND TP.HCM dự kiến sẽ dùng 5 khu đất để thanh toán chi phí cho nhà đầu tư gồm: 234 Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé, Quận 1, rộng 643 m2; khu đất 129 Đinh Tiên Hoàng, Q.Bình Thạnh, 7.200 m2; khu đất 582 Kinh Dương Vương, Q.Bình Tân, 12.240 m2; khu đất 132 Đào Duy Từ, Q.10, rộng 10.618,5 m2; khu đất 12 Kỳ Đồng, Q.3, rộng 940 m2; khu đất 42 Trương Định, Q.3, 807 m2.

Hợp đồng nêu rõ, thời điểm thanh toán hợp đồng BT là thời điểm UBND TP HCM ban hành quyết định giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với quỹ đất thanh toán cho nhà đâu tư.

263073468_305082088849915
Bên trong khu đất.

Dự kiến tuyến đường sẽ đưa vào sử dụng sau 24 tháng thi công. Tuy nhiên, theo khảo sát tại hiện trường của phóng viên đến nay, đã 5 năm công trường dự án vẫn chỉ là bãi đất trống cỏ mọc um tùm và hàng trăm khối bê tông, sắt thép rỉ sét theo thời gian. Công tác đền bù, giải phóng mặt bằng thậm chí còn chưa được hoàn tất.

262639240_622799365535864
Đoạn đường dài 2,75 km từ Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa, TP. Thủ Đức thuộc dự án đường Vành đai 2 TP.HCM nhiều năm ngưng thi công.

Phía Văn Phú Bắc Ái cho rằng, nguyên nhân việc dự án ngưng thi công là do giải phóng mặt bằng chậm, đồng thời phải chờ UBND TP.HCM ký phụ lục hợp đồng, điều chỉnh thời gian thực hiện dự án, định giá các lô đất để thanh toán cho đầu tư công trình... Đến nay, dự án đã được TP. Thủ Đức bàn giao gần 74% diện tích đất cần giải tỏa.

Còn Ban QLDA đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM cho biết, dự án dừng thi công khiến thời gian hoàn thành công trình kéo dài, phát sinh lãi vay trong quá trình thực hiện. Đơn vị đã kiến nghị UBND TP.HCM sớm chỉ đạo sở ngành giải quyết vướng mắc liên quan điều chỉnh dự án, thời gian thực hiện, thanh toán đất đối ứng... Điều này giúp tránh hệ luỵ phát sinh lãi vay, lãng phí ngân sách, ảnh hưởng môi trường đầu tư ở TP.HCM.

Theo quy hoạch, Vành đai 2 TP. HCM dài hơn 64 km, đến nay hoàn thành 50 km. Ngoài đoạn 2,75 km nói trên, tuyến còn hơn 11 km chưa được đầu tư, chia làm 3 đoạn. Cụ thể đoạn từ Phú Hữu đến xa lộ Hà Nội (dài 3,5 km, vốn đầu tư gần 8.600 tỷ đồng) và từ xa lộ Hà Nội đến đường Phạm Văn Đồng (dài 2,8 km, tổng vốn hơn 8.400 tỷ đồng). Đoạn còn lại dài 5,3 km, từ quốc lộ 1 đến đường Nguyễn Văn Linh (đi qua quận 8, Bình Tân, Bình Chánh), tổng đầu tư ước tính hơn 9.200 tỷ đồng.

Bán đất công khi chưa được bàn giao?

Báo cáo mới nhất của Ban Quản lý Công trình giao thông - Sở Giao thông vận tải TP.HCM cũng kiến nghị, UBND TP.HCM chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính sớm hoàn tất công tác thẩm định giá để tham mưu đề xuất UBND TP.HCM báo cáo, xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ về quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư.

21640133537.jpeg
Một phần hợp đồng giữa Công ty Cổ phần Văn Phú - Bắc Ái và Công ty TNHH Joming

Như vậy, tính đến thời điểm này phía Văn Phú - Bắc Ái vẫn chưa được UBND TP.HCM chính thức bàn giao các khu đất “đối ứng” khi thực hiện dự án BT, trong đó có khu đất vàng 132 Đào Duy Từ, phường 6, Quận 10.

Tuy nhiên, theo tài liệu PV có được, ngay từ năm 2017, Văn Phú Bắc Ái với tư cách bên chuyển nhượng đã ký Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại 132 Đào Duy Từ (quận 10) cho Công ty TNHH Joming với giá 370 tỷ đồng (37 triệu đồng/m2). Giá trị ghi trên hợp đồng là 370 tỷ đồng được các bên xác nhận là đã bao gồm tiền sử dụng đất, giá trị tài sản trên đất, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng. Được biết, giữa hai bên đã thống nhất thanh toán cụ thể gồm 4 đợt: Các đợt 1,2,3 đặt cọc với số tiền mỗi đợt 74 tỷ đồng và đợt thanh toán cuối cùng là 148 tỷ đồng.

Như vậy, có thể thấy rõ ràng rằng phía Văn Phú-Bác Ái đã bán khu đất mà mình dự kiến được thanh toán trong tương lai trong trường hợp hoàn thành dự án BT đoạn 2,75 km (Phạm Văn Đồng - nút giao Gò Dưa) đường Vành đai 2 với tổng mức đầu tư 2.700 tỷ đồng. Ngay cả trong trường hợp dự án thành công suôn sẻ thì ở thời điểm hiện tại phía Văn Phú-Bác Ái mới chỉ có được chủ trương thanh toán bằng một trong những khu đất trên. Ấy vậy mà từ 4 năm trước, thời điểm năm 2017, họ đã nhanh nhảu bán tài sản nhà nước cho một đối tác khá mập mờ có tên: Công ty Joming

Công ty Joming, “bên mua” khu đất vàng 132 Đào Duy Từ?

Lần theo địa chỉ Công ty TNHH Joming tại số 253 Điện Biên Phủ, Quận 3, tại đây, nhân viên toà nhà cho biết, hiện tại không có bất kỳ công ty nào đang thuê hoặc làm việc tại phòng 01, lầu 02 như trong giấy phép đăng ký kinh doanh của Joming.

Tiếp tục tìm hiểu theo địa chỉ ghi là “trụ sở chính” của Joming trong Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng khu đất 132 Đào Duy Từ, Quận 10 tại tầng 15, Toà nhà Lim II Tower, Quận 3 thì bộ phận quản lý khẳng định chưa từng nghe nhắc đến tên công ty này. Hiện tại địa chỉ này đang do một doanh nghiệp khác thuê làm văn phòng.

31640133537.jpeg
Khu đất vàng tại địa chỉ 132 Đào Duy Từ, Quận 10 được các bên vô tư mua bán khi chưa được Chính quyền giao đất

Tìm hiểu thêm một số thông tin về hoạt động kinh doanh của Công ty TNHH Joming do ông Vòng Pảy Pắn đứng tên đăng ký kinh doanh thì hầu như không phát sinh hoạt động nào khác. Ngoại trừ hợp đồng đã ký kết với Công ty Cổ phần Văn Phú Bắc Ái liên quan khu đất 132 Đào Duy Từ, Quận 10.

Nhiều nghi vấn khác cũng được nêu ra trong vụ chuyển nhượng “khó hiểu” này. Cụ thể, theo giá trị chuyển nhượng 370 tỷ đồng thì mỗi m2 của khu đất thuộc dạng “vàng mười” này chỉ có giá chưa đến 35 triệu đồng/ m2. Đối chiếu các giao dịch chuyển nhượng bất động sản tại khu vực này cho thấy giá trung bình mỗi m2 đất thời điểm hiện tại có giá trị dao động vào khoảng hơn 250 triệu đồng/ m2. 

Theo Sức khoẻ 24h Copy
antoanyte.vn